房子过了产权年限会怎么样

一、房子过了产权年限会怎么样

依据现行的法律条款，对于房屋所有权到期能否自动续期这一问题，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条有着清晰明确的表述：

①当住宅类房屋土地使用权限截止时，其使用权将自动获得续期；

②对于此类土地之上所建房产及其附属设施的归属权，若事先已有明文约定，则应遵循约定进行处置；若无约定或约定不明，则需依照相关法律、行政法规办理。并且，《城市房地产管理法》第二百二十二条对此亦有相应规定表明：在土地使用权出让合同约定年限届满后，土地使用者如需继续使用该土地，可在期满前一年内向有关部门提交续期申请。仅在基于社会公共利益之考虑决定回收该土地的情况下，其余所有续期申请均应被批准。

至于续期所需签订新的土地使用权出让合同等程序以及支付土地使用权出让金等费用等事宜，均需严格遵守规定。综述以上诸条内容，可知房屋在70年产权到期后，可能面临两种境地：

①土地使用权继续延长。在此情形之下，房屋所有权人可联名向所属当地国土资源管理局提出申请，额外缴纳土地出让金。

值得注意的是，此项费用想必将会低于同类型土地出让金的标准，大致相当于成本价格与市场价格之间的差距。

②若因规划调整之必要，国家必须收回土地及其上方建筑。此时，业主同样有权获取相应的经济补偿，处理方式类似于拆迁安置过程中所采取的方法。

《民法典》第三百五十九条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子过户一般多久

关于房地产所有权过户流程所需耗时方面，通常可估算为大约三个月的时间。

根据相关法规要求，不动产所有权的转让双方应在不动产买卖合同签署当日起算的90天内，持有所涉及不动产的权属证件、其居民身份证件、以及该份转让协议等材料，前往该不动产坐落地区的房地产主管行政机关提交申请。在此之后，该房地产主管行政机关将会在收到上述材料的七天之内，就申请人的申请资格进行审查评估，并以此来确定是否同意接收处理该申请。若通过审查，则需继续对所提供的申请资料进行严谨审查核实，以确保申请具备所有的条件和必要资料。完成所有审批手续后，将予以颁发正式的房地产所有权证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。