房子过户税费多少

一、房子过户税费多少

身为熟知房地产交易领域的专业人士，在此为大家详细解释和阐明何谓“房屋过户”。通常而言，它是指在房屋买卖、房屋赠与等不间断地进行的过程中，原所有权人需将其所有的房屋所有权以合法且严密的程序，转移至新所有权人名下，并在房地产交易中心依法进行登记。在这一过程中，最为核心与关键的要素便是决定着交易成败的因素——房屋是否已满2年；

其次，了解卖方所持有的房屋是否为其唯一住房；以及，买方在购买时是否为首套房。因此，在一次正常运作的二手房交易中，通常需要缴纳以下税费：

首先，对于买方支付的费用：

1、契税：首次购房且评估额介于90平米以内者，则需缴纳1%的契税；若在面积范围在90至144平米之间，则需缴纳1.5%的契税；若超出144平米或者非首次购房者，那么则需额外缴纳3%的契税由买方承担。

2、此外，还包括0.05%的印花税，此费用来自于房屋总价。接下来，需要支付每平米3元的交易费以及每平米1.36元的测绘费。

最后，权属登记费及取证费的一般性收费标准在200元人民币之内。

然后，对于卖方需要承担的费用：

1、同样的，卖方也须承担0.05%的印花税。

2、交易费的费用为每平米3元。

3、涉及营业税这一项，如果房产证未过两个年度，那么需要额外支付全部交易总额的5.56%作为营业税；反之，若该房产证已有超过两个以上的年份并且属于普通房型，那么只需支付超过两年时间的部分作为营业税即可。

同时，对于那些通过买卖获得的房子符合条件的，可以享受满五年唯一住房的优惠政策，无需额外缴纳个人所得税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房子过户一般多久

关于房地产所有权过户流程所需耗时方面，通常可估算为大约三个月的时间。

根据相关法规要求，不动产所有权的转让双方应在不动产买卖合同签署当日起算的90天内，持有所涉及不动产的权属证件、其居民身份证件、以及该份转让协议等材料，前往该不动产坐落地区的房地产主管行政机关提交申请。在此之后，该房地产主管行政机关将会在收到上述材料的七天之内，就申请人的申请资格进行审查评估，并以此来确定是否同意接收处理该申请。若通过审查，则需继续对所提供的申请资料进行严谨审查核实，以确保申请具备所有的条件和必要资料。完成所有审批手续后，将予以颁发正式的房地产所有权证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

在房产转让过程中，对于相关税费的计提，房屋是否已使用超过两年的时间点，卖方是否为唯一家庭居住房产以及买方拥有多少套房产属于关键性的考虑因素。针对这些情况，买方需要承担支付契税（税率范围为1%-3%）、印花税（税率为0.05%）、交易费用（每平方米收取3元）、测量绘图费用（每平方米征收1.36元）以及权属登记费用（最高不超过200元）等多项费用。而卖方则需要承担支付印花税（税率同样为0.05%）、交易费用（每平方米收取3元）以及营业税（如果房屋使用年限不满两年，则需按照交易总金额的5.56%进行缴纳税款；若房屋使用年限达到或超过两年，且为普通住宅类型，仅需就增值部分缴纳相应税收）等相关税费。值得注意的是，如果该房产已经使用了五年并且为卖方的唯一家庭居住房产，那么将有资格享受免税优惠政策。