如何判断以租代售是买卖还是租赁

一、如何判断以租代售是买卖还是租赁

租赁销售模式，通俗地说就是将现有的空置房源出租，同时与租户签订相应的契约，约定在约定期限内进行购房交易，开发商则以租赁合同中的价格转让房屋所有权予租户。在租赁期内，租户所缴纳的租金可用于冲抵部分购房款；待租户全额支付完毕房屋款项之后，即可获得房屋的全部产权。若租户在约定期限内未选择购房，则先前支付的租金将如数退还。另外，值得关注的是，双方需签署附带期限的合同，且该附加期限仅在期满时方能生效。若在租赁期间，由于房价等因素导致买卖双方产生争议，买方的权益将无法得到法律的充分保障。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、如何判断以借为名被骗的情况

在对贷款欺诈罪进行法律评价时，其判定标准应从以下几个主要范畴进行详细剖析：首要的是行为实施者须具备“非法占有目的”，这个含义是指行为人的内心深处存在着将银行或其他金融机构的贷款据为己有的意图；

其次，行为人必须实际施行了诈骗银行或其他金融机构的贷款行为；

最后，只有当诈骗贷款的数额达到了一定限度，才能被视为犯罪行为，这是区分此罪行与彼违规行为的关键界限。

《中华人民共和国刑法》第一百九十三条

【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；

（二）使用虚假的经济合同的；

（三）使用虚假的证明文件的；

（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；

（五）以其他方法诈骗贷款的。

《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第五十条

[贷款诈骗案（刑法第一百九十三条

）]

以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额在二万元以上的，应予立案追诉。

房产租赁销售方案：我们将提供闲置的房源进行租赁业务，根据双方协商达成共识后签署协议，并约定在租赁期间内购置此房屋。租户可以使用所交租金来抵扣购买房屋所需款项，待租赁期满之后再支付剩余房款即可获得该房屋的所有权。倘若租户未能在此期间选择合适的房屋，我们会将所收租金如数退还给租户。然而，请注意，此类合同通常都有一定的期限限制，因此买方的权益受到法律保护的范围是有限的，并且可能因为房价的波动而导致相关争议的产生。