中介是有人住才给佣金的吗

最新修订 | 2024-07-29
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巩海冬律师
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专家导读 根据目前多数购房者的实际情况,二手房交易中介费一般由买方承担,但具体分担方式还需双方协商。关键在于谁主动寻找交易对象,紧急情况下,业主可能要求自己承担中介费,而购房者急需时则多会支付。因此,中介费的具体承担者取决于交易双方的实际情况和谈判结果。
中介是有人住才给佣金的吗

一、中介是有人住才给佣金的吗

依照现今大部分购房人士购置二手房产之实情分析,一般而言,此途径中介服务的费用往往由买方负责承担,然而,这种支付方式并非固守原则,实际的费用分担还需依赖买卖双方的洽谈合议。实际上,我们需要关注的核心问题在于谁首先发起交易寻觅对方,因为这将决定交易过程中谁承担费用的最终结果,若业主面临紧急状况而迫切希望售出房屋,他们有资格要求由业主方自行承担中介费用;反之,倘若购房者出于紧迫性而找到了中介进行咨询,则大多数情况下,中介费用将由购房者主动支付。

民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

二、中介是如何挣房子差价的

在房屋交易过程中,中介机构、购房者以及卖房者需共同参与磋商并确定最终的房价谈判结果。依据合同约定,中介将以成交金额作为基础来收取相应的代理费用。同时,中介亦能够为您提供相关服务,如协助办理银行贷款申请及房产过户等繁琐手续,从而实现从中获取利润的目的。

《民法典》第九百六十三条

【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

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一、经本公司介绍甲方自愿将座落在______区______路(街)的房屋(房屋建筑面积______平方)米,出租给乙方使用。
二、乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解,愿意承租该房地产。 甲乙双方协定的上述房地产月租金为人民币(大写)____________元。租赁期限自二oo___年___月___日到二oo___年___月___日止。租金按_________结算,计人民币(大写)_________元,由乙方在每 的前___日交付给甲方。付款方式:现金(以书面收据为准)。
三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为_________用房使用。
四、房地产租赁期内,甲方保证并承担下列责任:
1.乙方能够正常使用。
2.负责对房屋及其附着物自然损坏维修,因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿。
3.如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前_________个月通知乙方。
五、房地产租赁期内,乙方保证并承担下列责任:
1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时,应征得甲方书面同意。费用由乙方承担。
2.如需转租他人使用,必须取得甲方书面同意,不得利用甲方房屋从事非法活动。
3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿或给予修复。
4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
5.乙方须在租赁期满时把房产完好交还给甲方。如需继续承租上述房地产,应提前______个月与甲方协商,双方另签订契约。租赁期间水、电、煤气、有线电视、电话等由乙方根据实际用量付费。
六、违约责任:任何一方未能履行本契约规定的条款,给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿,同时支付对方违约金,壹个月房租费。
七、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的,双方互不承担责任。
八、本契约在履行中若发生争议:甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、本契约未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。双方约定其它事项: 十在签订本契约时,双方承担中介服务费为_____元,其中甲方付_____元,乙方付_____元。本契约一式______份,甲乙双方各执______份。契约副本兄弟房产买卖公司。双方签章后生效。本契约期满自行作废。 甲方(签章): 乙方(签章): 地址: 地址: 联系电话: 联系电话: 委托代理人(签章): 委托代理人(签章): 身份证: 身份证
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地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。
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2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
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6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7、交易委托公证费:每宗200元;
8、银行公积金代办费:每宗500元,由相关银行收取,不过大部分银行都不收取;
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另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
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10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;
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3、交易管理费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米;
4、交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;
5、测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;
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[律师回复]
一、中介除了收取6000中介费之外,还收取(贷款金额)的贷款佣金,不合法的。
二、依据《城市房地产中介服务管理规定 》
第十七条 经委托人同意,房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理,但不得增加佣金。
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第二十一条 房地产中介服务人员执行业务,可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查看现场。委托人应当协助。
第二十二条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:
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