土地出让商品房期限是多久

一、土地出让商品房期限是多久

根据相关法律法规的明确规定，商品房土地使用期限一般设定在70年内。商品房这一住宅类型作为一种经典房型，通常是由政府或者大型房地产开发公司投资兴建，经由市场渠道进行直接销售或出租的房产单元。在此需要特别指出，依照法律规定，商品房所附带的居住用地上的土地使用权出让，其最长期限标准定为70年，该期限从开发商成功取得该地块土地使用权证书的那一刻开始计算，而当土地使用权年限到期后，则将自动延续下去。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地出让金是买方交还是卖方交

众所周知，土地出让金这一项费用通常是由土地使用权的买方，即卖方承担并支付的。它特指各地政府的土地管理部门在将部分或完全的土地使用权出让给土地使用者时，依照特定的制度要求和程序规定，向受让人收取的土地出让过程中的全部价款，或者当土地使用期限届满之时，土地使用者选择续期并向土地管理部门交纳的续期土地出让款，乃至之前通过行政划拨途径获取了土地使用权的土地使用者，如果他们决定以有偿的方式将土地继续转让、出租、抵押、作价入股或进行投资等活动，都需要按照相关规定补缴相应的土地出让款。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

商品房乃国家或者大型房地产企业精心构建并经过严谨的市场销售环节所推出的标准型住宅产品。此类房屋在使用土地方面通常享有长达七十年的时间限制，具体计算是从开发商顺利获得土地使用权证书的那一刻开始的。当这些购房者达到使用期限时，将会自动进行权力延续，这个是相应的法律法规里面明确列出的规定。