二手房多久可以再次出售

最新修订 | 2024-07-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房出售周期并无固定合理期限,通常在取得不动产权属证书后即可随时进行售卖。 完成房地产权属过户程序并领取合法有效的不动产产权证书后,即可开始推广及销售。根据我国法规,签订房屋买卖协议后需完成不动产登记手续,实现物权变动,方可正式买卖。
二手房多久可以再次出售

一、二手房多久可以再次出售

交易二手房在成功取得不动产权属证书之后,便可随时进行售卖环节的操作。

只须完成房地产权过户的相关程序,领取到合法有效的不动产产权证书,即可向外营业,推广及销售事宜也应在此期间内进行,并无任何时限上的要求。根据我国现行法规,房屋作为重要的不动产,需执行不动产登记才能实现物权变动,因此,在签订房屋买卖协议之后,仍有必要完成不动产登记手续,才可正式开展买卖这一环节。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、二手房多久能拿到房产证

二手房屋的交易通常情况下需要在不超过30个自然日内获得相应的房产证书。

根据相关规定,二手房屋所有权人在进行过户登记时,必须向县处级以上级别地方人民政府房地产行政主管部门提交其身份证明文件、户籍登记簿以及二手房屋买卖合同等材料。而各级房地产行政主管部门则需在收到上述内容完整且真实有效的过户登记申请之日起,在30个工作日内完成对有关文书的审核工作并进而为申请人签发全新的房产证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

二手房的出售周期并没有一个固定且合理的期限规定,通常情况下,在成功获得不动产权属证书之后便可以随时启动售卖流程。在顺利完成了房地产权属的过户手续并且领取到了合法、有效的不动产产权证书之后,就可以着手进行推广和销售工作了。依据我国相关法律法规,在签署完房屋买卖协议之后,必须要完成不动产登记手续,以实现物权的实际变更,这样才能算作是正式的成交买卖过程。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3208位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房多久可以再次出售
一键咨询
  • 156****8716用户4分钟前提交了咨询
    158****4284用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    163****1461用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    158****8114用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    155****6588用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    168****7582用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    168****4126用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 155****2143用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    166****7272用户3分钟前提交了咨询
    155****6852用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    145****6676用户4分钟前提交了咨询
    137****7414用户3分钟前提交了咨询
    171****6720用户3分钟前提交了咨询
    173****1127用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    136****7435用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
无锡152****8269用户4分钟前已获取解答
镇江178****1429用户2分钟前已获取解答
常州178****3121用户2分钟前已获取解答
二手房过户满五年再出售合法吗?
二手房过户满五年再出售合法。购买房屋后再次出售的,是需要住满五年才能出售的,而经济适用房也要住满五年才能出售。我国法律规定购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
39浏览 2024-09-25
买的二手房多久可以再次买卖
10w+浏览2024-07-08
二手房过户满五年再出售合法吗?
合同没有履行保证金是否能退需要视具体情形而定。依据法律规定,签订合同后给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
30浏览 2024-10-27
购买二手房过户后需要多久可以再次售卖
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 十五个工作日后。房产在没有贷款的情况下,过户完成十五个工作日后,房管局的内部归档期结束,在房管局内部网上能查到房产已可正常交易,这样就可以再次出售过户了。(<br/>1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(<br/>2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(<br/>3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(<br/>5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(<br/>7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介是否违规有些中介违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(<br/>10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
490浏览
二手房什么时候可以再次出售
10w+浏览2023-09-02
二手房过户满五年再出售合法吗
二手房过户满五年再出售合法 购买房屋后再次出售的,是需要住满五年才能出售的,而经济适用房也要住满五年才能出售。 我国法律规定购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
22浏览 2024-10-20
五年以上的二手,还可以再次出售吗? 可以再次出售的话,还能够办理贷款吗
10w+浏览2024-03-02
二手房过户满五年后再出售是否合法
中国二手房和经济适用房过户规定:满五年可售。未满五年购买的经济适用房禁止交易,特殊情况可申请政府按原始价及折旧等因素回购。满五年业主可售,需支付土地收益费给政府,比例由地方政府定,可先缴获取全部产权。政府有优先收购权。
29浏览 2024-06-14
五年以上的二手,还可以再次出售吗?
[律师回复] 对于五年以上的二手,还可以再次出售吗?这个问题,解答如下, 二手房买了以后,随时可以再次买卖,只是不满2年税费较高,满五年就没有营业税。二手房跟新房的贷款都是一样的。<br/>按揭贷款的具体情况,请参照下面:贷款条件<br/>1、具有城镇常住户口或有效居留身份;<br/>2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;<br/>3、具有购买住房的合同或协议;<br/>4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;<br/>5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;<br/>6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。<br/>申办程序:<br/>1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:<br/>(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;<br/>(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;<br/>(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);<br/>(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;<br/>(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。<br/>2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。<br/>3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。<br/>4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。<br/>5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。<br/>6、划付贷款。<br/>在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
484浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房多久可以再次出售
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州181****5754用户1分钟前已提交咨询
南京152****3767用户1分钟前已获取解答
常州177****9399用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换