二手房原房主户口没迁走怎么办

一、二手房原房主户口没迁走怎么办

针对二手房业主户口未迁离问题，我们提供以下切实可行的解决方案：

首先，买受方需依据其房产所有权证书以及房屋销售合同，前往所属辖区派出所提交户口迁入申请；在取得相应批准后，他们可将户口簿上的户主身份直接更替为自己；至此，原业主仍保有户籍权益，但已不再担任户主职务，而是成为附属成员；

其次，原业主可以凭借户口簿与房屋销售合同向相关部门申请，将户口迁往社区公共户口所在地。

然而，此举需得原业主的积极配合与协助，因当前中国公安行政管理部门尚无法完全强制迁移户口。以下是办理户口迁移所需遵循的具体操作步骤：

1.将户口安置申请递交至甲方所在地区的派出所，该派出所将出具接受证明；

2.在等候审查期间，如果条件符合转入要求，民警将为之开具《准予迁入证明》。此文件有效期长达四十日，如逾期未使用，您可以前往户籍管理部门进行延期申请；

3.将《准予迁入证明》提交至乙方派出所处，在乙方同意迁出并注销其户籍后，乙方公安机关会提供相关证明；

4.请持有结婚证书及乙方户口本，前往乙方所在的派出所将婚姻状况修改为“再婚”，同时开具“户籍证明”；

5.携带双方户口本，与男方、乙方的身份证件、结婚证、女方户籍证明以及男方村委会(居委会)委员会的证明文件，前往男方户籍所辖的派出所填写户口登记申请书，并上报至公安机关审批；

6.所有申请手续经核实无误后，公安机关将为您发放新的户口簿，届时您必需申领新的身份证件。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、二手房原值和税费关系是怎样的

1.当我们以房产原值作为计税基础来计算应缴税额时，其详细的数学公式表达如下：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。在这个运算过程中，10%或者30%所代表的，便是房屋折旧率的特定百分比，该数值是根据房产的使用年限及其现有的实际状况而精密制定的；

至于税率部分，则因为地理位置的区别及实际房屋用途性质的多样性，使得各个地区乃至每个实际用房情况下的税率不尽相同，然而通常都保持在约为1.2%的区间范围内。

2.还有另一种计税方式，那就是基于房产租金收入来计算应缴税额，详细的计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。这种方法尤其适合于拥有产权的房屋进行租赁经营活动时，其应缴纳的税额将会按照租金收入和适用的税率进行精准的测算。需要特别指出的是，计算房产原值的主要目的在于确立应纳税额的核算基准，以便能更准确地计算出应支付的房产税款。因此，对房产原值进行合理且精确的计算，对于所有的纳税人而言，无疑是一项至关重要的工作环节。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

对于二手房业主尚未迁出户口的问题，我们为此制定了如下解决策略：买方可以向所在区域的公安局提交户口迁入的申请表，并且在获得公安局同意之后，变更成为新的户主。对于原业主而言，他们有权利向该地区的社区公共户口所在地提出户口迁移申请。其中具体办理手续为：首先，向甲方公安局提交搬家安置的申请，以获取他们关于接受的确认函；接着，向涉案方公安局开具《准予迁入证明》；然后，将此文件提交给乙方公安局，同时进行户口注销操作；接下来，需要对个人的婚姻状况进行修正，并开具相应的户籍证明；随后，填写户口登记申请书并上报相关部门进行审批；最后，领取新的户口簿以及身份证。在此过程中，原业主的积极配合至关重要，因为公安机关并没有权力强制执行户口迁移事宜。