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商品房使用70年以后房子怎么办
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2024-07-26
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王淳律师
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专家导读
商品房使用年限到期后，产权人可续取房产权，需遵守法规缴纳税费。若未续取，国家有权收回资产并给予政策性补偿。房产所有权是产权人依法享有的占有、使用、收益和处置房产的权利，亦称“房屋所有权”。
一、商品房使用70年以后房子怎么办
首先，可以选择行使续取房产权的相关权力；
最后，国家将有权收回该资产以享受政府给予的政策性补偿。房产的所有权，是房地产所有者根据国家相关法律规定所享有的一项权益，包括了对房产权项目的占有、使用、收益及处置的全部权利。全称“房产所有权”，亦称为“房屋所有权”。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、商品房使用年限到期后可以续期多久
关于房屋租赁期限到期时能否继续续租若干年的问题上，我国尚未出台明确法定规定予以规范。在实际操作过程中，仅仅要求业主给予房屋续租的自动授权即可。通常情况下，需要进行续租手续的房屋租赁合同均需提早一整年向有关部门申请，同时提供相应证明文件以供查验，然后方可依据法律法规办理续租事宜。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
在商品房使用期限届满之后，房屋所有者有权力通过相应法律程序延长其持有房产的权益，同时必须按照相关法规履行税费缴纳义务。如若未能成功续期，则该房产将归还至国有，且政府会根据实际情况给予适当的政策性补偿。房产所有权，即指房屋所有者依据法律规定所享有的对房产进行占有、使用、收益以及处分的权利，也被称为“房屋所有权”。
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商品住宅地70年使用年限的，到期要交政府吗，可以转让吗，能过户吗
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(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。 虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定，给老百姓吃了一颗“定心丸”，但是，不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。我个人认为，自动续期意味着你无需办理任何手续，只是续期必定要付出一些出让金(土地使用费等)，但具体什么标准的确无从得知，我们努力活到那时候再说吧，呵呵。重建可依法报批，应该没问题。
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购买了商品房，地下车位使用年限20年，开发商说到期续签使用时间，最多是70年是真的么？
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一、开发商有权卖地下车位吗：
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
二、法律依据：
一、 地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。
二，我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
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商品房70年产权到期如何办
[律师回复] 如果商品房70年产权到期的话，那么房子的所有权人可以申请续期，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的。但是要注意要申请续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。因此，一旦商品房70年的产权到期，就尽快及时去办理续期手续。
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我国法律明确规定了烟草类必须使用注册商标，现在想要了解下药品是必须使用注册商标的商品吗？
[律师回复] 在2001年《药品管理法》修订以前，除了中药材和中药饮片以外的其他药品，都必须使用注册商标。
?然而，在2001年《药品管理法》修订之后，这一规定已经从《药品管理法》中消失了。因此，可以认为，药品不是必须使用注册商标才能在市场上销售。
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商品房房产证使用年限为什么不是70年请专业人士解答一下
[律师回复] 在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策，凡与省市规划国土管理部门签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行，即居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。此外，购房者一定要注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。
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商品房70年产权到期该怎样办
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品牌使用费是指商标使用费吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 连锁加盟有商标使用费，属于加盟费，需要双方进行约定。
方法和费用：双方签订商标授权的合同，然后报商标局备案即可。每年使用费需要要双方自己协商。
第四十三条商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。
经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。
许可他人使用其注册商标的，许可人应当将其商标使用许可报商标局备案，由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。
商标是商品的生产者、经营者在其生产、制造、加工、拣选或者经销的商品上或者服务的提供者在其提供的服务上采用的，用于区别商品或服务来源的，由文字、图形、字母、数字、三维标志、声音、颜色组合，或上述要素的组合，具有显著特征的标志，是现代经济的产物。在商业领域而言，商标包括文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合，以及上述要素的组合，均可作为商标申请注册。经国家核准注册的商标为“注册商标”，受法律保护。商标通过确保商标注册人享有用以标明商品或服务，或者许可他人使用以获取报酬的专用权，而使商标注册人受到保护。
商标通过确保商标注册人享有用以标明商品或服务，或者许可他人使用以获取报酬的专用权，而使商标注册人受到保护。
从广义上讲，商标通过对商标注册人加以奖励，使其获得承认和经济效益，而对全世界的积极和进取精神起到促进作用。商标保护还可阻止诸如假冒者之类的不正当竞争者用相似的区别性标记来推销低劣或不同产品或服务的行为。这一制度能使有技能、有进取心的人们在尽可能公平的条件下进行商品和服务的生产与销售，从而促进国际贸易的发展。
商标是产品与包装装潢画面的重要组成部分，设计精美、寓意深刻、新颖别致、个性突出的商标，能很好地装饰产品和美化包装，使消费者乐于购买。
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近期想注册公司，并且要注册商标，在商品的使用和商标的使用方面，担心有不合理的地方，所以想要问一下商标的使用与商品的使用的区别
[律师回复] 商标的使用与商品的使用的区别商品名称与商标的区别主要为：
1、商品名称具有大众性，为公众所有，人人可以使用;而商标具有专用性、专有性。
2、商品的通用名称是用来区别不同种类的商品的，商品的特定名称是用来区别同种类商品的特定商品、特定物;而商标虽然也是用来区别商品的，但主要是用来区别不同商品的生产者和销售者的。
3、商品的通用名称不具有显著性，不能作为商标注册，因为它不仅不能区别商品的不同生产者或销售者，而且还会把本该属于公众使用的称呼变成特定人独占，造成不应有的垄断;
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你好，我们公司自主研发的产品上市前注册了商标，我们公司是这个商品的商标权人，有这个商标的使用权，随后又出了同类型的商品，请问，可以直接使用之前注册过的商标权吗？商标权人使用注册商标可以同类使用吗？
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我公司主营业务是副食产品，为了公司食品安全检测顺利通过，需要创建注册商标，请问什么是注册商标使用的产品管理？其产品注册商标使用管理是什么呢？
[律师回复] 注册商标使用管理有以下几点:
1.商标使用的范围是否属于商标局核定的商品范围管理。
2.商标的使用是否规范的管理。
3.商标注册人是否及时变更商标注册事项管理。
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商标使用人是否应当对其使用商标的商品质量负责？
[律师回复] 商标注册使用年限为10年，10年之后可以续展，每次续展的时间为十年。
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根据《商标法》第三十七条规定，注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。根据《商标法》第三十八条规定，注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前六个月内申请续展注册；在此期间未提出续展申请的，可以给予六个月的宽展期。宽展期届满仍未提出申请的，注销其注册商标。每次续展注册商标的期限为十年。续展注册经核准后，予以公告。
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使用了品牌名称和注册商标核定使用的商品类别相同，算侵权吗
[律师回复] 一般来说可能构成侵权，建议积极应对，尽量减少损失，我是知识产权律师擅长商标纠纷
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各位律师好，我一叔叔因为准备成立一家公司，因为需要注册商标，所以对于必须使用商标注册的商品有哪些？
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叔叔现在在处理商标的问题，咨询大家关于商标指定使用商品主要是什么的呢？大家知道吗？
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