契税是在购房时交吗?

一、契税是在购房时交吗?

通常情况下，商品房契税需待商品住房竣工交付之后，正式办理房地产权属证书之时进行支付操作。契税的缴纳日期应当设定在办理房地产权属证书时期，与交付房屋这一行为并无明显的关联性。

根据相关法律法规的规定，凡在纳税人签署土地使用权和房屋所有权转让合同的当日起，或在纳税人取得其他可认定为附有土地使用权和房屋所有权转让合同性质凭证的当日起，便视为其法定的契税纳税义务的最初发生时间。尤其值得关注的是，在买卖交易过程中，若买卖双方未能明确在合同中约定必须先交纳契税后方可接受房产交付，那么开发商实际上是没有权利强制购房者先行缴纳契税再完成房产验收的程序。换句话说，只要契税能在办理完房地产权属证书之前最终完成缴纳即可，整体来看，这个时间的控制其实并不像想象中的那么紧张。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、契税是按含税价还是不含税价

通常情况下，我们会使用不含税收在内的金额进行计算处理。

根据国家发布的相关法律文件，即《关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》中明确指出：在计征契税时，成交价格应排除增值税；而对于土地增值税的纳税人来说，其转让房地产所获得的收益也应理解为不包含增值税在内的收入。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

在购买房产过程中，契税的支付往往是在办理房地产产权证书之时进行，并非房屋实际交付之际。值得注意的是，契税应缴责任自签署土地使用权与房屋所有权转移协议或是获取相关凭证之日起便已确立。若非协议内另有明确约定，开发商并无权利强行让购房者先行缴纳契税，尔后方可验收房产。购房者只需确保在办理产权证书之前顺利履行契税缴纳手续即可，具体时间上具有相当大的弹性空间。