房屋买卖中的非法侵占罪如何处理

最新修订 | 2024-07-26
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专家导读 依据《刑法》第二百七十条,擅自占有他人物品或财产,金额大且拒还,可处两年以下徒刑、拘役或罚金。情节严重者,可判两年以上五年以下徒刑并罚金。此罪需受害人自诉启动法律程序。
房屋买卖中的非法侵占罪如何处理

一、房屋买卖中的非法侵占罪如何处理

依据我国现行《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定,未经授权便擅自占据他人物品或财产的行为,若满足刑法对侵占罪所设定的条件,如未经许可而私自占有代为保管的他人财物,且该行为涉及金额较大,且被占有人拒不归还,那么,法院可以据此条款展开相应处理工作。此等处理手段包括但不仅限于:实施刑事诉讼程序,处以两年以下的有期徒刑拘役或者被剥夺部分个人权利之罚金;倘若涉及金额巨大或者存在其他严重情节,则可判处两年以上五年以下有期徒刑,同时附加罚金刑罚

值得我们注意的是,侵占罪属于自诉案件,也就是说,只有当受害人主动向司法机关提起诉讼时,才能启动相关法律程序。

《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。

本条罪,告诉的才处理。”

二、房屋买卖中介费发展到什么程度付款

首先需要查阅您与房屋中介签订的相关合约,查看其中对付款方式是否有明确规定。现阶段的行业惯例显示,房屋中介所收取的中介服务费用的标准如下:在房地产交易所成交总额不超过10万元人民币(包括10万元在内)的情况下,按总金额的2%计算佣金;当房地产交易所成交总额介于10万元到100万元人民币之间(同样包含100万人民币在内)时,按总金额的1%收取佣金;而当成交总额超过100万元人民币时,则按照总金额的0.5%进行收取。

民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

依据我国的《中华人民共和国刑法》第二百七十条明确规定,未经他人许可擅自占据其物品或者财产,且数额巨大且拒绝归还的行为,将被判处两年以下有期徒刑、拘役或者罚金;若情节更为严重,则可能被判处两年以上五年以下有期徒刑并处罚金。然而,该罪行的起诉和法律程序需要由受害方自行发起。

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(一)结伙斗殴的;
(二)追逐、拦截他人的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的;
(四)其他寻衅滋事行为。
本罪在客观方面表现为将他人的交由自己代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交还的行为。
1、要有通过正当、善意、合法的手段,持有他人财物的行为。这是构成本罪的重要前提,也是本罪区别于其他犯罪的重要特征。如果不是通过正当、善意、合法的手段持有该财物即持有该财物就具有非法性,则不可能构成本罪。合法持有,其形式多种多样,如接受他人的馈赠,通过合法交易等,但本罪的合法持有,根据刑法的规定,仅包括以下三种情况:
(1)代为保管,既包括受他人委托,代为收藏、管理其财物,如寄存、委托暂时照看,又包括未受委托因无因管理而代为保管他人的财物;既包括依照有关规定而由其托管的财物,如无行为能力的未成年人、精神病人的财物依法应由其监护人代为保管,又包括依照某种契约如借贷、租赁、委托、寄托、运送、合伙、抵押等而持有代为保管,但因职务或工作上的关系代为保管本单位的财物的,不属于本罪的代为保管。行为人如果将财物非法占有的不是构成本罪,而是构成罪或职务侵占罪。
(2)拾捡他人的遗忘物。
(3)发掘得到他人的埋藏物,但这种发掘得到不能属于非法。其一般应出于善意偶然得到,如果其本身非法,如盗掘他人埋在坟墓中的财物,或明知他人将某物埋下而故意盗掘得到,就不是构成本罪,这时构成犯罪的,应以盗窃罪论处。
2、必须是将他人的财物非法占为己有,拒不交还的行为。所谓占为己有,是指应当将他人交为自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物当成自己的财物,以所有人自居,擅自加以处分、使用和收益。有的是将财物出售、赠与他人,有的是出租、消费、充抵债务、设定抵押加以使用,但不能包括故意毁坏这种处分。具有后者这种行为,应以故意毁坏财物罪治罪科刑。所谓拒不交还,是指依法、依约而当将他人的财物退回而
侵占罪拒不退回,如财物所有人明确提出交还并举有证据证明属及所有,行为人仍视而不见,明确表示不予归还;或者虽然表示归还,但事后又擅自处分致使实际无法交还;或者采用诸如谎称财物被盗、丢失等欺骗手段而拒不归还;或者携带财物逃离他乡而拒不归还;或者已经非法处分而拒不追回或者赔偿的等等,当然,行为人如果最终还是交出或者退还了财物,或者是在他人明确提出主张交还前处理了财物事后已作了或答应赔偿的,甚至是在他人提出主张后还擅自处分财物但又作了赔偿的,等等,就不应以本罪论处。
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