签了认购书能退房吗

最新修订 | 2024-07-26
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王淳律师
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专家导读 签署购房意向确认书后,购房决定即不可撤销。如希望解除购买意愿,将视为未履行合同义务,需承担违约责任。 然而,若购房意向确认书签订过程中存在欺诈、重大误解或明显不公等情况,该确认书将视为无效,您有权撤回购买申请。因此,在签署前务必仔细审阅并确保充分了解条款内容,以避免不必要的法律纠纷。
签了认购书能退房吗

一、签了认购书能退房

在签署了购房意向确认书之后,该房屋将无法撤销购买决定。若您需要解除购买意愿,则表明您未尽到合同约定的义务,因此必须承担由此产生的违约责任

然而,如果购房意向确认书的签订过程存在欺诈、重大误解或明显的不公正待遇等情况,那么这份购房意向确认书将会被认定为无效,从而允许您撤回先前的购买申请。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、签了认购书定金能退吗

在签订认购合同时所支付的定金是可以请求退还的。若交易双方依照约定履行各自义务的情况下,定金可予以全额返还;而假如收款的一方违反了合同规定或者执行过程不符约定,那么应该依据定金罚则的相关法规,按照两倍的定金金额来进行赔偿和退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在签署购房意向确认书之后,任何改变购买决策的行为都被视为不可撤销。倘若希望取消购买意图,这将被视作未能履行合同义务,因此需要承受相应的违约责任。然而,如果在签署购房意向确认书的过程中出现了诸如欺诈、重大误解或者明显不公正的情形,那么这份确认书便会被认为是无效的,您有权撤回购买申请。所以,在签署之前请务必认真阅读并且保证对各项条款有深入的理解,从而避免可能产生的不必要的法律纷争。

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