一、网签合同3份都是谁留着
在房地产交易过程中,网签合同的三份文本往往分别由以下三个关联方持留:
首先是买方,作为买卖双方中的一员,买方有必要持有一份网签合同,以此作为购买房产的关键法律凭证,进而保证合同条款的精确性及全面性;
其次是卖方(包括开发商或者业主),卖方亦需保管一份网签合同,用以证明交易已经顺利完成并且可为后续的各项手续办理提供依据,比如房产所有权转让等事务;
最后,如涉及到通过银行借贷买房的情况时,银行方面会要求保留一份网签合同,以之作为贷款审核以及发放资金的重要依据。除此之外,依照地方性法规的具体要求,部分地区可能还需要向房管部门提交一份合同进行备案与登记。
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
二、网签合同哪里
若属于通过房地产经纪公司或住房租赁公司进行撮合达成的租赁交易,则可以选择以上机构及企业来履行合同网签职责。
然而,如若出租方未委托任何房地产经纪机构代理出租住房事项,则可根据相关指引前往所涉房屋所在地的住房租赁服务中心,在其专业窗口寻求租赁合同网签服务的帮助。此外,对于居住房屋租赁的合同登记备案业务,市民亦可依据法律法规的要求,前往各街道镇社区事务受理服务中心进行相应办理手续。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
在房地产交易环节中,网上签订的合同通常会由买卖双方以及相应的银行共同持有。对于买方来说,这是他们购买房产的重要法律凭证之一,可以有效地保证合同条款的准确性和完整性。同样,卖方也需要保存一份合同,以证明交易已经顺利完成,并为接下来的产权转移等相关手续提供有力的证据支持。如果在交易过程中涉及到银行贷款的话,那么银行亦会保留一份合同,以此作为其进行贷款审核及资金发放的重要依据。除此之外,根据各个地方政府的具体规定,有些地区可能还要求将这份合同提交给当地的房屋管理部门进行备案登记。