长沙二手房税收是多少

一、长沙二手房税收是多少

首先是契税方面，首购房屋的面积若小于等于90平米，则征收标准为总房价的1%；倘若房屋面积介于90至140平米之间，其契税征收标准将调整为总房价的1.5%；如房屋的总面积超过了140平米，那么契税的征收标准将变为总房价的3%（对于第二套住房而言，其契税征收标准同样为总房价的3%）。

其次是增值税方面，如果购房者已经获得房屋产权超过两年时间，那么其无需缴纳任何增值税；但如果购房者获得房屋产权的时间未满两年，那么其需要按照总房价的5.8%来缴纳相应的增值税，此项费用由卖方负责承担。

再者是土地增值税方面，如果购房者获得房屋产权的时间在两年以内，那么其无需缴纳任何土地增值税；但如果购房者获得房屋产权的时间未满两年，那么其需要按照总房价的1%来预先缴纳土地增值税，具体的计算方法将根据超额累进税率进行，多退少补，此项费用同样由卖方负责承担。接下来是所得税方面，如果购房者已经获得房屋产权超过两年时间，那么其只需按照总房价的1%或者房屋原始价值与当前市场价值之间的差额的20%来缴纳所得税即可（房屋原始价值通常以上一期契税金额为准），此项费用由卖方负责承担。

然后是房屋交易服务费方面，其收费标准为每平米建筑面积6元人民币，该笔费用由买卖双方共同承担。

最后是报名费和房屋评估费方面，前者的收费标准为80元人民币，后者的收费标准为评估金额的0.5%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、长沙二手房中介费标准

在长沙市二手房屋交易过程中的相关费用主要包括中介服务费用和各类税费两大种类。

其中，二手房居间费用的百分比基准一般以1%为基础进行计算。而在过户事项涉及的各种费用，就包括以下几种：

1、契税：对于首次购买房屋的业主而言，如果房屋建筑面积在90平米及以内，则需要支付1%的契税；若超过此范围，则需缴付1.5%的税费；

至于第二次购房的业主来说，无论房屋面积大小，都将面临1%的契税收取；倘若房屋属于商业用房或者公司产权性质，那么所需要支付的契税税率将会上升至3%。

值得注意的是，契税的具体收费比例会因城市政策的调整而有可能产生变动。

2、个税部分，按照总体交易金额的1%比率由卖房方承担，然而对于拥有唯一住房的业主可以申请免除该笔费用，但是实际上，在实际交易过程中，这笔费用往往需要由购房者自行承担。

3、交易所费用，设定为每平方米四元人民币。

4、转移登记费，价值设定为八十元人民币。

5、权证印花税，额定总价为五元人民币。

6、针对房产未满两年且面积大于144平米的客户，需要缴纳的营业税百分比为5.6%，由卖房方负责承担，而普通住宅如果已经满了两年，则可以享受免交营业税的待遇。

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

在二手房的交易过程中，关于契税的征收情况如下：对于90平方米以内的房屋，契税为所购房产总额的1%；若在90至140平方米之间，其契税则为1.5%；而超过140平方米或者是购买第二套住房的，其契税将达到3%。此外，如果所购房产已经满了两年时间，那么就会被豁免增值税的缴纳。然而若未满两年，按照总房价的比例，需支付5.8%的增值税，这部分费用由卖方承担。同样地，如果所购房产已满两年，那么就可以免除土地增值税的缴纳。但若未满两年，需要预先缴纳1%的土地增值税，并根据超额累进税率进行计算，多退少补，这部分费用也由卖方承担。至于所得税方面，如果所购房产已满两年，那么只需按照总房价的1%来缴纳，否则就需要按照差额的20%来缴纳，这部分费用同样由卖方承担。另外，在交易过程中还需要支付每平方米6元的交易服务费，这个费用由买卖双方共同承担。同时，还需要支付80元的报名费以及0.5%的评估费。