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按揭房没还完可以分到钱吗
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2024-07-29
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包敬立律师
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专家导读
在离婚诉讼中，已登记的按揭房产，即使存在未偿清的银行按揭贷款，也不应阻碍其作为夫妻共有财产的分割。购房者在申请按揭时与银行建立了债权债务关系，若婚后配偶参与还款，则涉及共同财产偿付个人债务。离婚时，相关权益人有权要求补偿。因此，按揭房产的归属与分割不受债权债务关系影响。
一、按揭房没还完可以分到钱吗
在涉及到离婚诉讼并已取得归属登记的按揭房产问题上，即便尚有未偿还清的银行按揭贷款，这些都不应成为不将之视为夫妻共有财产进行分割的理由。每位购买者在申请按揭购房时，实际上与银行建立了一种以所购房产为抵押的债权债务关系（若婚后配偶一方加入并参与还款，那么这既属于用夫妻共同财产来偿付夫妻中的某一方的结婚前的个人债务，离婚时，相关权益人有权要求对所有权一方给予补偿）。因此，按揭房产的归属确定与分割事项并不受该等债权债务关系影响。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、按揭房子能抵押贷款吗
面对按揭房屋的二次抵押贷款问题，现阶段许多银行均提供此项业务。
然而，值得注意的是，并非所有银行皆愿意接受此类房产的二次抵押贷款。因此，若您希望办理二次抵押贷款，建议首先与最初实施按揭贷款的银行接触，如若其无法提供服务，则可转向其他银行寻求帮助。按揭贷款乃是一种以按揭方式开展的形式独特的贷款业务。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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您好，请问按揭完的经济适用房还要交税吗?（已按揭完几年），
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首先经济适用房申请者家庭好吃呢公园具有本市城镇常住户口，家庭人员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系
其次，经济适用房申请者家庭收入符合市人民政府限定的低收入家庭收入准则
最后，经济适用房申请者隶属无房家庭或现住房面积低于市人民政府限定的住房困难准则。值得注意的是武汉经济适用房优先出售给符合以上要求的低收入家庭中的无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上(含市级)劳动模范家庭。
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如果房子是按揭房，还未付完按揭，这时，协议离婚，男方自愿将房子过户给女方，请问过户流程？
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（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。因此，只要存在上述情形之一的，即使购房者办理了按揭买房手续，也可以依法要求退房，并解除商品房买卖合同的。购房者要求退已经办理按揭手续的商品房时，首先必须征得开发商同意协商退房，然后再到银行付清按揭款项，取得银行的还款证明，才能办理解除商品房买卖合同的一切手续。因此归还按揭款，从理论上来说，首先是开发商把从购房者和银行取得的所有购房款项均返还给购房者。然后，购房者再将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的，随时可以电话联系我。
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还完按揭去抵押贷款可以吗
[律师回复] 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
1、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
2、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
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我想在今年买一套房子，已经申请了按揭，现在按揭贷款已经办理下来了，但是我没有拿到购房合同，购房合同是不是应该拿在自己手上，办理完按揭后购房合同不在手上吗？
[律师回复] 购房合同应该在自己个人手上。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
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离婚房产按揭没还完怎么办
离婚房产按揭没还完：婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
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车子按揭还完后，需要办理什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
办理解除车辆抵押登记手续，借款人还清购车贷款后，还须到车管所办理解除抵押登记手续，取回汽车产权证，这样车辆才真正属于自己。
需要准备以下资料：
1、借款人申请人及车辆所有人的有效身份证件;
2、与银行签订的贷款合同;
3、贷款还款卡;
4、机动车登记证原件。
还有变更车险第一受益人这一项，此前受贷款机构做出条件的限制，购买汽车保险的第一受益人有时为贷款机构，所以当你购车贷款全部结清之后，切勿忘记将保险第一受益人变更为你本人。
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按揭没付完，我想卖车了，怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无论是在银行办理的车贷还是小贷公司或者其他机构办理的车贷，只要车贷没还完汽车是不可以转让的。因为在办理车贷时，贷款机构将车辆办理了抵押登记，汽车的抵押权证在贷款机构一方。车贷没还完汽车可以转让吗如果汽车的抵押登记没有撤销，是无法进行车辆交易或者是过户的。那如果这时候车主急需用钱怎么办呢车主可以与购车者协商，让购车者一次付清购车款，现将车贷还清，再办理过户。当然，如果车主只是缺钱，并不是太想卖车，也可以选择按揭车贷款。按揭车押车贷款申请资料：机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票、保险单、车船税、进口车辆相关税证明、身份证。办理条件：个人及公户名下的轿车、分期车辆、外地车辆等符合法律规定的各种机动车辆。办理流程：汽车评估——签合同——放款。按揭车不押车贷款申请资料：身份证（外地户口提供暂住证）；机动车登记证；机动车行驶证；车辆保险单（交强险/商业保险）；工作证明；住址证（最近一个月水电煤账单任一张）。其他补充材料：房产证、银行流水等。办理条件：申请人个人名下车辆，且购买不超过5年（以首次上牌登记日为准），行驶里程不超过8万公里。办理流程：赎车，还清欠银行的贷款——解除抵押登记，登记证转至个人名下——重新抵押登记，登记证抵押在贷款公司名下——改保险，安装GPS。
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1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
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女方婚前买的按揭房，婚后按揭款都由女方还，按揭完成的话男方能分得这房屋的产权吗？
[律师回复] 房屋产权属于女方所有，但是对于还贷的部分的话，男方也可以得到相应的补偿，房屋增值部分南方也可以得到相应的补偿。
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离婚时按揭房贷没还完怎么办
在离婚纠纷中，处理未还清的房屋贷款问题需综合考虑多种因素。若夫妻双方约定平分房产，剩余贷款应共同承担。实际中，常依据协商或法院判决确定一方获得房产并补偿另一方。此过程涉及复杂的“转按揭”手续，即贷款责任转移。对于按揭购房，房屋视为共同财产，直接划分，拖欠的贷款作为共同债务，依法处理。
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2、所以，在申请汽车按揭贷款前，借款人一定要综合自身的整体情况来考虑贷款的问题，否则，中途无常还款不仅会给自己的信用记录留下污点，还会影响以后申请其他贷款。
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