成都买房要交哪些税和费用

一、成都买房要交哪些税和费用

关于契税方面，根据我国法律法规规定，如果您是首次购房者或第二次购房者，并且房屋面积不大于等于90平米，那么您需要缴纳的契税为总房价的1%。但是，如果您是首次购房者，房屋面积大于90平米，那么您需要缴纳的契税就将变为总房价的1.5%；同样地，如果您属于第二次购房者，房屋面积大于90平米，那么您需要缴纳的契税就是总房价的2%。值得注意的是，对于北京、上海、广州以及深圳这四大城市，其首套房契税政策与上述相同；然而，对于第二套房以及非普通住宅，契税将会提高至3%。此外，我们还需特别强调，在二手房交易过程中，契税通常会按照房屋的评估价值进行计算，而并非实际成交价格。

其次，当涉及到增值税及附加税时，购买二手房的消费者必须承担此项税费。增值税及其附加税的税率为5.6%，但如果房屋持有年限达到两年以上，即可享受免征增值税的优惠待遇。这里的两年是从房产证或契税完税证明的签发日期起算，直至房屋出售之日止，只要满足这个条件，便可享受免征增值税的优惠。增值税及其附加税的计算方式如下：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

再次，在二手房交易过程中，中介机构为买方提供了必要的服务，因此需要向买方收取一定比例的服务费用。一般来说，服务费的比例为房屋成交价格的1%-3%。请注意，中介费是可以通过协商进行砍价的，具体能砍掉多少，主要取决于您与中介人员之间的沟通和谈判结果。

接下来，我们来谈谈贷款担保费。这项费用是指银行为了降低房贷风险，要求借款人寻求专业担保公司的帮助，并为此支付的相关费用。目前，贷款担保费并无明确的收费标准，具体金额可能因地区、中介等因素有所不同，几百元至上千元不等，均由中介机构自行决定。

然后，我们来聊聊个人所得税。根据现行法律法规，个人所得税一般按房屋售价的1%征收，或者以两次交易差额的20%作为征收依据。但是，如果房屋属于“满五唯一”的状态，即该房屋为卖方的唯一住所，且不动产证的持有年限已达五年，那么就可以免征个人所得税。

再者，我们来谈谈交易手续费。根据房屋面积大小，交易手续费的征收标准一般在每平方米4-6元之间。

最后，我们来谈谈印花税和其他权证印花税。根据现行法律法规，住宅类型的房屋无需缴纳印花税。至于其他权证印花税，每户只需缴纳5元；而权证登记费方面，住宅类型的房屋每套需缴纳80元，非住宅类型的房屋每套需缴纳550元。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

《印花税暂行条例》第二条，下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业帐簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

二、成都买房需要什么条件

1.已婚人士须能提交有效的结婚证书（婚姻状况证明）。

2.本人在当前居住地并未拥有任何形式的房产；如有房产则需根据具体情况，为满足房产税务要求，可能会导致较高的税费负担。

3.能够提供过去两年内累计缴税达13个月以上的完税凭证或社会保险缴存记录，以此作为购买房产的依据之一。对于非本市户籍的居民家庭购房需求，他们必须出示超过一年（即13个月）的纳税或社会保险缴纳证明，方可进行房产购置行为。

然而，购买后将被纳入房产税的征收范围。

(2).对于持有本市居住证期限达到三年以上并且仍在本市工作和生活的购房者，在其本市新购并且属家庭唯一房地产的情况下，可以享受暂时免征房产税的政策福利。

(3).对于持有时限不足三年的本市居住证的购房者而言，按照相关规定应先行对上述所购房屋征收房产税。若待持有时限满三年且持续在本市工作和生活的条件得到满足以后，经核实确认这些房产原来已经被征收过的房产税是可以获得相应退还的。

(4).针对首套购房的申请程序，买房时尚需向相关机构提供您的户籍所在地关于首次购房的证明文件。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

契税相关规定如下：首次购房面积在90平方米以下者，需缴纳的税率为1%或者1.5%，而超过90平方米的部分则按照相应的比例逐级增加；对于第二次购买房产以及非普通住宅（例如北京、上海、广州和深圳这四个城市）的情况下，需要支付的契税税率为3%。此外，还需要缴纳5.6%的增值税，但如果房产持有时间超过两年，则可以享受免税优惠（计算方法为计税价格乘以5.6%）。关于中介服务费用，通常为总房价的1%-3%，具体金额可以与中介进行商议。贷款担保费用会因为地区差异和中介机构的不同而有所变化，从几百元到数千元不等。如果房产满足“满五唯一”的条件，个人所得税有可能获得减免。在交易过程中，还需要支付每平方米4-6元的交易手续费，住宅类型的房产无需缴纳印花税，而权证印花税为每户5元，住宅登记费为80元，非住宅类型的房产则需要支付550元。