返租商铺投资效果如何，是否合法合规

一、返租商铺投资效果如何，是否合法合规

“商铺返租”制度无疑是合法合规的，此体系主要由房地产开发商实施操作，他们首先将一个大型商业综合体分割成诸多规模较小的店铺产权，然后再将这些店铺出售给众多的小业主们。在此过程中，开发商还会与小业主签署一份返租协议，明确规定在一定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、返租商铺政府如何解决

若您在购买商铺过程中遭遇开发商未能按承诺返还租金之违约行为，可考虑向所在地的司法部门提出诉讼解决方案，亦或是寻求双方之间进行私人和解的可能性。在此提醒大家，我国已明确规定，严禁采用“售后返租”这一独特且颇具争议的商业地产营销策略。因此，任何从事房地产开发业务的企业皆无权以售后包租或其他变种形式的售后包租方式销售尚未完工的商品房。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

商业房产“商铺返租”业务，是指房地产开发企业通过将大型商业综合体店铺的所有权出售予众多的小业主，同时与他们签署运营协议。在该模式中，开发企业承担起管理商铺并依照约定时间向小业主支付租金的职责。这种独特的方式，使得开发企业能将庞大的物业资产划分成众多独立的商铺产权进行销售，从而确保了每位小业主都能够享受到租金收入带来的稳定回报。