买房后被中介欺诈,如何维护自身权益

最新修订 | 2024-07-28
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专家导读 维权建议:立即向当地法院起诉欺诈行为。若签有中介合同,先尝试协商;无果则依合同向仲裁机构申请仲裁或法院起诉。若投诉无门,可向当地公安机关报案。迅速行动,维护权益。
买房后被中介欺诈,如何维护自身权益

一、买房后被中介欺诈,如何维护自身权益

在此情况下,您可以考虑采取以下几种方式进行维权处理:

首先,您应当毫不犹豫地向所在地区的人民法院提出诉讼,请求人民法院对该欺诈性行为加以纠正或者撤销。

其次,如果您已经与相关方签署了中介合同,那么双方都有权试图通过先期的协商调解过程来化解纠纷

如若经过努力依然无法达到统一意见或者达成协议,那么便可以按照所签订的中介合同中的具体规定,向相应的仲裁机构递交仲裁申请书,或者直接向当地的人民法院提起诉讼。

最后,当消费者面临投诉无门的困境时,还可以选择将此事上报至当地的公安机关。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、买房后被强制退房,如何维护自身权益

根据相关法律法规的规定,房地产开发企业无权未经正当理由强迫业主退房;对于已经合法签订的房屋购买合同,其拥有对当事人的法律约束力,当事人必须严格遵循合约约定,不得任意更改或终止合同;任何依法产生的合同,均受到国家法律的庇护与保护。假设房地产开发商明确向业主宣告或通过自身行动证明无法履行主要债务,并强行要求解除合同,那么作为守约方的业主有权要求开发商双倍返还定金,或者按照合同约定支付相应的违约金。若违约金不足以弥补因违约行为所导致的经济损失(例如房价上涨部分的差额等),业主还可请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。在买卖合同因违约而被解除之后,若守约方主张继续适用违约金条款,则人民法院应给予支持。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

维权建议:您应立刻向所在地区的法院提起诉讼,以追究欺诈行为的法律责任。倘若与欺诈方签订了中介合同,首先建议您尝试通过友好协商来解决问题;如未能达成共识,那么依据合同条款向相关的仲裁机构提出仲裁请求或者向法院发起诉讼都是可行的途径。如果在投诉过程中遭遇阻碍,可以考虑向所在地的公安机关进行报案。请务必及时采取行动,以保护自己的合法权益不受侵害。

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(四)诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的;
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1、消费者权益保护的内容:知悉真实情况权即消费者所享有的知悉其购买、使用的商品的过程中或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权知悉的情况具体包括商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等等。
2、消费者权益保护的内容:自主选择权即消费者自主选择商品或者服务的权利。包括两方面:一是对商品的品种、服务方式及其提供者应有充分选择的余地;二是对于选择商品服务及其提供者应有自由决定的权利而不受强制。实际生活中,损害消费者自由选择权的现象主要是“官商”习气、商品搭售和强买强卖等。
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4、消费者权益保护的内容:公平交易权是指消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格公平合理、计量准确无误等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易。
A、关于商品和服务的质量,消费者有权要求其符合国家规定的标准或者与生产经营者约定的标准,不致因质量低劣而妨碍消费。如果经营者提供的商品或者服务不符合规定的质量要求,消费者有权要求修理、更换、退货、降价等。
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一,作为消费者,要有基本的法律知识,要有维权意识,不仅要学法、守法,还要用法,敢于拿起法律武器维护自己的合法权益;

二,消费者在购物消费时,要记得索要发票并保存好;

三,在发生消费争议时,要及时向律师等相关专业人员咨询,寻求法律帮助;

四,在发生争议时,可根据《消费者权益保护法》第34条明确规定,可以通过五种途径解决:
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一、房产中介有哪些欺诈行为房产中介欺诈的常用方式有以下这些:
1、以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。
2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告。这些行为损害了消费者直接的经济利益,并且间接损害了国家利益,扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。交易场所通过发放宣传单提醒购房者,注意区别居间合同与行纪合同中这两种行为。购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件;对于所谓的“可转换产权房”应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上,凡标明符合合同要约要件的内容,视为要约作为合同的附件,一并写入合同中,以此约束相对方。达成协议后,对办理产权过户手续,购房者应当本人亲自办理,以避免产权无法过户风险等。
二、房产中介欺诈行为有哪些由于营销进入的深度不同,中介营销代理机构有可能取代开发商掌握完全的价格制订权。中介营销机构制订价格政策的渠道与途径通常有两条,一是运筹模式,卖vip卡,选房等,再通过折抵来实施销售促进;二是直接通过销售控制策略制订价格表,让你通过其提供的价格表自动进入其预期的可售房源范围,当预期可售范围缩小到一定程度,就会调整价格与销售控制方针。所以,碰到这类情形,首先是通过了解谁在卖楼,有没有合法性,当确认为中介代理后,应仔细阅读销售控制房源表,其中明显户型等主品因素非常强,但标价非常高的,可以加大杀价力度。反而对于可选择范围的房源,其折扣力度其实并不大,基本就是广告宣传中的优惠幅度。
你好关于遇到网络诈骗,怎么维护权益
[律师回复] 遇到网络诈骗,及时拨打110报警。并且保留好转账记录、聊天记录等证据。
1、当地报案。因为网络欺诈涉嫌犯罪,第一步肯定要带齐证据(如聊天记录、付款凭证、商品网页等,打印好,提供书面文件),到网监公安机关网络警察部门报案(最好是区一级公安部门,派出所基本无相应警种),立案后才可以进行下一步侦查和处理。
2、披露经过。网上交易保障中心等专业网站,仅能起到信息披露的作用,即通过发布您的投诉信息,帮助更多的网友避免上当。投诉信息可以教育消费者,起到事先警示预防的作用,所以您在这类网站发布投诉信息对广大网友是有价值的。
3、寻找同案受害者。因为网络欺诈多为小额交易,且涉及众多执法部门(公安、工商、电信管理局等)和业务机构(银行、第三方支付企业、电信、互联网服务商等),又加之跨地域甚至跨国界,破案成本高,解决难度较大,建议网友通过寻找相同境遇者,采取集体报案的形式,能够引起警方重视,解决成本也低。
4、在线报案。公安部网络警察的在线举报网站 110z.nl.ae (里面有各地网警的入口,可以在线提交报警信息)。
【法律依据】
《刑法》第二百六十六条,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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