房产份额占比1%什么方式处理

[律师回复] 如属于共同共有，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 根据规定大股东质押融资是利好还是利空通常讲就是将其手中的股票进行抵押，用来换取贷款或其他信用流动性。由此，总体而言这种行为是中性偏空的，质押的潜在用意就是换取流动性，类似民间抵押贷款，一定程度上表示大股东或企业现金流不充裕，需要通过质押股票来缓解。但就其消息本身对个股走势的影响而言，应该是很小的，仅可能稍稍影响甚至毫不影响，1-2天甚至当天就消化完成，无需对此消息改变操盘计划。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。 董事长、执行董事肯定是股东，但经理却不一定是股东。 法人是企业的负责人，股东只是公司的资金投入者。在一般的公司管理中，法人享有经营管理的权力，而股东只是投资者，不能对公司业务进行经营和管理。在跟其他公司签合同时，只有企业法人签字才有效，股东不具备经营权。如果企业倒闭，企业的财产将由股东投资入股的份额进行分配，这时，法人只是经营者，不能对企业财产进行分配。 对于股东作为法定代表人的，其持有比例法律没有限制，可以是任意数额。

[律师回复] 房产证上面是三个人的名字，就说明这个房子的产权是房屋所有权证上面登记的三个人共同共有的，

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。 董事长、执行董事肯定是股东，但经理却不一定是股东。 法人是企业的负责人，股东只是公司的资金投入者。在一般的公司管理中，法人享有经营管理的权力，而股东只是投资者，不能对公司业务进行经营和管理。在跟其他公司签合同时，只有企业法人签字才有效，股东不具备经营权。如果企业倒闭，企业的财产将由股东投资入股的份额进行分配，这时，法人只是经营者，不能对企业财产进行分配。 对于股东作为法定代表人的，其持有比例法律没有限制，可以是任意数额。

[律师回复] 　　不犯法　　具备以下三条的才属于“访-真-枪”　　
1、具有伤害到别人的力量，所发射金属弹丸或其他物质的枪口比动能小于1.8焦耳平方厘米(不含本数)、大于0.16焦耳平方厘米(不含本数)的；　　
2、具备枪支外形特征，并且具有与制式枪支材质和功能相似的枪管、枪机、机匣或者击发等机构之一的；　　
3、外形、颜色与制式枪支相同或者近似，并且外形长度尺寸介于相应制式枪支全枪长度尺寸的二分之一与一倍之间的。

[律师回复] 应该不是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估……

[律师回复] 1、目前融资融券有两项手续费：
（1）利息，融资年息8.6%，融券年息10.6%，融一天的话除以360，以此类推。
（2）交易佣金，这个各个证券公司不同，有的是万8，有的是和原来佣金一样，具体可和客户经理沟通下。 至于比例，要看批给你的信用的额度是多少，一般来说，50万资产(含股票)可以批30万的额度。
2、融资融券收费跟普通差不多，多了利息。
融资融券客户的授信期限最长只有半年，最终是按照客户实际借贷时间来计算费用的，例如投资者向券商融资，买入股票后，持有了10天就卖出了股票(卖出股票后资金自动归还给券商)，那么将只计算这10天内的利息。融资利率不低于中国人民银行规定的同期金融机构贷款基准利率。
3、计算公式
融资利息=实际使用资金金额×使用天数×融资年利率/360。
融券费用=实际使用证券金额×使用天数×融券年费率/360。
实际使用证券金额 = 实际使用证券数量×卖出成交价格。
实际使用天数按自然日天数计算，算头不算尾，不足一天的按一天计算。即t日实际使用开始收取，还款当日不收取;交易过程中使用公司融资融券额度的，公司按照其所使用额度收取一天的利息或费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 契税1、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。注按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 契税1、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。注按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 契税1、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。注按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 契税1、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。注按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 契税1、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。注按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 契税1、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方。注按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下，只需交契税1.5%。即总共1.8%左右，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 办房产证手续：
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证材料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)
2、婚姻证明复印件(带原件校验)
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验)
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 首先婚姻法司法解释（三）第12条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房时的出资，可以作为债权处理。但该条的适用条件是房改房的产权登记在参加房改的一方父母名下。
另一种情况，如果房改房已经登记在夫妻双方名下，可视作一方父母放弃对于房改房中因自己参加房改以职级、年龄、工龄等抵扣所享受的福利而对于夫妻双方的赠与，可作为夫妻共同财产进行分割。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 绩效工资一般按月或季度发放，奖金一般指的是年终奖(少数有半年度奖金)，绩效工资每个企业及岗位的不同会有所差别，多数企业占工资总额的20%左右(除销售类岗位)。
根据公司现实情况和公司发展需要，公司的绩效工资分配可采用以下多种方式分配：
(一)仅对员工个人既定绩效工资额度进行考核和分配
如果公司无法按经营效益或其它科学方法核定每月可分配绩效工资总额，但员工已有既定绩效工资额度(默认该额度有效合理)的情况下，本方案仅能对该额度进行考核，即：
员工月度实得绩效工资=员工既定绩效工资额度×员工考核系数
该方案中，员工的绩效工资既不与公司效益挂钩，也不与部门业绩有关，仅取决于自己的考核系数，除非他的考核成绩在100分以上，否则，很难拿到既定绩效工资的全额。
(二)在方案一的基础上考虑与公司总的经营效益挂钩
假设公司可以按照公司经营效益或其它科学方法核定公司每月可分配绩效工资总额的情况下，则可在上述方案一的基础上，让员工的绩效工资与公司总的经营效益挂钩，分配方式如下：
员工月度实得绩效工资=员工既定绩效工资额度×员工考核系数×公司效益系数
其中，公司效益系数=月公司可分配绩效工资总额÷公司既定绩效工资总额
公司既定绩效工资总额=∑(员工既定绩效工资额度)
该方案中，员工的绩效工资虽与公司效益和个人业绩挂钩，但仍与部门业绩有关。在暂时无法按这种方式的预算和核算的情况下，月度绩效工资总额可先由公司领导根据公司月度目标和效益的实现情况直接核定。
(三)在方案二的基础上再考虑与部门业绩挂钩
如果员工绩效工资要与部门业绩挂钩，则绩效工资首先需要根据部门考核成绩在部门间进行一次分配，然后再根据员工考核情况在部门内进行二次分配。
1.部门绩效工资分配(一次分配)
部门月度绩效工资总额=公司可分配月度绩效工资总额/[∑(部门加权价值×部门月度考核系数)]×某部门加权价值×该部门月度考核系数+某部门月度奖罚金额
2.员工绩效工资分配(二次分配)
员工月度实得绩效工资=部门可分配月度绩效工资总额/[∑(员工岗位价值系数×该岗位员工人数×员工月度考核系数)]×某岗位价值系数×该岗位员工月度考核系数+某员工月度奖罚金额
该方案中，考虑不同部门和不同岗位的工作价值不同，需要用到部门加权价值系数和员工岗位价值系数。其中，
部门加权价值系数=∑(该部门员工岗位价值系数×该岗位员工人数)
岗位价值系数需要通过岗位评价产生，而岗位评价是薪酬体系设计的核心基础工作之一(薪酬体系需要根据岗位价值系数进行岗位工资定级)，不属考核体系的范畴。未做专门评价之前，可采用“岗位价值系数=员工工资÷人均工资”来计算。如果公司认为现有员工工资额度以及据此计算的价值系数均不合理的话，则需要通过重新进行薪资设计加以解决。
在该方案中，公司将绩效工资首先分配到部门，再由部门分配到员工。同前面的方案相比，员工的绩效工资不但与公司总的经营效益和员工自己的考核系数有关，同时也与部门业绩有关，幅度也要大得多。且绩效工资总额完全可控，并能自动将绩效差的员工的绩效工资直接转移到绩效好的员工，员工的绩效工资不可明确预知。
(四)在方案三的基础上考虑将部门经理与员工的考核和绩效工资分开进行
通常，部门经理均是与员工一起分配奖金，这样容易导致部门经理在考核员工和处理个人利益时左右为难。那么，将部门经理的考核和分配放到公司层，使之与员工考核和分配分开，可以让部门经理的利益与员工利益分开，有利于部门经理客观公正、放开手脚来管理、评价和考核员工。
该方案中，公司需要从每月可分配的绩效工资总额中拿出一定比例(%)的额度作为部门经理的绩效工资来分配。另外(100-)%再在员工中进行分配。
1.部门经理绩效工资分配(%)
某经理月度绩效工资=部门经理可分配月度绩效工资总额/[∑(各经理岗位价值系数×各经理月度考核系数)]×该经理岗位价值系数×该经理月度考核系数+某经理月度奖罚金额
其中， 部门经理可分配月度绩效工资总额=公司可分配月度绩效工资总额×%
% =∑(部门经理岗位价值系数)÷∑(全部经理和员工岗位价值系数)
2.员工绩效工资分配(100-)%
根据公司个别部门员工较少，部门业绩可能主要由部门经理完成的实际情况，本方案员工绩效工资分配考虑了一次分配和二次分配两种方案。
(1)之
一，一次分配，适用。
一次分配要求由公司对所有员工进行统一评价和考核，否则考核系数不可比。
员工月度绩效工资=员工可分配月度绩效工资总额/[∑(员工岗位价值系数×该岗位员工人数×员工月度考核系数)]×某岗位价值系数×该岗位员工月度考核系数+某员工月度奖罚金额
如果员工考核交由部门经理做的话，必须按方式三的方式进行二次分配，如果仍然只做一次分配的话，则只能像方案二一样，仅能对绩效工资理论值进行考核。
员工月度绩效工资=员工可分配月度绩效工资总额/[∑(员工岗位价值系数×该岗位员工人数)]×某岗位价值系数×该岗位员工月度考核系数+某员工月度奖罚金额
该方案中，员工绩效工资主要取决于公司总的经营效益和员工自己的考核系数，而部门业绩(完全由部门经理负责)无关。前者能自动将绩效差的员工的绩效工资直接转移到绩效好的员工，员工的绩效工资不可明确预知，幅度较大。后者绩效工资在可预知的理论值上下浮动，幅度也较小。
另外，该方案中的工资总额也不完全可控，可能有小副波动。如果评价系数大于1的员工多于小于1的员工时，会出现超支，反之则会出现节余。需要有工资调剂方案，超支从哪里开支，节余的未分配绩效工资总额又放到哪里。
(1) 之
二，二次分配，将来部门大了可用

[律师回复] 每个股东的出资额（除以）所有股东出资额的总数等于得到的数字再（乘以）100，就是这个股东应该占的股份比例。
《公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 交强险的有责赔偿计量：凡是对第三方(除本车、本车上的人)导致损失的，无论可否有职责，都是交强险赔偿准则范围。当有职责时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方丧命伤残最高赔偿110000元。商业三者险的按责赔偿计量。总损失除了交强险赔偿，剩余的就是商业三者险要赔偿的，这部分按照意外职责比例计量和承受

[律师回复] 根据《继承法》规定：
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。