接手别人的店铺需要注意哪些问题

一、接手别人的店铺需要注意哪些问题

首先，务必要区分出房屋的持有者是房东抑或是租赁者。若是当仁不让的房东，那么你需要请求房东展现出他所持有的有效房产证明文件，并依据该文件，详细地检查该物业的具体面积以及构造情况等等。

其次，审核该物业有无曾经有过任何违法或不道德的行为记录。在这个过程中，你需要亲临当地的工商行政管理局以及税务机构以了解清楚此处物业是否已经全额交纳了相应的营业执照费用和应缴税款，同时也需要了解是否存在任何尚未解决的罚款事宜。接着，你需要确认是否存在与前任租户相关的经济争议问题。

然后，你需要明确合同的法律主体及其合同类型。为了防止任何潜在的纠纷风险，势必在签立合同时邀请到所有所需授权人到现场共同签字确认。而最后，你还需特别重视对违约责任的相关规定，确保自己能够切实履行自身的义务以免导致不必要的麻烦。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、接手别人转让的便利店需要注意什么

在承接现有商铺转让时，需着重关注以下几个关键点：

首先，确保转手方为合法租户或房东本尊。若为房东，务必要求其出示有效的产权证明文件，并依据此文件对商铺的建筑面积、结构布局等相关信息进行详细核实。

其次，需对商铺历史上是否存在任何违法违规行为进行深入调查。建议亲自前往当地工商行政管理局以及税务机关，以获取关于该商铺是否已足额支付所有工商管理费用、应缴税款以及是否存在罚款等方面的准确信息。

再次，需确认商铺是否曾与原雇员发生过任何经济纠纷。

第四，明确合同的法律主体以及合同类型。

第五，在签署合同时，务必邀请所有相关权益人出席现场。

最后，务必重视违约责任条款的具体规定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

在签署预购或租赁协议之前，务必要核实房主的真实身份，并且仔细查阅其拥有的房地产所有权凭证，深入了解物业的建筑面积、结构布局以及其他相关详细资料。同时，对交易物业进行全面调查，确保其无任何非法或者不道德行为记录，仔细核实该物业是否已经缴纳完全部的相关费用以及税款，同时了解是否存在可能的罚款或是任何形式的经济争议问题。在签署合同时，务必明确合同的主体以及合同的具体类别，同时邀请具有合法授权的人士共同签署，对于违约责任条款更是需要给予充分的关注，以此来规避潜在的法律纠纷。