夫妻卖房,一方昏迷,怎么卖

最新修订 | 2024-07-27
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专家导读 夫妇一方欲出售共有房屋,需征得另一方同意。未经许可擅自出售,另一方有权反对并宣布无效,但不影响善意第三方。根据法律,夫妻关系期间所得工资、奖金、劳务收益等财产性收益均为共有,共同支配。
夫妻卖房,一方昏迷,怎么卖

一、夫妻卖房,一方昏迷,怎么卖

倘若夫妇一方欲将共有的房屋进行售出时,必须征得另一方的明确同意许可;否则,若擅自实施此项交易行为,那么另一方有权反对并宣布其为非法无效,但是这并不妨碍其中所涉及的善意第三者。依照相关法律法规要求,夫妇双方自婚姻关系之日起所获得的工资、奖金以及劳务收益等全部具有财产属性的财富都应视为夫妇共有财产,由他们共同拥有和支配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、夫妻卖房子过户一人到场可以吗

假设该住宅为夫妻共有的财产,那么在进行产权变更时,必须由夫妻双方共同签署相关的过户申请和协议,以确保房产所有权的合法性与公正性。但需注意,如果其中一方因故无法亲自出席办理相关程序,可根据法律法规规定及实际情况,借助有效的授权委托书实现其权益,由指定代理人代为执行并完成过户生效签名。

另外,若涉案住宅乃夫妻一方的个人财产,那么在实施转让时,仅需要该拥有者独自签署相应的过户登记文件即可顺利完成房产转移了。

《民法典》第二百零九条

动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在婚姻关系存续期间,若配偶一方欲对双方共有的房产进行处分(包括出售),必须经过另一方的合法授权和同意。如若未能取得对方的授权而擅自实施了相关行为,那么被忽略的另一方将有权利对此表示反对,并依法宣告该行为无效。然而,这并不影响到那些基于善意且不知情的第三方。根据我国现行的法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所获得的工资收入、奖金收入以及其他形式的劳务收益等财产性权益,都应当视为共同所有,由双方平等地享有和行使支配权。

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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 案情简介 路某与蒲某于2008年登记结婚,8月26日,蒲某在家中休息时突然昏迷,经医院抢救治疗一个半月后,转入四川大学华西第四医院治疗一年半后仍处于昏迷状态,诊断为:缺血缺氧性脑病;继发性癫痫;植物状态,无意识。蒲某住院期间一直在危重病房,已经花去巨额医药费,家庭负担极重,出院时还欠下了医院医药费未结,为治病家人四处奔波,准备将登记在蒲某名下的唯一一套住房出售,但蒲某对外界事物已经丧失了认知能力,亦无任何表达能力,无法到房管部门办理相关手续。为早日变卖住房做进一步治疗,蒲某的丈夫路某于8月5日向顺庆区申请宣告蒲某为无民事行为能力人,并请求指定其为监护人。 成年人昏迷了如何指定监护人呢? 考虑到被申请人蒲某的特殊情况,主审法官及时指定蒲某的父亲作为其诉讼代理人,并于8月7日安排了开庭。申请人路某向法庭提交了常住人口登记卡、身份证、结婚证、社区居委会证明、《四川惠诚精神医学司法鉴定所鉴定意见书》等材料。经过严格审查,能够认定申请人路某与被申请人蒲某是夫妻关系,蒲某在生活上完全不能自理需依赖他人,已丧失自我认知能力,达到了无民事行为能力程度。主审法官询问了被申请人蒲某的父母,其父母表示愿意将蒲某接回家中护理,路某也表示愿意作为蒲某的监护人。 在充分了解案情,对案件有充分把握后,顺庆区人民及时作出判决,宣告蒲某为无民事行为能力人,同时指定路某为蒲某的监护人。蒲某的亲属表示感谢及时作出判决,并将及时筹集费用用于蒲某的治疗。 去,申请认定无民事行为能力人,再由指定。 申请认定公民无民事行为能力,由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。
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