房产证更名和过户有什么区别

一、房产证更名和过户有什么区别

相较于房产过户所产生的较高税收支出,房产更名所需支付的繁杂手续相对较低;

其次,房产更名一般是由开发商或者相关物业管理部门进行处理和运作完成,而房产过户往往需要到房地产交易所进行正式登记操作;

第三点,尽管房产更名可以在房屋的不动产证书尚未正式颁发之前进行办理,但房产过户则必须确保原本的所有者已经获得了不动产权证书才能够得到合法认证并完成过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证更名给子女免费

有关房产证变更姓名至子女之事宜，需要支付相应的费用。此种变更可采取赠予过户与继承过户两种途径实现。

首先讨论赠予过户这一方法。尽管该方法具有简易便捷的特点，然而由于其涉及到直系亲属间的赠予行为，因此仅需缴纳印花税及契税两项费用，总体来看，所支出的成本并不高昂。

值得关注的是，契税占总体费用的大多数，比例高达房屋价值评估的3%，换算成市价则相当于3%。若子女在接受赠予后的五年内随即出售该房产，或者子女拥有不止一处物业，根据现行的处理办法，他们将仅能按照实际获得的款项扣除必要的开支后，依据20%的税率缴纳税款，领衔的转让收入部分还要收取5.5%的营业税。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

与需要支付庞大税费的房产过户流程相比，房产更名手续无疑显得更加便捷且所需成本也更为适中。房产更名的相关事宜往往由房地产开发商或者物业管理机构负责处理，无需再前往交易中心进行详细登记。值得一提的是，房产更名操作可以在不动产权证书正式颁发之前顺利完成，而对于房产过户而言，必须要保证原有所有人已经成功取得了不动产权证书之后才能展开相应运作。