单位集资房拆迁补偿给单位还是个人

[律师回复] 对于单位集资房拆迁怎么补偿这个问题，解答如下, 可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式拆迁补偿的流程：
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度、个人三方面共同承担，实行政府，个人部分出资的，拥有全部产权，拥有部分产权、单位、建材供应。职工个人可按房价全额或部分出资，也可以实行房屋产权调换。集资所建住房的权属、税费等方面给予部分减免。个人按房价全额出资的，可以实行货币补偿，通过筹集资金、信贷。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，建造的房屋，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，按出资比例确定。拆迁补偿的方式

[律师回复] 您好，关于单位集资房无产权证拆迁补偿这个问题，我的解答如下,
1.没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。
2.当前国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收集资房价值的补偿，不得低于集资房征收决定公告之日被征收集资房类似房地产的市场价格。被征收集资房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照集资房征收评估办法评估确定。
3.对评估确定的被征收集资房价值有异议的，可以向集资房房地产价格评估机构申请复核评估。对集资房评估复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
4.集资房征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
集资房拆迁赔偿标准是什么
1.由于集资房是改变住房建设由单位和国家统包的制度，实行政府、单位或个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。所以集资房的拆迁赔偿标准要根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。
总而言之，集资房拆迁赔偿标准要按照出资比例确定。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
集资房拆迁赔偿方式
集资房拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照当前《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，集资房拆迁可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 单位的集体宿舍政府拆迁应当按照《城市房屋拆迁管理条例》规定进行补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 单位的集体宿舍政府拆迁应当按照《城市房屋拆迁管理条例》规定进行补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

[律师回复] 你好，这位朋友，我国国有土地上房屋拆迁实行严格的征收审批制度，严禁未批先拆，未补先拆，不符合公共利益需要，不符合土地利用总体规划及城市规划、立项计划等硬性规定实施征收的违法，特建议：
第
一，首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
第
二，具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案并结合相应市场评估值为准。
第
三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动工。
第
四，我们专业代理全国征地拆迁案件，如需委托律师代理，可以来电或者见面详询。

[律师回复] 以当地公告为准

[律师回复] 原则上是按照劳动法走

[律师回复] 你好，被拆迁之前你已经不是单位职工，无权享受单位待遇

[律师回复] 建议咨询当地拆迁政策 晓

[律师回复] 该项当事人可以从以下几个方面考虑(包括，但不限于)：
1、公民都只能在本人的户口所在地享受居住权、集体经济组织成员待遇、公共服务等方面的待遇;
2、根据我国《义务教育法》第12条的规定，适龄儿童、少年应该在本人的户口所在地的对应学区，就近入学为原则，城市的师资相对来说，更有优势;
3、农业户口的优势主要体现在当地的集体经济利益及发展前景方面，在当事人的户口所在地已经统一登记为“居民户口”的前提下，迁移户口是不影响该待遇的享受的;
4、当事人主要可以从以上几个方面考虑，选择户口是否随迁至用人单位即可(集体户口在使用户口本、申报新生儿户口时，需要征得集体的同意。

[律师回复] 集体土地必须经过省政府批准，才能改变土地性质。拆迁单位无权

[律师回复] 可以，只要你向第三方公司说明你想要现金赔偿的理由。但是建议你：最好是选择银行卡或者是账户赔偿，这样可以减少风险。

[律师回复] 首先集资房要看卖方是否有土地使用证和房产证，同时还要看单位单位有无限制条款等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[律师回复] 您好，北京为您解答如下：公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70归承租人，30归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。

[律师回复] 按照房产证上写的赔偿。房产证办理流程是：
（
1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（
2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（
3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（
4）经房地产管理部缉肠光段叱灯癸犬含华门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 您好，针对您的学校集体户口如何迁到单位集体户口问题解答如下,
一、办理集体户口具备条件
1、单位员工20人以上,其中有6人以上户口须迁入集体户口。
2、单位有专人负责集体户口管理,并自觉承担相应的责任。
3、单位有稳定的办公场所或员工宿舍。(具体数字各地可能不同)
二、须提交的材料:
1、企业法人签名的申请书
2、企业营业执照复印件
3、本单位负责管理集体户口的人员名单
4、单位员工宿舍或办公场所房产证明,属于租房的提供租赁合同。
需要提示的,集体户口与结婚登记有很大的关系.建议在给员工办理的时候把各方面都与员工说清楚,避免以后出现不必要的麻烦。
1、办理委托人事代理手续：用人单位如未在我中心办理委托人事代理手续的须先到我中心代理部办理委托人事代理手续(提供加盖单位公章的“组织机构代码证”和“营业执照”副本复印件各一份“人事代理协议书”和“人事代理费定期借记业务付款人授权书”各三份“协议书”和“授权书”均可登录厦门人才网主页底端的下载中心下载)
2、办理厦门人事网入网手续：用人单位如未办理厦门人事网入网手续的可登录厦门人事网进行单位注册，同时把我中心的人事代理协议书(如协议书已丢失，可到我中心代理部开具证明)至厦门市人事局网络室办理入网手续
3、登录人事网申报调动人员信息，并在线打印调动表(或辞录表)：用人单位登录人事网申报拟接收人员信息，并在线打印“调动审批表”或“重新录用(就业)审批表”，加盖相关单位公章(“调动表”应加盖调出单位、调出地人事主管部门以及调入单位公章“辞录表”应加盖录用单位公章)后，备齐相关证件与材料(参见下列申报材料清单)后报我中心人事代理部，我中心人事代理部审核相关证件和材料后发函调档
4、原档案管理部门将当事人档案转递我中心：当事人的档案应按规定由原档案管理部门通过机要直接寄达我中心，严禁个人自带档案。申报单位所申报的拟接收人员信息，如学历、职称、工作经历等须有档案材料为依据，如学籍材料、职称材料、调动表等，如档案材料不完整，应递补完整。申报材料经我中心审核确认完整，符合政策规定后，由我中心上报市人事局审批。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　当事人的户口可以参照如下办理（包括，但不限于）：　　
1、直系亲属投靠：当事人符合本人的父母、配偶、子女之一的户口所在地的户籍准入政策的前提下，可以把户口迁入当地挂靠；　　
2、人才引进：当事人再就业后，可以把户口迁入新的用人单位所在地的集体挂靠（用人单位需要有相应的资质）；　　
3、当事人也可以带上本人的户口本、身份证等，事先咨询户口所在地的辖区派出所工作人员，在当地有“公共户籍”的前提下，也可以迁入该户籍挂靠，具体以对方的答复为准。　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。　　第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

[律师回复] 具体需要根据当地拆迁政策等综合判断，建议您咨询当地相关部门。如有争议可以通过诉讼的方式维权