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还有房贷人不在了怎么弄
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2024-07-27
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王淳律师
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专家导读
若贷款人去世，其遗产将由法定继承人继承。继承人需承担偿还贷款的责任，但赔偿额度不得超过遗产实际价值。如房屋贷款人有遗产继承人，继承人需承担贷款义务。贷款人的遗产应用于偿还其生前债务及费用。
一、还有房贷人不在了怎么弄
若贷款人离世，遗产权将由法定继承人接手传承。请注意，遗产继承者需代被遗指定付款且偿还债务，赔偿额度不得超出遗产实际净值。换句话说，如房屋贷款人尚有遗产继承人在世，那么这位继承人在接受遗产时也需要承载相应的贷款义务。请务必记住，贷款人的遗产应用于偿还他/她生前的债务及应付费用。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
二、还有房贷的房子可以过户吗
在正常情况下，按揭房产当然是可以办理过户手续的。作为购房者，您可以考虑采用买卖的交易模式来实现对于按揭贷款中房产的"转按揭"操作。
然而请注意，尽管可以进行"转按揭"，但购买方在交易完成后仍需承担支付卖方尚未偿还完毕的按揭贷款余额。实际上，客户还有其他选择，那就是提前一次性还清所有房贷款项，然后前往当地房地产管理部门申请解除抵押登记，待成功解押之后，房产便可以毫无阻碍地进行过户手续。
《民法典》第四百零六条
【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
假设贷款方不幸离世，那么他/她的财产将按照法律规定由法定继承人继承。在这种情况下，继承人必须承担起归还贷款的义务，但是需要注意的是，赔偿金额不可超出遗产实际价值的范围。例如，对于房屋贷款来说，如果有合法继承人的话，他们就必须承担起贷款责任。而贷款人的遗产应当被用来支付其生前所欠下的债务和各项花费。
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债权债务
各位律师好，我最近准备要把家里的房子租出去。但是不会写租房合同，不知道弄个正规租房合同要怎么弄呀
[律师回复]
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
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法院生效证明书在哪个部门弄?怎么弄？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 生生效证明书找原审法官开具即可。
生效证明就是指法律文书过了上诉期双方当事人没有上诉而发生法律效力的证明，生效证明分为劳动争议仲裁委员会的调解书、裁决书的生效证明及人民法院的判决书、调解书、裁定书的生效证明。生效证明是权利人实现法律权益的必要条件之一，在很多时候法律文书不不能得以履行，这就需要权利人去人民申请强制执行实现自己的合法权益。在法律文书的上诉期过了后，对方当事人没有提起上诉的，权利人即可去制作法律文书的机关办理生效证明，从而实现自己的合法权益。
生效证明就是指法律文书过了上诉期双方当事人没有上诉而发生法律效力的证明，生效证明分为劳动争议仲裁委员会的调解书、裁决书的生效证明及人民法院的判决书、调解书、裁定书的生效证明。生效证明是权利人实现法律权益的必要条件之一，在很多时候法律文书不不能得以履行，这就需要权利人去人民申请强制执行实现自己的合法权益。在法律文书的上诉期过了后，对方当事人没有提起上诉的，权利人即可去制作法律文书的机关办理生效证明，从而实现自己的合法权益。
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完成汽车贷款还款后，办理车辆解押手续是必要步骤。为了申请解除抵押登记，车辆所有权人和抵押权人需共同合作，确认申请信息，并提交双方的身份证明及机动车登记证书。这一流程确保了贷款的正式结清和车辆所有权的完整转移，对于维护双方权益具有重要意义。遵循这一步骤，可以顺利完成车辆解押，让您的爱车真正回归您的名下。
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取消医保是在医保局弄还是社保局弄
[律师回复] 对于取消医保是在医保局弄还是社保局弄这个问题，解答如下, 医保局和社保局是一个单位，现在都隶属于当地人力资源和社会保障局。
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社保局为人力资源和社会保障局下属行政事务机构，负责全市社会保险基金的征收和管理。
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好！我想弄份居间合同，不知道怎么弄，我是中间人我介绍对方发三七给公司，我吃中间抽成，公司要对方电话号码和要和对方谈，为了避免对方私自联系供货，把我踢出去
[律师回复] 可以委托律师帮你写
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身上有房贷了还能在贷款买房子吗？
有还款能力，并且有购买二套房资格的，就可以。房贷没有还清是还可以贷款的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。
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房产纠纷
你好，我想问一下，我在公司上班，电脑黑屏了，我起来弄，弄好后，坐凳子，坐到一点，凳子一滑，我摔了一跤，算工伤吗
[律师回复] 建议您可以采纳我的意见并好评，简单地说是这样的：不管算不算都可以先申请工伤认定，能明白么？主要您伤势如何呢？本答案只建立在你叙说的信息之上，不考虑其他你没提到的重要细节问题，如果需要准确的结论或者答案请电话或者微信联系我。
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快速解决“工伤赔偿”问题
你好，我在工作中把脚踝砸伤了，当时没有来得及报工伤，骨折恢复 工伤认定还可以弄吗？
[律师回复] 你好，关于骨折恢复 工伤认定，国家法律规定如果在工作中意外受伤,被雇佣单位应该承当相应责任,但前提是是伤者的在工作过程中无过失.
指导意见：
脚踝部是身体的承重部位,一般跟骨折情况,损伤程度而定,通常建议患者在半年内不宜进行负重,重体力劳动.
你可以依法维护自己的相关权益,但需要院方提供相关证明.
指导意见：
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我的合同要到期了，可是我却把租房合同弄丢了，现在我担心我得不到押金了！请律师告诉我弄丢租房合同有押金吗？
[律师回复] 如果协商不成的话，也是可以到法院起诉的，但是到法院起诉也是得要有证据的，就是能够证明交付对方押金的相关材料证明才行。如银行转帐、或房东承认已交押金的录音、或通过中介交押金的证据。
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一般弄房贷要多久?
购买房屋贷款申请流程通常需要约二十个工作日完成。具体步骤如下：购置新房并选择房贷支付时，确保楼盘已获预售许可证。与开发商协商后，向指定银行提交贷款申请。若是对一般弄房贷要多久?有疑问的，参考下文。
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房产纠纷
我爸一直都在跟我和我妈在外面租房子住，他没有钱买房，现在听说公租房，咨询下公租房有必要弄吗
[律师回复] 各地政策不完全相同，目前的趋势是：公租房可租可售。
符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权。
新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，也可以申请购买其所租住的公租房。
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我把人的手给弄伤了，还造成了严重的骨折现象，那么把人手弄骨折判多少年呢？判刑几年呢？法律是怎么规定的呢？
[律师回复]
1、伤者经司法鉴定，如果达到轻伤二级，打人者将会被按照刑法234条追究故意伤害罪的刑事责任。伤者轻伤二级或一级的量刑，3年以下有期徒刑、拘役或管制。伤者重伤二级或一级的量刑，3年以上10年以下有期徒刑。伤者重伤二级或一级，但是经法院审理认定，犯罪嫌疑人系以特别残忍的手段致人重伤，造成残疾的量刑与故意伤害致死量刑一致，处10年以上有期徒刑，无期徒刑或死刑
2、如果打人者以寻求刺激、发泄情绪、逞强耍横、无事生非的随意殴打他人，造成一人轻伤或二人轻微伤、受害人精神失常或自杀、持械随意殴打他人、多次随意殴打他人、随意殴打老年人、残疾人、孕妇、未成年人、流浪人员造成恶劣社会影响的，将会被按照刑法293条追究寻衅滋事罪的刑事责任。
3、问题所描述的打人者符合聚众斗殴的，按照刑法292条追究刑事责任。
4、如果打人者未达到追究刑责标准的，将会按照治安管理处罚法43条追究行政违法责任。一般的原则是处5日以上10日以下拘留，并处200以上500以下罚款。情节轻微的，处5日以下拘留或500元以下罚款结伙殴打他人、都打残疾人、孕妇、60周岁以上的人或未满14周岁的人，多次殴打一人或一次殴打多人等情节从重的，处10日以上15日以下拘留，并处1000元以下罚款
6、打人者对于受害人，因治疗伤情所导致的合理的、必要的、与损害后果存在关联性的医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、后续治疗费等费用。
5、如果打人者为与用人单位存在劳动合同或者未相应的行政机关工作人员，被追究刑事责任，会被依法解除劳动合同。司法依据《中华人民共和国刑法》234条、292条、293条司法原则《中华人民共和国治安管理处罚法》43条司法依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》17条司法依据《中华人民共和国劳动合同法》39条
这就是把人手弄骨折判多少年的解答。
1、伤者经司法鉴定，如果达到轻伤二级，打人者将会被按照刑法234条追究故意伤害罪的刑事责任。伤者轻伤二级或一级的量刑，3年以下有期徒刑、拘役或管制。伤者重伤二级或一级的量刑，3年以上10年以下有期徒刑。伤者重伤二级或一级，但是经法院审理认定，犯罪嫌疑人系以特别残忍的手段致人重伤，造成残疾的量刑与故意伤害致死量刑一致，处10年以上有期徒刑，无期徒刑或死刑
2、如果打人者以寻求刺激、发泄情绪、逞强耍横、无事生非的随意殴打他人，造成一人轻伤或二人轻微伤、受害人精神失常或自杀、持械随意殴打他人、多次随意殴打他人、随意殴打老年人、残疾人、孕妇、未成年人、流浪人员造成恶劣社会影响的，将会被按照刑法293条追究寻衅滋事罪的刑事责任。
3、问题所描述的打人者符合聚众斗殴的，按照刑法292条追究刑事责任。
4、如果打人者未达到追究刑责标准的，将会按照治安管理处罚法43条追究行政违法责任。一般的原则是处5日以上10日以下拘留，并处200以上500以下罚款。情节轻微的，处5日以下拘留或500元以下罚款结伙殴打他人、都打残疾人、孕妇、60周岁以上的人或未满14周岁的人，多次殴打一人或一次殴打多人等情节从重的，处10日以上15日以下拘留，并处1000元以下罚款
6、打人者对于受害人，因治疗伤情所导致的合理的、必要的、与损害后果存在关联性的医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、后续治疗费等费用。
5、如果打人者为与用人单位存在劳动合同或者未相应的行政机关工作人员，被追究刑事责任，会被依法解除劳动合同。司法依据《中华人民共和国刑法》234条、292条、293条司法原则《中华人民共和国治安管理处罚法》43条司法依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》17条司法依据《中华人民共和国劳动合同法》39条
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房产纠纷
假释申请怎么弄？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、假释的申请条件是：
对判处有期徒刑的罪犯，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的罪犯，实际执行十年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，假释后不致再危害社会的，可以假释。
对累犯以及因、爆炸、抢劫、、绑架等暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的罪犯，不得假释。
二、提请假释的程序有：
1.对有期徒刑和无期徒刑罪犯(含判处死刑缓期二年执行减为无期徒刑或者有期徒刑)的假释，由罪犯所在监区(分监区)集体研究，提出意见，呈报名单在罪犯中公示，经主管部门审核，长批准后，由提出书面建议，提请当地中级人民依法裁定。
2.对判处无期徒刑罪犯的假释，由罪犯所在提出书面建议，报请省(区、市)管理局审核后，提请高级人民依法裁定。
3.有期徒刑的假释考验期限，为没有执行完毕的刑期；无期徒刑的假释考验期限为十年。
4.非经法定程序不得假释。假释的结果应在罪犯中公开。
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快速解决“劳动纠纷”问题
工伤认定怎么弄？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、委托代理合同签订前
(一)、详细听取受伤职工事发经过陈述，并作相应谈话记录，并要求委托人签字，主要记录以下内容：
1、受伤职工身份情况；
2、用工单位的大致情况(一般能说出单位名称)；
3、何时建立劳动关系，有无签订劳动合同，有无办理工伤保险；
4、工作岗位及相关职责；
5、工资报酬及培训情况；
6、劳动保护及相关防护措施；
7、发生工伤事故的时间、地点、原因、受伤部位；
8、治疗过程，住院时间、医疗费支付情况，受伤后用人单位态度及意见；
9、受伤职工家庭成员及大致情况；
10、受伤职工本人的要求及期望。
(二)、核对相关病历、医院证明是否医疗终结，是否存在过医疗情形。
(三)、到事故现场作调查与核对，并查明以下内容(路程较远的，应在办理委托手续后进行)：
1、用工单位的名称、单位或工程项目负责人的姓名及联系电话；
2、单位开办时间事工程的开工时间、竣工时间(应与受伤职工的第一次上班及受伤时间相吻合)；
3、工程发包单位诉讼，便于以后财产保全时暂扣工程款；
4、与目击证人(工友)取得联系，并留下联系方式，以便作调查笔录；
5、发生以下情形做相应的证据保全工作：
(1)、用工单λ或工程施工项目负责人明确表态不承认受伤职工是其职工或不在用人单λ或工程施工地点受伤的;
(2)、用人单λ或工程施工负责人有殴打、恐吓、驱逐受伤职工情形的。
(四)、仔细核对，确定是否向劳动监察部门或其它部门进行控诉或要求其主持调解。
(五)其它，如核对受伤事故发生之日起是否超过一年，如超出一年，则工伤认定超时效，劳动部门不会受理工伤认定。
二、办理委托代理合同时：
(一)、应详细向其告知调查、仲裁诉讼程序中律师能够做出具体事项；
(二)、应明确委托人在办理委托代理合同后应配合律师做的具体事项；
(三)、应告知委托人在仲裁或诉讼中有哪些风险及相关防范措施；
(四)、应送达相关委托文书、质量监督卡等；
(五)、对文化程度不高的委托人，还应详述委托合同的内容及律师收费办法等相关情况以免代理后发生争议；
(六)、对于风险代理或予多交代理费的情形，应在委托合同着重予以书面确认，避免发生分歧或争执；
(七)、对于特别授权或办理委托手续后，委托人就回外地工作生活情形的，应在委托代理合同中明确律师的代理权限及特别授权事项。
三、工伤认定程序(之前也可与对方调解)：
(一)、调查事故发生经过，作相关的证据固定工作，对于一些容易更失或被损毁的证据应及时保全，对一些流动性强或无固定职业的证人要及时作调查笔录。
(二)、制作《工伤认定申请书》，并填写《工伤认定申请表》。
(三)、向工伤事故发生地过去部门提交申请书及申请者，并提供以下材料：
1、受伤职工的身份证复印件及用人单λ工商登记材料；
2、劳动合同复印件或可证明存在劳动关系或事实劳动关系的材料；
3、事故发生时病历、诊断证明书，记录等医疗材料；
4、如系机动车事故伤亡的，应扣交警部门的事故认定书或其他有效证明。
(四)、及时与劳动部门联系，看是否需补充材料。
(五)、领取工伤认定书或不予受理通知书。
如对工伤认定申请、劳动部门的不支持的情形，应考虑如下：
1、是否属其它案由，走其它程序；
2、是否需提出重新认定申请或向劳动主管部门作出书面报告；
3、是否需行政复议或行政诉讼。
四、劳动能力鉴定程序：
(一)、对照《职工工伤与职工病致残程度鉴定》看是否构成伤残及等级程度及护理依赖等级；
(二)、制作《劳动能力鉴定申请书》，并填写《职工丧失劳动能力鉴定表》；
(三)、制作《生活自理障碍鉴定申请书》；
(四)、向劳动部门速交相关申请书及医疗材料(包括病历、
CT报告单等)；
(五)、领取劳动能力或生活自理障碍等级报告；
(六)、征求委托人意见，是否申请再次鉴定。
五、劳动仲裁程序：
(一)、制作《工伤保险待遇请求清单》；
(二)、与用人单位联系，可否调解；
(三)、向劳动争议仲裁递交《申诉书》及证据材料；
(四)、准备庭前材料并到劳动仲委阅卷了解用人单位的答辩意见等；
(五)、参加庭审；
(六)、庭后和解或调解。
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我今年17岁可以自己弄个独立户口吗？应该怎么弄？
[律师回复] 符合以下条件即可办理。《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：
1、本人成年且经济；
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；
3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；
4、乡、村、组同意分户的证明。如确实需要分户，还需提供以下材料：
1、乡村组同意分户的证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名。
2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书。
3、本人的房屋产权证明（农村建房审批表或房产证）。
4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址
1、本人成年且经济；
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；
3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；
4、乡、村、组同意分户的证明。如确实需要分户，还需提供以下材料：
1、乡村组同意分户的证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名。
2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书。
3、本人的房屋产权证明（农村建房审批表或房产证）。
4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址
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婚前买房 结婚后怎样弄才可以弄成夫妻共同财产 谢谢
[律师回复] 婚前财产，夫妻一方财产，不因婚姻关系的延续而转换为夫妻共同财产；婚后所取得的财产一般一人一半处理，除非有特殊情形指定由一人所得
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