贷款的房子怎么加上妻子的名字

最新修订 | 2024-07-25
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王淳律师
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专家导读 涉及到有房贷的房屋需向配偶追加姓名,具体操作需分情况处理。若房屋为男性贷款购买,需先还清贷款并解除抵押,再携带相关证件及文件至相关部门办理变更手续。若房产在婚姻存续期内,即使只列一方名字,也视为共有财产,只需携带结婚证、房产证、身份证等文件到房地产交易所的变更登记窗口申请变更即可。
贷款的房子怎么加上妻子的名字

一、贷款的房子怎么加上妻子的名字

涉及到有房贷的房屋需向配偶追加姓名,其具体操作将根据多种情形进行分别对待:

首先,如果该房屋为男性借款人以贷款形式购买,欲将配偶之名加入房产证,需要先完成偿付贷款并解除抵押权,使产权明晰化之后,夫妻二人应携本人有效身份证明文件、房产证、结婚证书以及其他与办理房产证添加姓名相关的必要文件至相应部门,提交申请并办理相关手续;

其次,若该房产尚处于婚姻存续期内,即便房产证仅列有单方名称,仍视为夫妻共有财产,此时只需携带结婚证书、房屋所有权证、身份证及其复印件前往当地房地产交易所的"变更登记"窗口提交申请即可。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、贷款的房子能加名字吗

房屋抵押贷款尚未偿还完毕之际,通常情况下并不被允许添加额外的姓名。在此阶段实施此类行为,对于具有资金风险意识的银行机构而言,无疑加大了其潜在风险,同时也可能无形中提升了拖欠还款的可能性。

然而值得注意的是,部分银行机构基于某种特许或许可条件而决定允许此种新增姓名的举动,具体情形则需要依据所在地域以及特定银行机构的相关政策规定来作出具体判断和评估。

不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条

有下列情形之一的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记:

(一)抵押人抵押权人的姓名或者名称变更的;

(二)被担保主债权数额变更的;

(三)债务履行期限变更的;

(四)抵押权顺位变更的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

关于涉及已办理房贷的房产需要对配偶进行相应增加其姓名事宜,实际操作过程中需根据不同情况进行分别处理。例如,若该房产是由男性以商业贷款方式购置,则首先必须偿还所有贷款本金和利息,并解除抵押关系后,方可携带相关证明文件以及所需材料前往相关政府部门办理变更登记手续。另一方面,如果该房产是在夫妻双方婚姻关系持续期间购置,即便仅列明其中一方的姓名,也应被视为共同拥有的财产。在此种情况下,只需携带结婚证书、房产所有权证书、个人身份证明等相关文件,前往当地房地产交易中心的变更登记窗口提出申请,便可完成相应的变更手续。

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[律师回复] 只要你们同意,添加谁的名字都可以,办理份额的买卖,姐姐就拥有部分份额。
关于夫妻婚后买房产权如何区分,可以通过下列情况确定:
一、夫妻一方所有不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后,如果一方父母出资为子女购买了不动产,而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下,那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与,因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。
二、夫妻双方共有不动产的情况
1、婚后一方父母出资购买不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后,如果一方父母出资为子女购买了不动产,而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下,则认为是对夫妻双方的赠与,房屋归夫妻共同共有。
2、婚后双方父母出资购买不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后,如果双方父母共同出资购买了不动产,而且该不动产只登记在了一方子女名下,这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产,首先要看当事人是否有约定,在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。
3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资购买房产,并已办理房屋产权登记,不论房屋产权登记在谁的名字,都属于夫妻共同财产,离婚时依法平均分割。而且房产证上可以写夫妻二人的名字,根据2011年国税局的最新规定,不会对夫妻房产证加名征税。
三、婚后买房产权归于其他人所有的情况在婚姻关系存续期间,夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋,因为房改房一般都与一定的职工身份相关,也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权。而身份资格又是不能转移或变更的,所以此时房屋登记在一方父母或他人名下,属于一方父母或他人所有,夫妻双方当时的出资只能作为债权处理,也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。
四、婚后买房产权归属待定的情况在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资购买房产,但尚未办理房屋产权登记,即离婚时双方对所买房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。若离婚后登记在双方名下,则归双方所有,属于共同财产。若离婚后登记在一方名下,则归一方所有,属于个人财产,取得房屋的一方有义务返还另一方因购买房屋而在婚姻期间支付的一半的购房款。
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夫妻房产证加不加名字有什么区别
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、登记方式区别婚前加名,这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名,这种情况属于更正登记,市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。
2、共有权区别婚前加名属于赠与的,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带证明到房产处办理加名手续。属于买卖的,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。而婚后加名字在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。
3、出资权利人区别如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行婚姻法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。扩展资料:房产证加名所需流程
一:有房无贷所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件所需流程:
1、去房屋所在地的房地产交易,在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。
2、窗口工作人员审核提交的材料,若材料齐全就会给一个号码。
3、凭号码去相关窗口办理。所需费用:80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,共110元。
二:有房有贷所需流程:
1、先去银行办理抵押变更手续,具体事宜可咨询相关银行。
2、其他流程同“有房无贷”
3、所需费用:除上述所需的110元手续费外,若是公积金贷款的,还需另支付100元;若是公积金加商业贷款的,还需另支付200元。
4、对于房产增值部分的补偿,可根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占比例来考量其分割原则。一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,不应作为夫妻共同财产分割。双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应补偿共同还贷部分对应的房产增值。尚未偿还的贷款部分,未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权,其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割其对应的增值部分。
三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
1、加配偶名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多
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