租客到期不交租金又不搬走怎么办

[律师回复] 【法律意见】
1、
首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。
2、在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。
3、
其次，合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，楼主肯定没有处分权。
4、为了避免日后的纠纷，建议楼处将所有物品列明清单（物品名及照片）后单独保存，可以考虑联系辖区派出所，争取把你保存物品的行为及物。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租客不交租金又不搬走怎么办?
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第
(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
租客不交租金能报警吗
可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。
目前对承租人最好的办法是：
首先进行协商，协商不成的，可向提讼，同时申请财产保全。

[律师回复]
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

[律师回复] 解答如下,
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

[律师回复] 解答如下,
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。

[律师回复] 对于房客违约又不肯搬走怎么处理这个问题，解答如下,
一、房客违约又不肯搬走，怎么办
当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到，让强制要求房客搬离房屋。
二、房东出租房屋时，应注意哪些问题
1、房屋内部适当修缮
房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。
2、简单添置家电、家具，提升房屋价值
通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。
3、紧跟时代步伐，适应租房需求
随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。
4、通过多方的途径查明房客的身份
房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。
5、清点好房屋的物品状况
租房前，房东必须对家中的物品进行检查， 尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。
6、分配好租金及其他费用
房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然，房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。

[律师回复] 您好，关于没有租房合同租客不搬走要怎样办这个问题，我的解答如下, 如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民提讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。
二、出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地强制执。要是约定的房屋租赁期限已经到了的话，双方协商达成一致的，可以续签租房合同，此时承租人就可以继续续租房屋了。但此时有可能出现房东要提高租金的情况，多数就会导致双方无法继续续租，而终止之前的房屋租赁合同。因此在不同的情况下，租房合同到期了之后处理都是不同的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。

[律师回复] 解答如下,
首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：
1、告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向。
2、如在告知期限内未搬离，到立案庭。
3、还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

[律师回复] 对于房客违约又不肯搬走该怎样处理这个问题，解答如下,
一、房客违约又不肯搬走，怎么办
当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到，让强制要求房客搬离房屋。
二、房东出租房屋时，应注意哪些问题
1、房屋内部适当修缮
房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。
2、简单添置家电、家具，提升房屋价值
通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。
3、紧跟时代步伐，适应租房需求
随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。
4、通过多方的途径查明房客的身份
房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。
5、清点好房屋的物品状况
租房前，房东必须对家中的物品进行检查， 尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。
6、分配好租金及其他费用
房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然，房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、房客违约又不肯搬走，怎么办
当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到，让强制要求房客搬离房屋。
二、房东出租房屋时，应注意哪些问题
1、房屋内部适当修缮
房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。
2、简单添置家电、家具，提升房屋价值
通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。
3、紧跟时代步伐，适应租房需求
随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。
4、通过多方的途径查明房客的身份
房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。
5、清点好房屋的物品状况
租房前，房东必须对家中的物品进行检查， 尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。
6、分配好租金及其他费用
房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然，房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、房客违约又不肯搬走，怎么办
当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到，让强制要求房客搬离房屋。
二、房东出租房屋时，应注意哪些问题
1、房屋内部适当修缮
房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。
2、简单添置家电、家具，提升房屋价值
通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。
3、紧跟时代步伐，适应租房需求
随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。
4、通过多方的途径查明房客的身份
房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。
5、清点好房屋的物品状况
租房前，房东必须对家中的物品进行检查， 尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。
6、分配好租金及其他费用
房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然，房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、房客违约又不肯搬走，怎么办
当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到，让强制要求房客搬离房屋。
二、房东出租房屋时，应注意哪些问题
1、房屋内部适当修缮
房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。
2、简单添置家电、家具，提升房屋价值
通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。
3、紧跟时代步伐，适应租房需求
随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。
4、通过多方的途径查明房客的身份
房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。
5、清点好房屋的物品状况
租房前，房东必须对家中的物品进行检查， 尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。
6、分配好租金及其他费用
房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然，房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。

[律师回复] 可以通过诉讼要求其支付房租

[律师回复] 解答如下, 第
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。

[律师回复] 对于租赁期满房东是否可以马上让租客搬走这个问题，解答如下,
一、租赁期满房东是否可以马上让租客搬走房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。房屋租赁期满，房屋租赁合同即终止，承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期届满三个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备租给其他人，都有一定的时间安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于种种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及时安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金;如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如果双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取《房屋租赁证》。另一种情况，就是尚在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确定提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人的同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
二、期满租客不搬出怎么办
(1)双方签订的租赁合同，如不存在合同法规定的无效情况，双方均应严格遵守履行;
(2)租赁合同期满，双方对续租条件达不成一致意见，合同自动终止，承租人应搬迁;
(3)如合同期满，承租人拒绝搬迁，出租人可至要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请强制执行;
(4)这样的案件一审一般需要3-6个月，准确的依而定;
(5)建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。房屋租赁期满之后，如果当事人充分协商，就续租房屋达成一致的话，此时就不会出现要求搬走的情况。但如果房东不愿意继续出租而要求租客搬走的话，通常也是需要给予租客一定的腾房时间的，而不能马上要求对方搬走。