宅基地使用权能转让吗

最新修订 | 2024-07-24
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专家导读 农村宅基地流转在一定条件下可合法有效,需满足同一集体经济组织内成员转让且获集体组织同意。根据我国《土地管理法》第六十二条,农村家庭宅基地应符合省级标准,土地资源紧张地区可由县级政府采取措施保障每户有所居。
宅基地使用权能转让吗

一、宅基地使用权能转让吗

农村宅基地使用权的流转并非必然地被归为无效范畴。在特定环境下,当宅基地使用权在同属于同一集体经济组织的成员间进行转让且取得了相应的集体组织同意时,此类流转行为将被认定为合法有效。

根据我国现行生效的《土地管理法》第六十二条中的第一款及第二款规定,一个农村村民家庭只允许有一处宅基地,并且其所得宅基地的面积应当符合省级行政区、自治区或直辖市政府所制定的相关标准。对于那些人均土地资源稀缺、无法保证每户都能拥有一处宅基地的地区,县级人民政府有权在充分遵循和尊重农村村民意愿的前提下,依据省、自治区、直辖市所确定的标准实施相应措施来确保每个农村村民家庭都能够实现“户有所居”。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、宅基地使用权可以继承给子女吗

昔日之法律明文规定,继承人仅得依法享有所属于农村宅基地之上的房屋之所有权,然而,则未经许可,对于宅基地此属谓之为村集体所共有且不得为私人所有者,却不得有所继承;现行之法律则宣告:

作为一种特殊权益,农村宅基地的使用权实际上是可以依法进行继承的。

不仅如此,即便是具有城镇户口的子女,同样可以依法享有其父母所拥有的农村宅基地使用权。

然而,需强调的是,宅基地的使用权并非能够单独作为遗产加以继承,惟有在同时间顺序下,因继承农村房屋而使得所继承的宅基地使用权得以合法的确立,这便符合了“地房一体”的基本司法准则。

尽管宅基地上所建之房屋得以合法继承,但这仅仅是专门针对依亲属关系而产生的宅基地上房屋所作的流转确认,并未授权非亲属关系的个人可通过遗嘱或其他途径合法获取宅基地上的房屋。

民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“宅基地使用权能转让吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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宅基地使用权转让协议书怎么写,宅基地使用权转让书怎么写
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