一、烂尾楼被拍卖贷款怎么处理
面对楼盘出现烂尾状况时,客户所承担的房贷义务仍然存在。
根据贷款合同约定,业主与银行间的信贷关系不会因项目建设逾期而解除。一旦项目无法如期完工,业主将可能向开发商进行追责,但若未能支付相应款项,银行则必将向业主追究责任。事实上,若业主由于开发商消失无踪而拒绝偿还贷款,这显然缺乏合理性,且不符合相关法律规定。在此基础上,银行或将会采取诉讼等法律手段来维护自身权益,同时也涉及到个人信用记录事项。在现如今的社会环境中,个人信用记录至关重要,一旦客户因此无法偿债,甚至拒绝履行还款义务,一旦其被列入信用黑名单,未来他将在诸如就业、银行贷款等诸多方面受到严格限制。因此,从长远利益考虑,对于此类情况,我们应该积极主动地采取措施予以应对,避免对个人及家庭生活造成不可挽回的影响。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
二、烂尾楼贷款怎么解决
若购房者不幸购置了烂尾楼物业,切勿擅自停止支付房款,而应依据法律法规采取适当措施进行处理:
(1)、与银行建立积极对话购房者有权利向银行申请暂缓偿还房贷,在经过双方充分沟通后达成共识之后,需签署相应的停贷协议。
(2)、向人民法院提起诉讼如无法与银行达成友好解决方案,购房者有权向当地人民法院提交申诉,并请求撤销已生效的房屋买卖合同。倘若房屋买卖合同得到解约,那么你便能够自主决定是否终结与该银行之间所签订的房屋抵押合同债务内容,从而避免继续承担还款责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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