公积金贷款购房合同原件在哪里

最新修订 | 2024-07-26
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王淳律师
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专家导读 购房贷款协议是购房者与银行间的复杂法律文件,通常一式两份。对于按揭购房协议,则一式四份,分别由购房者、卖方、银行和房产管理部门持有。公积金贷款需提交协议正本,可能涉及担保公司。办理房产证时,需从开发商处取回房产管理部门的合同。
公积金贷款购房合同原件在哪里

一、公积金贷款购房合同原件在哪里

关于购房贷款协议,这是一个高度复杂且涉及购房者与银行双方法律关系的文档,通常是一式两份,其中一份正本由银行及购房者分别持有。言及此,必须提及的是,对于按揭购房协议的处理,其基本原则往往是遵循一式四份的程序,具体来说,是在协议的最后一页有明确声明。这四份协议中,其中一份将会被送至房产管理部门备案,另一份提交给卖方持用,另一份则交给买家作为保存之用,最后一份将会落在银行的手上。

值得一提的是,我们还需要特殊提到公积金这类特殊情况,因为其对协议的要求是必须得到正本,换句话说,公积金机构可能需要直接接手手中的协议。在某些情况下,公积金的处理可能会涉及到担保公司的参与,此时,担保公司所需的也正是这份购房协议的原始版本,所以,实际上需要用到的,可能就是上述四份文件中的买房人和银行各执一份的正本。

值得注意的是,当我们开始着手办理房产所有权证时,我们可能会被要求前往开发商处领取房产管理部门的那一份合同。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、公积金贷款后还能提取吗

经由公积金进行房屋购置之后,即便您的单位住房账户内依旧保留着一定金额的公积金储蓄,也无法再行办理公积金的提现手续。

然而,倘若公积金在履行完全部贷款责任并仍有余裕存在时,则可向有关部门提交申请,调整每月还款额度以适应新的需要。

其次,若购房者在购房过程中未曾动用公积金,且选择了使用住房公积金贷款来支付房款,那么他仍然可以在完成首付款支付和签订《商品住宅销售协议》满1周年之后进行购房提取。

此时,只需要提供已在房地产管理部门完成备案的购房协议以及购买房屋所支付的款项或相关收据,便可前往公积金中心申请提取月度应还款项(提取的额度为过去1年内的还款金额,且不得超过其公积金账户内剩余的资金)。

住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

在购买房屋过程中,购房贷款协议无疑是购房者与金融机构之间所签署的最为重要且繁琐的法律文件之一,通常情况下,该协议均为一式两份。而针对那些采取按揭方式进行购房的人士来说,他们所需签署的协议将增加至四份,其中各份协议将分别由购房者本人、出售方当事人、相应的金融机构以及负责房地产管理事宜的相关部门共同持有。倘若涉及到使用住房公积金贷款购屋的情况,则借款申请人需要向相关授权部门及机构提交协议原本,并且此项手续还可能涉及到由受托的担保公司提供担保服务的可能性。在成功完成购房交易并顺利领取到房产证书之后,购房者应立即前往当初与开发商签订合同时约定的地点取回由房产管理部门保存的购房合同原件。

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公积金贷款合同原件在哪里
公积金贷款合同原件通常由银行和购房者各持一份。购房者需向公积金管理中心申请贷款,审核通过后与银行及公积金管理中心签订正式合同,一式三份。建议购房者妥善保管合同原件,作为维护自身权益的凭据。如有疑问,可咨询专业律师。
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房产纠纷
各位朋友大家好,我想问一下各位公积金处收购房合同原件吗?麻烦知道的朋友告诉我一下。
[律师回复] 办理住房公积金贷款购房合同原件需要的,办理流程:
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明);
三、住房公积金中心受理审批:市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限;
四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续;
五、签订合同:借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户;
六、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;
七、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。以上就是对“公积金处收购房合同原件吗”的回答
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公积金贷款买房购房合同原件在哪儿
购房贷款协议是购房者与银行间的法律契约,一般一式两份,分别由银行和购房者持有,另一份存于银行保险柜。按揭购房合同则一式四份,分别存于房地产管理局、卖方、购房者和银行。公积金贷款需提交购房合同原件供审核,担保公司操作也需合同原件。办房产证时需从开发商处领取房地产管理局保存的购房合同。
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房产纠纷
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公积金贷款买房购房合同原件在哪儿
购房贷款协议是购房者与银行间的法律契约,一般一式两份,分别由银行和购房者持有,另一份存于银行保险柜。按揭购房合同则一式四份,分别存于房地产管理局、卖方、购房者和银行。公积金贷款需提交购房合同原件供审核,担保公司操作也需合同原件。办房产证时需从开发商处领取房地产管理局保存的购房合同。
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房产纠纷
原来东莞购买公积金三年了.现在回来广州工作,已经开始购买公积金.怎样把之前的公积金合并呢?要带什么资料
[律师回复] 您好!单位调整或职工工作发生变动,单位应为职工办理住房公积金账户转移手续。外省市或广铁分中心转入的,转入单位须先为职工开设住房公积金账户后才可办理转入手续。职工办理账户转移前,姓名、身份证件号码不齐全的或有误的,须提供相关证明材料进行个人信息变更后才可办理转移手续。
1.办理流程:

1)异地或广铁分中心转入:单位或职工在中心办事处、管理部开具职工缴存证明(广铁分中心转入的无需提供)→转出地中心转账或电汇款项到账,且信息完整→汇款信息核对,登记相关转入信息→单位或职工提供要件材料→中心办事处、管理部审核并办理转入、合并手续(资料齐全情况下,转入、合并不超过5个工作日)。

2)封存部转入:单位或职工提供要件材料→中心经办网点审核并办理转入(手续齐全情况下,当场办理);或单位自行登录网上办事大厅(单位版)办理转入。
2.办理材料:(
1)《住房公积金个人账户转移表》一式一份(加盖新单位公章或备案章);《职工个人账户合并申请表》(加盖新单位公章);从封存部转入缴存单位的,转入后,新单位只有一个账户的不需要提供《职工个人账户合并申请表》;注:异地办理转入的,单位首先需要在单位账户下为转入职工开设个人账户,并至我中心任一办事处、管理部开具住房公积金缴存证明。职工持缴存证明到异地中心办理手续,转入款项到账后才可办理转入手续。(
2)职工本人办理的,提供职工个人身份证复印件(并提供原件用于核对);由单位经办人员办理的,出示经办人身份证原件,提供职工个人身份证复印件(加盖新单位公章或备案章)。单位需要办理50个或以上职工从封存部转入业务时,可不提供职工身份证复印件,但须提供单位证明一份并加盖公章或备案章(证明中需注明:转移人员数量,并保证转移人员原始资料真实、合法、有效,如发生错误,由单位承担所有责任)。办理场所:中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行住房公积金归集业务经办网点。we
b/st
ti
c/ctlogs/ctlog_2c909efb2ce860
d2012ce917776f0042/2c909efb2ce860d2012ce917776f004
2.html另:自2016年8月1日起,我中心各办事处、管理部将不再受理出具住房公积金缴存情况证明的业务,若职工在我中心已开设住房公积金缴存账户,需将其异地中心的账户余额转至我中心,或职工因办理贷款(异地贷款除外)等其他业务需要出具住房公积金缴存情况证明的,可通过登录中心网站→网上办事大厅→个人住房公积金业务自行办理,其打印结果可在中心网站→网上办事大厅→个人缴存证明验证功能下核实,具体操作详见《广州住房公积金网上办事大厅(个人版)操作指南》。因异地贷款需开具证明的,仍按原流程在我中心天河管理部办理。谢谢您的咨询!
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公积金买房购房合同在哪里
房贷购房合同一式两份,分别由银行和购房者保存。按揭购房合同一式四分,房产管理局、卖方、购买方和银行各持一份。公积金贷款需提交合同原件给公积金管理机构。担保公司也可能要求提供合同原件。办理房产证时,购房者需从开发商处领取合同复印件。
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房产纠纷
购房合同中的面积与购房发票套内面积不符
[律师回复] 套内面积与合同不符怎么办首先,建议先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看:合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的,以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定,业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款,就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外,若双方在商品房买卖合同没有约定,可以根据法定原则处理。详见以下国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。第十九条规定:按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。 第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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