空置房可以申请物业减半吗

最新修订 | 2024-07-29
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包敬立律师
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专家导读 关于房屋空置物业费政策,明确已接房但无人居住的业主仍需全额支付物业费。物业公司维护社区公共安全和清洁,业主不应逃避责任。若业主希望协商降低物业费,可能在某些条件下减少一个月左右的费用,最大减免额度为总费用的70%。这通常适用于无实际入住、未使用公共设施和产生垃圾的情况,为物业公司节省管理成本。
空置房可以申请物业减半吗

一、空置房可以申请物业减半吗

关于房屋长期空置后是否能够获得物业费减免的相关政策:

首先,需要明确的是,对于已接房但无人居住的房屋,其业主所应承担的物业费用并无任何优惠或减免。这主要是因为物业公司在维护整个社区或建造区域内公共部位的安全防范以及清洁卫生方面仍然发挥着重要的作用,因此无论业主是否实际居住在此处,皆不应成为其逃避物业服务责任、降低物业费支付义务的理由。

其次,如果业主希望通过与物业公司磋商的方式来寻求物业费的适度降低,那么通常情况下,每一年度的物业费用可能会适当减少一个月左右,且最大程度上的减免额度可达总费用的70%。

然而,此类情况的发生前提条件是并不存在实际的户主入住行为,即电梯及公共照明等设施尚未被使用,亦不会产生相应的电费支出;

此外,由于房屋中并没有人员居住,故也不会出现生活垃圾的产生。综上所述,以上这些因素无疑都为物业公司节省了部分管理成本,从而使得减免物业费的请求得以实现。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条

款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式

二、空置房物业费怎么算

根据物业管理协议的明确条款,物业费用应按全额方式进行征收,但如有关各方有特殊约定或决议的情况则另行计算。如果小区内存在尚未竣工的建筑物,业主可向物业管理公司提出申请,以实现物业费用的部分折扣,具体而言,可获得规定标准下15%-30%的优惠待遇;若业主已完成房屋转让程序却仍未实际入住和利用,则需同物业服务企业一道通过书面形式达成共识,方可依据相关规定,将物业费用降至规定标准的70%交付。

物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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房产纠纷
拖欠物业费半年收滞纳金合理吗?空置房物业费怎么计算
[律师回复]
一、什么是物业费滞纳金物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司一部分数额的金钱。
二、收取物业滞纳金的相关规定物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。
三、如何制定合理的滞纳金标准对于新房来说,在前期物业管理中,物业服务公司会制定《临时管理规约》进行临时管理,规定中违约金标准往往较高。建议业主入住后,在签订《物业服务合同》前,物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定,再与物业服务公司协商达成一致后,签订物业服务合同。对于二手房来说,如果业主在日常生活中,发觉物业费滞纳金等物业规定不合理,可以向业主委员会反映情况,达成一致后,可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。提醒:物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障。购房者签订了《物业服务合同》,且合同中对于逾期缴纳物业费有明确规定,就要按照合同约定的滞纳金征收标准缴纳,所以在签订合同时要仔细阅读相关条款,合理再签字。如果产生了不合理的物业费违约金且金额过高,可以向提讼,会充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则,进行公证的裁决,保证双方的利益。与此同时,当物业单位没有按照合同约定尽到自己应尽的义务时,购房者也有权利追究物业单位的违约责任。
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空置房物业费
根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
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房产纠纷
拖欠物业费半年收滞纳金合理吗?空置房物业费应该怎么计算
[律师回复]
一、什么是物业费滞纳金物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司一部分数额的金钱。
二、收取物业滞纳金的相关规定物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。
三、如何制定合理的滞纳金标准对于新房来说,在前期物业管理中,物业服务公司会制定《临时管理规约》进行临时管理,规定中违约金标准往往较高。建议业主入住后,在签订《物业服务合同》前,物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定,再与物业服务公司协商达成一致后,签订物业服务合同。对于二手房来说,如果业主在日常生活中,发觉物业费滞纳金等物业规定不合理,可以向业主委员会反映情况,达成一致后,可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。提醒:物业费违约金是对于物业单位的一种利益保障。购房者签订了《物业服务合同》,且合同中对于逾期缴纳物业费有明确规定,就要按照合同约定的滞纳金征收标准缴纳,所以在签订合同时要仔细阅读相关条款,合理再签字。如果产生了不合理的物业费违约金且金额过高,可以向提讼,会充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则,进行公证的裁决,保证双方的利益。与此同时,当物业单位没有按照合同约定尽到自己应尽的义务时,购房者也有权利追究物业单位的违约责任。
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空置房减免物业费申请怎么写
物业费用减免申请函件应包含申请人姓名、身份证号码、居住地址及申请减免原因(房源空闲无使用者临时性情况)。房主在房产闲置或长期无人使用时,应书面报告物业管理公司,并遵守规定,按公共服务收费标准70%支付空置住宅管理费。附上签名和日期。
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空置的房屋物业费应该如何交
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 这个问题似乎一直困扰着一些业主。其实道理很简单,当部分业主将物业建筑物空置后,并不意味着就可以减少物业管理公司物业管理服务的工作量。并不意味着可以减少维持,保证建筑物的共用部分的正常运行、使用,维修和保养的工作量,电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行,仍然需要维修和保养;保安的值勤、巡逻、安全检查等工作量也不会减少;清洁卫生、环境绿化等物业管理的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业建筑物空置而有所减少。再是,造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身,而并非物业管理公司无理阻挠不让业主入住使用。因此,空置房的责任不在于物业管理公司。另一方面,减免物业管理费用对未空置物业建筑物的业主来说是不公平的。虽然物业建筑物空置,但空置房的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果。实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民不予支持。
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空置房物业费怎么算
空置房屋的物业管理费计算方式遵循物业管理协议,通常按全额征收。 但如有特殊约定或决议,可另行计算。 未竣工的建筑物,业主可申请部分折扣,优惠幅度为15%-30%。 已转让但未入住的房屋,需与物业服务企业书面协商,费用可降至70%。
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房产纠纷
空置房没领钥匙也全交物业费吗?
[律师回复] 您好,针对您的空置房没领钥匙也全交物业费吗?问题解答如下,
一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元平方米·月(已包含税、费)
收费标准
0.45元平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行,的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民不予支持。
也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
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非普通住宅空置房如何交物业费?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元平方米·月(已包含税、费)
收费标准
0.45元平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行,的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民不予支持。
也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。
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中国《民法典》第944条规定,业主应按约支付物业费,即使未接受服务也不能拒付。空置房产的物业费支付情况在法规中未明确规定,但通常需全额支付,除非有地方性法规或购房协议特别约定。物业服务收费标准由省级部门制定,具体由业主和物业服务机构商议。物业费按法定分享权面积计算,未完成过户的由开发商支付,空置房服务费可打七折。
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