买的二手房漏水原房主有责任吗

一、买的二手房漏水原房主有责任吗

在签订二手房合同时，如发现存在漏水现象，可向相关开发商寻求保修服务；若已超出质量保证期限，需根据二手房合同中针对房屋品质问题已有的相关规定予以操作；若未明确相关条款，则可尝试通过平等协商方式加以解决。如协商无法达成共識，则须通过法律途径求偿。在此过程中，原房主应承担相应的责任义务。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、买的二手房厨房改卧室可以退么

在大多数情况下，房屋过户后其所有权便已成功转移至新的所有人。

然而，若双方愿意协商调和，新建的房产仍然有

再次进行买卖交割的可能性。房产过户，也就是我们常说的房屋产权变更手续，主要以转让、买卖、赠与、继承遗产等多种方法获得房产，最终前往房屋权属登记中心完成相关法律程序，实现房产所有权由一方向另一方的完全转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

在签署二手房屋买卖协议时，如遇出现漏水问题的情况，首先应依据相关法律法规向开发公司提出维修申请；如果已超过质量保证期限，则应严格按照合同条款进行处理；若没有明确的规定，则双方应秉持公平诚信的原则进行充分协调，力求达成一致意见。倘若经过积极沟通仍然无法解决问题，可考虑通过法律途径追究责任，原房主有义务承担相应的赔偿责任及履行其他相关义务。