住房公积金消费贷款可以多少

一、住房公积金消费贷款可以多少

若仅有一位申请人提出住房公积金贷款之申请，那么该笔贷款的最高限额应设定为50万元人民币；

然而，若是两位或更多申请人共同投资购置同一住所并共同申请住房公积金贷款的话，那么这笔贷款的最高限额则调整为80万元人民币。在此基础上，我们得以依据以下两项指标中的较小值来确定每位申请人可获得的住房公积金个人贷款额度：

（一）根据个人住房公积金缴纳状况计算得出的贷款额度。具体的计算方式如下：（公积金账户余额+公积金月缴存额x2x至法定退休年龄月份数）x2。

（二）以房屋实际价值为依据计算出的贷款额度。其计算公式为：房屋价格x贷款比率。根据家庭购房套数和所购住房建筑面积来确定贷款比率。对于首次购买住户面积小于或等于90平方米（含90平方米）或者按照相关规定选购了经济适用房的家庭（群体内包括借款人、配偶以及未成年子女），住房公积金个人贷款额度的上限为房屋实际价值的80%；对于首次购买住房面积大于90平方米的家庭，住房公积金个人贷款额度的上限为房屋实际价值的70%；而对于第二次购买住房的家庭来说，住房公积金个人贷款额度不得超过房屋实际价值的40%，同时贷款利率按照现行同等档次的基准利率支付利息的1.1倍执行。

《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

根据我国住房公积金贷款的相关政策，对于个人申请者，其最高贷款额度可达到50万元人民币；而如果是多位申请人共同申请的话，那么他们的最高贷款额度则为最多80万元人民币。整个贷款额度的计算需要依据个人住房公积金的交纳金额以及房屋实际价值来确定。值得注意的是，假如是首次购买面积低于90平方米或者属于经济适用房类别的房产的话，贷款额度可以高达所购房屋价值的百分之八十；倘若初次购房时选择的是面积大于等于90平方米的房产，那么贷款额度将被设定在百分之七十。另需说明的是，二次购房所能获得的贷款额度不得超过房产价值的百分之四十，而且利率还会在此基础上增加百分之十。