购房后可以换房吗

最新修订 | 2024-07-26
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包敬立律师
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专家导读 通常,在签订商品房买卖合同后,房屋信息一般不可更改。购房者与开发商签订合同时,会明确房屋的关键信息。若购房者想更改房屋,会违反合同规定,需承担违约责任,包括支付违约金、赔偿损失或继续履行合同等。因此,购房者在签订合同前应慎重考虑,确保选择的房屋符合需求。
购房后可以换房吗

一、购房后可以换房吗

1、原则上来说,在签订商品房买卖合同之后便无法再进行房屋更换。

2、购买房产之时,购房者与开发商之间将签署正式的商品房买卖合同,在合同之中将会详细规定房屋的所有关键信息。

3、若在此之后,购房者试图擅自更改房屋,这无疑是对先前签订的商品房买卖合同的严重违反,并需为此承担相应的违约责任。关于违约责任的具体承担方式主要包括以下三种:

(1)支付违约金。违约金,即为合同双方在合同中明确约定的,当合同中的任何一方未能按照合同约定履行其应尽的义务或者履行不当时,应当向另一方支付的一定金额的金钱作为补偿。

(2)损害赔偿。损害赔偿,则是指由于合同一方的违约行为导致另一方遭受财产损失时,违约方应当向受损方提供的经济补偿。

(3)继续履行。继续履行,是指由法院或者仲裁机构根据相关法律法规作出要求实际履行的判决或者下达特别履行命令,强制要求违约方在指定的期限内履行合同中所规定的各项义务。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。

二、购房后可以拿到几个证

购买商品房之后,购房者需要获取以下几个重要证书:

首先是《房屋契证》,该证件同时也是纳税完结的唯一合法凭证;

其次是《中华人民共和国不动产权证》,它代表了对中华人民共和国公民不动产所有权的不可侵犯性,且在完成房产交易的一个月内,买卖双方需共同携带着房屋买卖合同身份证明文件以及户籍证明材料前往当地的房地产交易所办理买卖过户手续。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

通常情况下,当我们签署了商品房买卖合同之后,该房屋的详细信息就被视为固定不变。在这个过程中,购房者与房地产开发商以明确的方式共同确认了房屋的关键性描述和解析。如果购房者在此之后想要修改房屋的相关资料,这种行为无疑将违背之前签署的合同内容,并可能导致其必须承担相应的违约责任——包括需要缴纳违约金、赔偿因违约造成的损失或者愿意执行合同义务等相关方方面面。因此,为了避免这些不必要的风险,购房者应该在正式签署购房合同时深思熟虑,确保所选房屋的所有细节能够全面满足自己的实际需求。

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首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经判决的,需出具判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
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(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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