物业不作为能拒交物业费是多少

一、物业不作为能拒交物业费是多少

在物业管理企业未能履行职责的特定情形下，广大业主有权选择拒绝支付相应的物业服务费。依照相关法律法规，业主有义务按照物业服务协议中的相关条款支付物业服务费用，而当物业管理企业未能履行其所承担的职责时，则无权向业主提出支付服务费用的要求。若业主与物业使用权人之间达成了由后者承担物业服务费用的协议，那么应遵循该约定执行；反之，业主仍需为未支付的物业服务费用负责。对于已经竣工但尚未出售或尚未交付给物业购买者的物业，其物业服务费用应由建设单位承担。

《物业管理条例》

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、物业不作为可以诉讼吗

若物业公司未能尽职尽责，业主有权利依法对其进行诉讼以维护自身权益。具体而言，若物业服务企业没有严格履行或充分兑现物业服务合同中约定的、法律、法规所规定的以及相关行业规范所确立的维修、保养、管理及维护等方面的义务，那么业主便有权向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第一百二十条

第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

当物业公司发生管理疏忽的情况下,业主依规享有拒绝缴纳相关费用之权利。按照相关法律法规，虽然业主需要依照事先依法签订的协议，按时支付物业管理费用，然而若前提是物业服务方未能尽到应有的职责与义务，业主则没有缴费的义务和权力。此外，如果协议中明确规定了由其他第三方代为支付物业管理费用，那么就应当按照协议中的约定执行；反之，若协议中并未对此进行明确规定，那么业主就必须对尚未支付的物业管理费用承担相应的责任。对于那些刚刚建成但尚未出售或者交付给业主的物业项目，其所产生的所有费用均应由房地产开发商自行承担。