有2套房卖一套交什么税

[律师回复] <br/>二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：<br/>一、契税由买方承担或双方协商<br/>二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）<br/>1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税<br/>2、房产证不满2年，按照5.5缴纳营业税；<br/>3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.5<br/>4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）税率5.5<br/>三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）按照1缴纳<br/>四、其他费用由买方承担<br/>五、公证收费标准: 如本人不能去现场签字，可以去办理授权委托公证，费用为：300元

[律师回复] 个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。<br/>　　从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

[律师回复] 房产税务问题，建议您咨询当地房管局。

[律师回复] 二手房买卖税费未满2年可分为卖方和买方两种缴纳情况，来具体费用如下：<br/>（1）卖方二手房税费：<br/>1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×源1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）<br/>2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×百5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)<br/>3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元<br/>4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至度今免征<br/>5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%<br/>（2）买方二手房税知费<br/>1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元<br/>2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征<br/>3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）<br/>4、产权转道移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 需要缴纳的税费<br/>（1）契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。<br/>（2）印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05。<br/>（3）营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。<br/>（4）城建税：营业税的7<br/>（5）教育费附加税：营业税的3个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。扩展资料根据《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和相关的文件法规的规定，个人所得税的减免税政策主要有：<br/>（1）省级人民政府、部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税。<br/>（2）乡、镇以上（含乡、镇）人民政府或经县以上（含县） 人民政府主管部门批准成立的有机构、有章程的见义勇为基金会或类似组织，奖励见义勇为者的奖金或者奖品，经主管税务机关批准，免征个人所得税。征税对象法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。非居民纳税义务人在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得。