小产权房子拆迁了是怎么赔偿的

一、小产权房子拆迁了是怎么赔偿的

针对小产权房屋在面临拆迁时的补偿方案，其具体的执行准则很大程度上受到该房屋自身特性以及所在地的有关补偿政策这两大因素的影响。下面将为大家详述几种常见的补偿方法及其各自所适用的情形：

1.货币补偿：这是针对小产权房屋的常用解决办法之一。在进行货币补偿的过程中，不仅要考虑到房屋本身的价值，还要充分考量建筑构造、地理位置等多方面的因素，方可准确划定补偿金额的范围；

2.产权调换：在特定的情境下，部分地区亦可能选用产权调换这样一种较为特殊的方式进行补偿。它的基本策略是采用其它房产或者同等价值的补偿资金来替换原先的小产权房；

3.综合补偿方式：在政策层面上，一些地域会将以上提到的货币补偿与产权调换二者有效融合起来，以便于更全面地满足被拆迁户的各项需求；除此之外，补偿项目还可能包括搬迁费用、临时性安置费用、停止生产经营所带来的经济损失费等等多种形式。

然而，值得关注的是，若小产权房屋并未获得过合法的审批手续，那么这些房屋在面临拆迁时很有可能无法得到应有的补偿待遇。

至于每种情况下详细的赔偿标准及实施细则，均需依据各地方政府的相关法律法规以及实际状况进行调整和规划。

根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

二、小产权房子怎么买卖

小产权房屋并不具备在市场上自由交易的资格，因为这种房产只能在集体内部进行交易，不得向外界出售。此外，此类房产并无合法的过户手续。不动产权利的创设、变更、让渡以及灭失，必须依照法定程序进行登记，方能具有法律效力；若未经过此种登记程序，则不产生相应的法律效力，但法律法规另有限定情况者例外。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

小产权房在面临拆迁时，其补偿方案往往会受到房屋本身特征及其所处地理位置与当地相关政策法规等多方面因素的影响。通常来说，以下三种常见的补偿措施被广泛采纳：首先是以货币形式进行补偿，这一模式主要考虑到被拆迁房的市场价值、结构构成以及所在位置等因素；其次为产权置换，即通过提供其他类型的房产或者现金来替代原有的小产权房；最后则是综合补偿，这种方式不仅涵盖了货币补偿和产权置换两种方式，同时还包含了搬迁费、安置费等多项费用。然而，对于那些未经合法审批程序而建造的小产权房，其是否能够得到相应的补偿，则需要根据当地的法律法规以及实际情况进行具体分析和判断。