租客提前退房,租金如何退还

最新修订 | 2024-07-25
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王淳律师
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专家导读 在租赁契约中,应按规定处理提早结束租期的押金事宜。如无规定,应与房主协商退还剩余租金。提早解约属违约,需支付违约金。租房时,出租方常要求支付押金以保障房屋及设施。退租时,出租方可能以各种损失为由抵扣押金。因此,在退租前,需确认哪些设施损毁无需赔偿。
租客提前退房,租金如何退还

一、租客提前退房,租金如何退还

在租赁契约中对于提早结束租期有着明确规定的情况下,应当依照商榷好的契约条款处理押金事宜;

如若未见相关规定,则应与房主进行审慎的协商以妥善解决租房期内中途解除租赁关系后退还剩余租金的问题。由于提早结束租期系属违约行为,通常会征收一定比例的违约金。为了保障住房及其内部设施免受损害,当前租赁房屋订立合约时,出租方往往会要求支付一定额度的押金。一旦发现在房间设施方面遭受任何损失,即可通过扣除押金作为赔偿

然而,当承租人为终止租赁协议而提出退租之时,某些出租方可能会出于获取额外收益的考虑,主张存在各种损失因而需要从押金中予以抵扣,因此,在办理退租手续前,需先行确认哪些房间设施损毁可以不必赔偿。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、租客提前退租房东应该如何处理

对于租赁期提前结束这一事项,若承租方的提前终止是因出租方未能履行其应尽义务所导致的,那么承租方无需对此承担任何责任,且该租赁协议将被视为合法解除。

然而,若承租方选择提前终止租赁协议,则需与出租方进行友好协商以达成解除协议的共识,或在承担相应违约责任之后,方可解除此项协议。若双方在租赁协议中已明确规定了违约金的具体数额,则应严格按照约定支付违约金。但若约定的违约金低于实际损失,人民法院或仲裁机构有权根据相关法律法规及当事人的申请,对违约金进行适度调整;反之,若约定的违约金过高,超出实际损失,人民法院或仲裁机构亦可依据相关法律法规及当事人的申请,对违约金进行合理调整。若双方并未在租赁协议中就违约金事宜作出明确规定,则应按照实际损失来承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

在租赁契约中,关于提前终止租期的押金处理问题,将按照约定的条款进行规范操作。若是没有明确规定,则须慎重地与房东进行交涉,商讨退还未到期部分租金的可能性。若承租人选择提前解除合同,将被视为违约行为,同时还需支付相应的违约金。在签订租赁合同时,出租方通常会要求承租人支付一定数额的押金,以确保房屋及其附属设施得到妥善维护和管理。然而,当承租人决定退租时,出租方可能会以各种理由扣除部分或全部押金。因此,在正式提出退租申请之前,承租人有必要对房屋内的各项设施进行详细检查,确定哪些设施在使用过程中出现了损坏且不需要承担赔偿责任

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[律师回复] 你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:  
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  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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应当判断承租人提前解除租赁合同的原因,如果是不可归责于承租人的事由,导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以解除合同,无需承担违约责任或者向出租人进行赔偿。
第二,可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限,如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明,则视为不定期租赁,承租人也可以随时解除合同,无需承担违约责任或者进行赔偿。
第三,如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同,则应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。当然,建议承租人遇到需要提前解除合同的情况,和出租人尽量协商解决,通常情况下可以提前一个月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一个月的租赁费用,以平衡双方的损失。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国合同法》
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因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
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顾客提出退房,并且要求我少退还给他两个月的租金,我不想同意,承租人提前退房如何处理违约?
[律师回复] 房屋租赁合同未到期,承租人单方面解除租赁合同的,应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的,要赔偿出租人的损失。
出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去,承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了,承租人只需要负担租出去之前的租金损失。
违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一个小伙子租了我们家的房,然后转手把房租给他亲戚了,这种租客违约可以提前终止租房合同吗?
[律师回复] 按照《合同法》的一般原则,当事人在签订合同以后,应当合格地履行合同。所以《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
但任何事情都不是绝对的,所以《合同法》只是规定不能擅自解除合同,而不是说绝对不能解除合同。这是因为,现实中可能会发生各种难以预测的事情,导致合同根本无法履行,如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除,不仅是不合理的,是无效率的。
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2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
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