小区楼顶漏雨由谁承担维修

一、小区楼顶漏雨由谁承担维修

此问题应由物业公司负责处理。

依据物业管理合同的明确条款，小区物业乃应负责提供对房屋共同部分如屋顶的维修和管理等专业性服务。鉴于楼顶乃属小区公共区域之范畴，故房屋顶部渗漏故障理当由物业公司承担责任并给予妥善的处理。若物业公司对于此类突发状况置之不理或未能及时加以修复到位，业主们可采取以下方法以谋求解决之道：

1）寻求所在地居委会的协助与介入。居委会一方面肩负着协调此类事宜之职责，同时也会尽可能地提出有效的解决措施。

2）联系所在地房管部门以便进行调查核实并设法推动问题得到解决。房管单位在进行调查之后，有义务为广大业主们排忧解难。

《中华人民共和国物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

二、小区楼顶漏水保修期是多久

当遇到屋顶出现渗漏现象时，应追究开发商、楼上居住者乃至整栋房屋所有权者的责任。在规定的合理使用状态之下，屋面防水工程以及具备防水需求的洗手间、居室与外围墙体防渗透保修年限为五年时间，若屋顶发生渗漏问题，该类维修保障责任无疑属于开发商工程质量担保范畴内；而当此项期限过后，则需由整体房屋所有权者自费承担相关责任；倘若情况并非出自于物业质量问题，而是因楼上邻居不当行为所致，则可向其提出赔偿要求并负责修缮处理。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

此类问题当交由物业公司妥善处置。依据物业管理合约的明确规定，物业公司承担着维护、修缮以及管理公寓楼共用部位的职责，包括楼顶空间。鉴于楼顶是小区内的公共区域范畴，故若出现屋面渗漏等现象，理应由物业公司承担相应的责任。倘若物业公司未能积极履行其义务，业主有权寻求社区居民委员会或者房地产行政主管部门的协助以解决相关问题。