一、首套房契税可以退吗
实际上,该退税制度是存在的。在房地产市场中,纳税人于预售阶段根据预售建筑面积及预售房款已经足额缴纳了相应的契税。然而,在后续办理房产证的过程中,却发现实际测量到的建筑面积与预售阶段所公布的建筑面积存在误差,进而导致房屋总价产生变动。在此种情况下,纳税人有权申办相关退税手续。
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
二、首套房契税退税流程是什么?
1.填写申请材料。当纳税人领到并填写完《契税退税(款)申请审核表》之后,必须依照税务机关的规定,将规定的相关资料递交进行审核。
2.资料审查与受理。征管部门在确定了申报资料齐全无误之后,便会即时受理退税申请,并且以严谨的态度,对纳税人所填写的表格进行严格的审查,确保其合规性。
3.确认并出具凭证。经过专职人员的仔细核对,如果情况属实时,他们将会向上级领导、处长以及分管局长汇报,然后再开据退税凭证,最后在10个工作日之内将退税手续完成,交给国家金库去处理。对于未能符合退税条件的,税务机关应当给予纳税人一个明确的答复和解释。
4.二次审定。纳税人需带着已经通过审批的《契税返还(款)申请审核表》、《(契税待解户)退税单》以及之前提交过的纳税申报资料前往契税退税窗口,重新核定应缴纳的税费金额并开具完税凭证后,才能开始退税流程。
5.文件归档。所有涉及到退税款凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料需要封装起来,每半年交给档案管理员进行归档。在这个过程中,纳税人需要配合提供相关的退税信息。
《税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
事实上,这种退税机制确实存在。在房地产交易领域里,当开发商进行楼盘预售时,其购房者需依照预先公布的建筑面积以及预售价格,全额支付相应的契税款项。然而,当购房者后续完成房产证的申请流程之后,他们会惊讶地发现,经过实际测量得出的建筑面积与预售期间透露的数据之间存在一定程度上的误差,这就直接影响到了房屋整体的销售价值。为此,这些购房者有权利向税务部门提出退税申请,以弥补因建筑面积误差而带来的经济损失。
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