一、购买新房需要交哪些税费
购买新住房所需缴纳的主要税费如下:
首先,根据所在地区的不同,您需要按照房产购置价格的比例缴纳相应的契税,比例在3%-5%之间(具体税率因地域而异);
其次,您还需支付印花税,该项税收通常为房产购置价格的0.05%;
再次,通常情况下,您需支付房屋维修基金,其占房产购置价格的2%-3%不等,但多数地区的收费标准为2%;
此外,您还需分别支付房产交易服务费,其收费方式为按照房产购置价格的0.5%收取,其中买卖双方各承担0.25%(居住用房的收费标准为3元每平米,此笔费用将由开发商支付);若您选择进行房屋贷款,则还需额外支付以下几项费用:
(1)评估费,其占房产购置价格的0.2%-0.5%;
(2)保险费,该费用计算公式为:房产购置价格×贷款年限×0.1%×50%;
(3)公证费,该费用为房产贷款总额×0.03%;以及(4)抵押登记费,其金额大约在100元左右,每个地区可能略有差别。
《税收征收管理法》第三十一条
纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限,缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准,可以延期缴纳税款,但是最长不得超过三个月。
第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
二、购买新房未及时交契税会有什么结果
购房之后若未能如期交纳契税,将会面临如下严重的法律后果:
首先,税务机关将按照法规规定的期限进行及时追缴;
其次,如果延误时间较长,还需按照每日万分之五的比例加收滞纳金;
此外,房地产登记部门将无法为您颁发产权登记证书;对于想要提取住房公积金的房主来说,这也将成为一项难以达成的任务;
最后,由于没有足额交纳契税,该房产将无法再度进行出售。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
购买全新住宅时所需支付的相关税费包括契税(税率范围为3%至5%不等)、印花税(比例为0.05%)以及房屋维修基金(收费标准介于2%至3%之间,但大多数地区通常采用2%的比率)。此外,还需要支付房产交易服务费用(由买卖双方各自承担0.25%的费用,而对于居住用途的房屋,开发商将负责支付这部分费用)。如果选择通过贷款方式购置房产,则还需额外支付评估费用(比例在0.2%至0.5%之间)、保险费用(计算公式为房产价值乘以贷款期限再乘以0.1%再乘以50%)、公证费用(按贷款总额的0.03%收取)以及抵押登记费用(大约为100元人民币,具体金额可能因地区不同而有所差异)。
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