按揭房没还完可以分到钱吗

最新修订 | 2024-07-29
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王淳律师
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专家导读 在离婚诉讼中,已登记的按揭房产,即使存在未偿清的银行按揭贷款,也不应阻碍其作为夫妻共有财产的分割。购房者在申请按揭时与银行建立了债权债务关系,若婚后配偶参与还款,则涉及共同财产偿付个人债务。离婚时,相关权益人有权要求补偿。因此,按揭房产的归属与分割不受债权债务关系影响。
按揭房没还完可以分到钱吗

一、按揭房没还完可以分到钱吗

在涉及到离婚诉讼并已取得归属登记的按揭房产问题上,即便尚有未偿还清的银行按揭贷款,这些都不应成为不将之视为夫妻共有财产进行分割的理由。每位购买者在申请按揭购房时,实际上与银行建立了一种以所购房产为抵押债权债务关系(若婚后配偶一方加入并参与还款,那么这既属于用夫妻共同财产来偿付夫妻中的某一方的结婚前的个人债务离婚时,相关权益人有权要求对所有权一方给予补偿)。因此,按揭房产的归属确定与分割事项并不受该等债权债务关系影响。

民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、按揭房子能抵押贷款

面对按揭房屋的二次抵押贷款问题,现阶段许多银行均提供此项业务。

然而,值得注意的是,并非所有银行皆愿意接受此类房产的二次抵押贷款。因此,若您希望办理二次抵押贷款,建议首先与最初实施按揭贷款的银行接触,如若其无法提供服务,则可转向其他银行寻求帮助。按揭贷款乃是一种以按揭方式开展的形式独特的贷款业务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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①直接把房子卖掉从以上分析来看,处理“断供”最好的方式就是直接找到买主,然后用买主交来的购房款,还清银行贷款,再办理过户。但这种做法需要买主将全部房价款交给业主先还银行贷款。如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户,买主是要承担很大风险的,实践中通过这种方式来交易成功的不多。从目前泉州市场的具体情况来看,很多人都把房子作为二手房交给中介公司,由中介公司寻找买主,然后签订一个买卖合同,并进行公证。
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