房子逾期交房索赔除了起诉还可走什么渠道

最新修订 | 2024-07-27
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王淳律师
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专家导读 针对延迟交房,业主可采取以下合法权益:向开发商要求尽快交房并补偿违约金;提起诉讼要求开发商交付房屋并赔偿实际经济损失;如无法承受,可解除合同。 根据法律,一方未能按约履行,经提醒后仍未履行,另一方可申请解除合同。若因开发商资金链问题导致无法交房,业主可依法解除或按约定解除合同,并要求返还购房款、利息及违约金。
房子逾期交房索赔除了起诉还可走什么渠道

一、房子逾期交房索赔除了起诉还可走什么渠道

对于延迟交房的情况,业主们所能采取的合法权益包含以下几种途径:

首先,强烈建议业主们向开发商提出要求,期望能够尽快完成交房事项,同时补偿逾期交房所带来的违约金损失。在遵守合同条款的前提下,业主们有权通过提起诉讼来敦促开发商尽快将房屋交付,并按照业主们因逾期交房而遭受的实际经济损失进行相应的赔偿

其次,如果业主们认为无法承受当前的状况,也拥有解除合同的权利。

依据相关法律条文的规定,出卖方未能如约提供房屋,或者买家未能按时缴纳购货款项,经过合理期限(通常为三个月)的多次提醒后仍然未能按约履行,其中一方可申请解除合同,此类诉求大多会得到法院的认可,但是具体仍需参照合同中的细节款项。

另外,若因开发商资金链问题导致交房愿景变得遥不可及,业主们亦可视情况选择依法解除或依照约定解除合同,同时要求开发商返还所有购房款及其产生的利息与违约金。

民法典》第五百九十七条

出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

二、房子逾期多久会被拍卖

若是您的房屋贷款出现了逾期末还达到了连续三个月之久,这是一种可能导致您的房产被强制执行买卖的严重违规行为。因此我们强烈建议您严格按照规定的周期及时完成还款。关于房屋贷款的具体操作规程如下:

首先,您需要主动向银行递交详细的书面借款申请,以及提供相关佐证材料;

然后,银行对您的资格进行评估后会发通知给您,如果合适的话,您需与该行签订借款合同担保合同,同时根据实际需求处理公证、抵押登记、保险等相关法律手续;接着,为了方便日后的还款,您要到该行指定的营业网点开设专门用于还款的账户(如还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户等),而售房人也应该在该行旗下开设售房结算账户或是存款专户;

其次,得到银行批准后,该行将会根据借款合同中的条款,将所借的款项逐笔或者是批量地汇入您或卖房者在该行新设立的收款账号中;

最后是实际的按期还款环节,这也是贷款整个过程中最重要的一环。您可选择两种还款方式来执行还款:通过指定的结算系统自动扣划和亲自前往柜台办理还款业务。正常的结清贷款则包括在贷款到期日进行还款或者是在贷款余下的期限结束时进行还款。

另外,如果您希望提前归还贷款,那您只需要在贷款到期日之前完成就可以了,否则默认将按正常结清形式处理。以上就是关于本品的使用说明,希望能帮到您。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

对于未能按时交房的情形,物业业主有权采取以下合法举措以维护自身权益:首先,可以主动向房地产开发商施加压力,催促其尽快完成交房工作,同时还应该要求开发商依照合同规定支付相应的违约罚金;其次,如果谈判无果,业主还可以采取法律途径,向法院起诉开发商,要求其立即交付房屋并支付因此给业主造成的实际经济损失;最后,若是情况严重到无法继续承受,业主可以考虑解除与开发商所签订的合同。根据相关法律条文,当合同一方未能按照契约条款严格履行自己应尽的义务时,即使经过对方的提示和督促仍然未能及时改善,那么另一方可通过法律手段申请解除该份合同。另外,若是因为开发商自身资金实力不足而未能按期完成交房工作,在法律允许的范围内或者按照双方事先已经达成的协议,业主都有权利选择解除购房合同,并且同时索回其所预付的购房款项以及相应的贷款利息,还有可能得到一定数额的违约罚金作为补偿。

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招募渠道有哪些,各种渠道的优缺点是什么?
[律师回复] 常见的招募渠道
1、网络招聘优点:这是伴随网络日益普及的趋势下产生的一种新的媒体招聘形式,招聘信息可以定时定向投放,发布后也可以管理,其费用相对比较低廉,理论上可以覆盖到全球。通过在知名的人才网上发布招聘的信息可以快捷、海量的接受到求职者的信息,而各网站提供的格式简历和格式邮件可以降低简历筛选的难度,加快处理简历的速度。这种形式对于白领阶层尤其实用,基本上是“找工作,一键搞定”。缺点:这种渠道不能控制应聘者的质量和数量,海量的信息,包括各种垃圾邮件、邮件等会加大招聘工作的压力,在信息化充分的地区效果差。这种形式可以在常年招聘较多的单位采纳。另外,随着各大人才网站简历库的丰富完善,HR们可以利用网站提供的“网才”服务在简历库中搜寻我们要找的人。这种方式有些类似于猎头。
2、校园定向招聘优点:校园招聘能够极大的提高公司在高校圈的知名度,为公司储备人才提供人才库,为建立良好的校企合作关系奠定基础,而且校园招聘的费用低廉,对知名企业而言有时甚至是免费入场。缺点:校园招聘虽然能够吸引众多的潜在人才,但是这类人员的职业化水平(态度、与业技能、行为习惯等)不高,流失率较高,需要企业投入较多的精力迚行系统完整的培训。
3、现场招聘会优点:这是传统的人才招聘方式,费用适中。HR们不仅可以和求职者直接面对面交流(相当于初试),而且可以直观展示企业实力和风采。这种方式总体上效率比较高,可以快速淘汰不合格人员,控制应聘者的数量和质量。缺点:其局限性在于往往受到展会主办方宣传推广力度的影响,求职者的数量和质量难以有效保证。这种方式通常用于招聘一般型人才。
4、企业内部招聘优点:内部招聘在具有规模的企业比较常见,这种方式的特点是费用极少,能极大提高员工士气,申请者对公司相当了解,适应公司的文化和管理,能较快迚入工作状态,而且可以在内部培养出一人多能的复合型人才。缺点:其局限性也比较明显,就是人员供给的数量有限,易近亲繁殖,形成,组织决策时缺乏差异化的建议,不利于管理创新和变革。
5、猎头公司招聘优点:猎头是一种由与业咨询公司利用其储备人才库、关系网络,在短期内快速、定向寻找企业所需要的人才的招聘方式。缺点:正规的猎头公司收费比较高,通常为被猎成功人员年薪的20~30%。
6、媒体广告招聘优点:由于报纸仍然是普通大众,包括求职者了解信息的重要平台,所以这种形式的广告在当地的覆盖面比较广,目标受众接受的概率非常高,不仅可以提升企业在当地的知名度,可以有效宣传公司的业务,有一举多得之功效。缺点:这种招聘渠道会吸引到很多的不合格的应聘者,增加了人力资源部门筛选简历的工作量和难度,延长招聘的周期,另外该渠道的费用比较高,特别是选择“抢眼”版位和版式费用会更高。
7、招聘告示优点:这是招聘媒体形成以前广泛采用的招聘方式,目前在中小企业、服务行业、劳动力招聘时采用的还是比较多。这种方式的特点是简单易行,满足文化层次不高、经济条件不好的人员求职。缺点:一是影响公司形象,二是有违“禁止胡乱张贴广告、告示”之大趋势。
8、员工推荐优点:招聘成本小,应聘人员和现有员工之间存在一定的关联相似性,基本素质较为可靠,可以快速找到和现有人员素质技能相近的员工。缺点:这种方式的选择面比较窄,往往难以招到能力出众、特别优异的人才。
9、广播招、电视招聘优点:如台举办的《绝对挑戓》知名企业招聘栏目、电视台举办的《超级女声》节目,前十名优胜者通常会被唱片公司签约,这些都是企业人才营销的重要方式。而且,企业也得到了很好的宣传。缺点:成本高、适用范围小。
10、行业、专业网站及优点:这种渠道有些类似人才网站招聘,快速简捷,其更胜一筹的是可以通过网络和对方及时、深入的互相沟通。因此,我们很可能在这里挖掘到梦寐以求的“千里马”。缺点:渠道寻找成本很高,人才可选择范围比较狭窄,很多时候似乎在碰运气。
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信用卡逾期可以通过哪些渠道还款?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对信用卡逾期可以通过哪些渠道还款进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
有什么渠道可以募捐
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 慈善法
第二十三条
第一款规定:“开展公开募捐,可以采取下列方式:
(一)在公共场所设置募捐箱;
(二)举办面向社会公众的义演、义赛、义卖、义展、义拍、慈善晚会等;
(三)通过广播、电视、报刊、互联网等媒体发布募捐信息;
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第二十三条
第二款同时规定:“慈善组织采取前款
第一项、第二项规定的方式开展公开募捐的,应当在其登记的民政部门管辖区域内进行,确有必要在其登记的民政部门管辖区域外进行的,应当报其开展募捐活动所在地的县级以上人民政府民政部门备案。捐赠人的捐赠行为不受地域限制。”原则上,慈善组织采取前述第一、二种方式公开募捐的,应当在登记的民政部门管辖区域内进行,当前
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网络维权渠道有哪些
[律师回复] 您好,针对您的网络维权渠道有哪些问题解答如下, 网络维权渠道有哪些
一、网站投诉
各个大型购物网站有自己的客户服务部门,处理各种交易纠纷。消费者可向网站提供假冒伪劣产品照片、聊天记录、交易记录等相关记录,进行投诉或举报。有刑事犯罪嫌疑的,各个大型购物网站还将向公安机关及时反映情况。
二、网上报案
一旦遇到网购诈骗,应及时向公安部门报案,为避免更多消费者上当受骗,已受骗的消费者要及时向公安部门报案,请求公安部门去查封网站和骗子的手机电话及银行账号。消费者可向各地公安局处报案,也可电话报警。
三、消协投诉
与普通商品一样,网上购物的商品发生消费纠纷,也可向省、市消协投诉。维权热线12020。对于网上购物存在的风险,工作人员提醒消费者,要尽量索取购物凭证或保存交易协议(包括电子版)等相关证据,网上购物的实际经销商大多数是外地公司,收货时要留意查看票据的公章。如果已购商品发生纠纷,应按属地管辖原则,向票据盖章单位所在地的有关部门投诉。
相关知识
消费者投诉,是指消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务,与经营者之间发生消费者权益争议后,请求消费者权益保护组织调解,要求保护其合法权益的行为。 《消费者权益保护法》规定,消费者争议可以通过消费者协会调解解决。
消费者投诉可以采取电话、信函、面谈、互联网形式进行。但无论采取哪种形式,都要讲清楚以下内容:
一是投诉人基本情况。即投诉人的姓名、性别、联系地址、联系电话、邮政编码等。
二是被投诉方的基本情况。即被投诉方名称、地址、电话等。
三是购买商品的时间、品牌、产地、规格、数量、价格等。
四是受损害的具体情况、发现问题的时间及与经营者交涉的经过等。
五是购物凭证、保修卡、约定书复印件等。
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信用卡逾期可以通过哪些渠道还款?
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网络维权渠道包含哪些
[律师回复] 对于网络维权渠道包含哪些这个问题,解答如下, 网络维权渠道有哪些
一、网站投诉
各个大型购物网站有自己的客户服务部门,处理各种交易纠纷。消费者可向网站提供假冒伪劣产品照片、聊天记录、交易记录等相关记录,进行投诉或举报。有刑事犯罪嫌疑的,各个大型购物网站还将向公安机关及时反映情况。
二、网上报案
一旦遇到网购诈骗,应及时向公安部门报案,为避免更多消费者上当受骗,已受骗的消费者要及时向公安部门报案,请求公安部门去查封网站和骗子的手机电话及银行账号。消费者可向各地公安局处报案,也可电话报警。
三、消协投诉
与普通商品一样,网上购物的商品发生消费纠纷,也可向省、市消协投诉。维权热线12020。对于网上购物存在的风险,工作人员提醒消费者,要尽量索取购物凭证或保存交易协议(包括电子版)等相关证据,网上购物的实际经销商大多数是外地公司,收货时要留意查看票据的公章。如果已购商品发生纠纷,应按属地管辖原则,向票据盖章单位所在地的有关部门投诉。
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消费者投诉,是指消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务,与经营者之间发生消费者权益争议后,请求消费者权益保护组织调解,要求保护其合法权益的行为。 《消费者权益保护法》规定,消费者争议可以通过消费者协会调解解决。
消费者投诉可以采取电话、信函、面谈、互联网形式进行。但无论采取哪种形式,都要讲清楚以下内容:
一是投诉人基本情况。即投诉人的姓名、性别、联系地址、联系电话、邮政编码等。
二是被投诉方的基本情况。即被投诉方名称、地址、电话等。
三是购买商品的时间、品牌、产地、规格、数量、价格等。
四是受损害的具体情况、发现问题的时间及与经营者交涉的经过等。
五是购物凭证、保修卡、约定书复印件等。
快速解决“损害赔偿”问题
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网络维权渠道包括什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 网络维权渠道有哪些
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各个大型购物网站有自己的客户服务部门,处理各种交易纠纷。消费者可向网站提供假冒伪劣产品照片、聊天记录、交易记录等相关记录,进行投诉或举报。有刑事犯罪嫌疑的,各个大型购物网站还将向公安机关及时反映情况。
二、网上报案
一旦遇到网购诈骗,应及时向公安部门报案,为避免更多消费者上当受骗,已受骗的消费者要及时向公安部门报案,请求公安部门去查封网站和骗子的手机电话及银行账号。消费者可向各地公安局处报案,也可电话报警。
三、消协投诉
与普通商品一样,网上购物的商品发生消费纠纷,也可向省、市消协投诉。维权热线12020。对于网上购物存在的风险,工作人员提醒消费者,要尽量索取购物凭证或保存交易协议(包括电子版)等相关证据,网上购物的实际经销商大多数是外地公司,收货时要留意查看票据的公章。如果已购商品发生纠纷,应按属地管辖原则,向票据盖章单位所在地的有关部门投诉。
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消费者投诉可以采取电话、信函、面谈、互联网形式进行。但无论采取哪种形式,都要讲清楚以下内容:
一是投诉人基本情况。即投诉人的姓名、性别、联系地址、联系电话、邮政编码等。
二是被投诉方的基本情况。即被投诉方名称、地址、电话等。
三是购买商品的时间、品牌、产地、规格、数量、价格等。
四是受损害的具体情况、发现问题的时间及与经营者交涉的经过等。
五是购物凭证、保修卡、约定书复印件等。
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个人贷款渠道都有哪些?
1、银行的个人住房抵押贷款。2、银行的纯信用贷款。3、分期类的产品。4、互联网借贷。5、正元的小额借贷公司或者是典当行。6、P2P借款。7、私人贷。
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能让法院强制执行渠道有哪些
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 通常情形下,强制执行以生效的判决、裁定为准,当然要经过立案—开庭审理—宣布判决的过程。多数时候,这是一个比较辛苦比较艰难的过程,主要是诉讼程序过于冗杂、漫长。那么,除了诉讼有没有更便捷的途径,可以尽快将债务人还款义务交由强制执行呢?
一、对以给付为内容的债权文书(合同),可加入一条“如果一方不履行义务,另一方可以直接向人民申请强制执行”的条款,并交由公证处进行公证。《公证法》
第三十七条明确规定:对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民申请执行。《民事诉讼法》
第二百一十四条也规定:对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民申请执行,受申请的人民应当执行。最高人民、司法部《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》对“债权文书”的范围进行了明确的规定,包括:
1、借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同;
2、赊欠货款的债权文书;
3、各种借据、欠单;
4、还款协议;
5、以给付赡养费、抚养费、抚育费、学费、赔偿金为内容的协议;
6、符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。
加入“接受强制履行承诺”,有利于尽快将纠纷引入强制执行程序,减少讼累,较快实现债权。另外,根据合同金额大小,公证费在数十元至三千元之间不等,相对于诉讼费、律师费来说要少得多。只不过,现实中有“资格”采用此种方式的,只有一些大型国企、企业集团、商业银行等等。对于一般商事主体,我建议若认为合作对方履约风险较大,可以提出对合同进行公证的建议或要求。
二、抵押权人在实现抵押权的时候,可以不经过诉讼程序,直接申请强制执行。《物权法》
第一百九十五条第二款规定:抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民拍卖变卖抵押财产。最高人民在《〈物权法〉条文理解与适用》一书中,认为:抵押权直接申请执行程序属于非讼程序,无须经过诉讼全过程,通过对抵押权登记等证据审查,即可裁判实行抵押权。
《物权法》这一规定相对于之前《担保法》、《担保法司法解释》来说是一个巨大突破,目的在于节约诉讼成本,提高司法效率。在该过程中,首先要尽可能的达成抵押权实现方式的协议,如果不能达成协议或者对方不执行协议,债权人就可以持抵押权登记、抵押协议等证据到要求执行。但是,由于立法过于原则,《物权法》颁布至今最高院却没有出台相配套的实施办法以及机制改革。以致各地认识不
一,目前还鲜有司法实践先例。因此,这需要律师与办案人员沟通协调,尽量争取。如果申请方是商业银行,通过非诉实现抵押权并强制执行的可能性更大。
(原标题:除了诉讼,还有什么渠道可以让强制执行?)
医疗事故怎么维权,有哪些渠道
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、医疗费
按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的,按照基本医疗费用支付。
二、误工费
患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的,按照3倍计算;无固定收入的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
三、住院伙食补助费
按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
四、陪护费
患者住院期间需要专人陪护的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
五、残疾生活补助费
根据伤残等级,按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算,自定残之月起最长赔偿30年;60周岁以上的,不超过15年;70周岁以上的,不超过5年。
六、残疾用具费
因残疾需要配置补偿功能器具的,凭医疗机构证明,按照普及型器具的费用计算。
七、丧葬费 按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算
八、交通费 患者和需要陪护的亲属的转院过程中发生的大众交通工具所花费的交通费,特殊病人不能乘坐大众交通工具,租用专业交通工具的交通费由造成医疗事故的医院承担;造成患者死亡的,参加处理事故的患者两个亲属合理的交通费由医院承担。
九、精神损害赔偿 医疗事故中没有精神损害赔偿,随着《中华人民共和国侵权法》出台和《最高人民法院审理人身侵权案件适用法律若干问题的解释》,在医疗事故中可以要求精神损害赔偿。
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