贷款买房子不想要了能退吗

一、贷款买房子不想要了能退吗

如您通过按揭购买房产后决定放弃，实际上也是完全可行的。需注意的是，在房屋产权证正式发放之前，该房子的所有权仍属于开发商，尚未发生实质性变化。换言之，购房者和开发商之间的交易合同尚未呈全部履行结束状态，此时提出退房主张是允许的，也可以得到相应的退还款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、贷款买房子流程是什么

首先步骤是选择资质优秀的地产开发公司，选取满意的住房，并支付房屋首付款，随后签署正式的购房协议。接下来，需要的材料包括您的身份证明文件以及所在地区的长期居留证明文件（如户口簿或者临时居住证），以及首付款的全部款项记录，银行收支情况报告、工资单等财务状况证明，前往银行提交贷款申请。获取申请表格，详尽无误地填写完毕后，连同所有的资料交由银行工作人员受理。

紧接着，就是耐心等待着我们的申请经过一轮严谨的审查程序。各种繁杂的手续完成之后，如果审查通过并且收到银行的通知，那么便可以按照约定的时间赴银行网点，快速签订贷款协议及其他相关手续。

最后，银行将会简化发放贷款的流程，等到全部款项顺利入账，房屋开发者收到剩余的房款款项后，只需要按照合同规定的还款周期，按期支付房贷，直至所有贷款得到偿付为止。在这个过程中，请您务必留意银行发布的相关信息，并且准时赴约办理各项手续。

公式全部履行完毕之后，房贷账务偿还完毕，此时请您前往银行索取其项权证，然后再携带该证件前往房管局办理所有权解除手续。当以上所有程序全部完成后，这栋公寓住宅才算是真实意义上属于客户自己的财产。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

倘若阁下决定不再继续完成按揭购房，实际上这一步在法律上是被允许与认可的。在房屋所有权证书正式发放之前，该房产的所有权依旧属于开发者所有，所以买卖合约还未得到充分的履行。这就意味着，贵方可以郑重地向开发商提出解除认购协议的要求，并且依法享有应有的退回款项的权益。