租客没经房东同意擅自将租房改建违法吗

[律师回复] 擅自将房屋转租给第三人使用，属违约行为，应当承担违约责任。承租人在租赁关系存续期间，未经出租人同意，不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人。我届《合同法》第224条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”根据这一规定，在租赁关系存续期间，承租人可因一定的条件将承租的财产转租给第三方承租使用。这个条件就是必须事先征得出租人的同意。租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人，仍属于出租人。所以，承租人如因工作需要将承租财产转让给第三方时，应当征求出租入的意见。出租人有权决定是否同意给第三方承租使用。如果出租人不同意则承租人不得转租，否则，应当承担违约责任。

[律师回复] 通过土地利用总体规划，国家将土地资源在各产业部门进行合理配置，
首先是在农业与非农业之间进行配置，
其次在农业与农业内部进行配置，如在农业内部的种植业、林业、牧业之间配置。另外，《中华人民共和国土地管理法》还明确规定：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。因此，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的土地用途使用土地。土地利用总体规划属于宏观土地利用规划，是各级人民政府依法组织对辖区内全部土地的利用以及土地开发、整治、保护所作的综合部署和统筹安排。根据我国行政区划，规划分为全国、省（自治区、直辖市）、市（地）、县（市）和乡（镇）五级，即五个层次。上下级规划必须紧密衔接，上一级规划是下级规划的依据，并指导下一级规划，下级规划是上级规划的基础和落实。以上为土地利用总体规划的解答

[律师回复] 您好，房东将房屋租给您后，您有独立的使用权和个人的隐私空间，需事先与您联系，并在您陪同下查看。如需进一步帮助，请直接电话联系我。

[律师回复] 物权法第83条限定：业主大会和业主委员会，对任意废置垃圾、排放污染物或者噪声、违背限定饲养动物、违规搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的做法，有权依照法律、法规以及管理规约，要求做法人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。公共绿地隶属全体业主共有所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会能够要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒却业主委员会的要求，业主委员会能够向人民法院提诉讼讼，维护其他业主的合法权利。其他业主以此为因拒交物业费是违背物业服务合同商定的做法，个别业主对公共绿地的侵占不能成为其他业主拒交物业费的抗辩借口，物业公司能够向这些业主发出催缴通知书，如果还不交纳，物业公司能够诉讼欠费业主。

[律师回复] 换门严格意义上不能算拆改

[律师回复] 根据《土地管理法》第七十三条的规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，采取下列处罚措施处理：一是要求限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。二是对相关违法人员并处罚款。三是对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民的规定以及合同法的有关规定请求责任者予以赔偿。

[律师回复] 根据《土地管理法》第七十三条的规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，采取下列处罚措施处理：一是要求限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。二是对相关违法人员并处罚款。三是对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。民的规定以及合同法的有关规定请求责任者予以赔偿。

[律师回复] 您好！您的问题我已经了解，本人资深律师，法学硕士，刚办理过类似案件，经验丰富，可以电话咨询。给你详细专业指导！合法保障您的权利！也可加我微-信号：lvshi6789

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[律师回复] 每年的秋季，都有大量的大学毕业生踏入职场，开始了租房生涯。但由于大学生涉世不深，在租房过程中，难免会出现因受骗而导致利益受损的现象。　　黑中介、二房东、合同细节约定不明等因素，都会给租房后的生活带来很多烦恼。　　实地仔细勘察，避免后续麻烦　　看房子尽量挑白天，实地勘察时应考察户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电、电器、煤气热水器有无问题。上班时段体验一下房子到工作单位的交通路线。很多职场新人在租房时觉得房子还不错，看一眼就签订合同了，但租房后才会发现房子周边环境太乱、交通不便等问题。　　选择信誉中介，避免被黑　　合法经营的中介公司都应持有工商、税务、房管等部门下发的相关证件以及租赁业务许可证。在看房之前也不需要签署任何协议。在租房成功之前，中介公司提供的服务都应该是无偿的。黑中介往往以这些好房源当幌子，等到租房人要看房时，又谎称房子已经出租，然后带租房人去看一些高租金的房子，乘机强收看房费、信息费。职场新人在找中介时，一定要看清中介的营业执照，这样可避免踏上黑中介的贼船。　　检查房产证，慎防骗局　　二房东在合同约定租期满后，将房屋租给新房客，要新房客一次性支付长期房租，或是将房子高价转租给房客，从中骗取差价。职场新人在租房前，最好让房东出示身份证原件和房产证，并想办法弄清房产证真伪以及房东与房屋租赁登记人是否一致。对于二房东转租的房子，租房人要了解二房东有没有原房东的转租授权，并注意租房者签订的新租房合同期，千万不要超过原合同的租赁期限。　　签合同需谨慎，当心押金难返还　　签订合同时，应该在房东或中介公司在场情况下，检查家具填写清单。要明确合同中的义务和权利，并要约好付款方式。很多职场新人没看清合同条款就签了字，出现纠纷后又难在合同上找出证据，关于物管费缴纳、家具使用费、水电费这三个方面的约定，是很多租房者事后屡屡碰到的陷阱问题。没有经验的租房者因此难以获得全部的押金。

[律师回复] 你是不是欠人家房租未给或者租赁合同到期不搬离，别人采取的自力救济行为。如果不是，他涉及非法侵入住宅罪，指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。犯本罪处3年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 1、承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
2、法律依据：
根据《民法典》第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租给他人，若承租人这样做，出租人可以提前解除房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
(四)拖欠租金累计6 个月以上的
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的
(六)利用承租房屋进行违法活动的
(七)故意破坏承租房屋的
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 您好，针对您的租赁房屋将拆迁租客权益维护问题解答如下, 对于房屋可能被拆迁这类消息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。
也就是说，房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。
此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事诉讼或通过与拆迁人的裁决来解决关于承租人停业停产损失纠纷和其他安置费用纠纷

[律师回复] 你好，不经过您的同意就转租是违约的，您可以提起民事诉讼维护自己的合法权益，如需法律帮助可以联系我。

[律师回复] 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权实施以下行政处罚：
1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状。
2、不符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。
3、可并处罚款。

[律师回复] 律师解答：您好，很高兴能够为您解答这类法律问题。根据有关法律规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的； （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （四）拖欠租金累计6个月以上的； （五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； （六）利用承租房屋进行违法活动的； （七）故意破坏承租房屋； （八）法律、法规规定其他可以收回的。有以下情况之一的，出租人可以主动行使解除权： （ 1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 （ 2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 （ 3）承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。希望我的回答对您有所帮助，如果您还有其他法律问题需要咨询的话，随时可以来电咨询我。

[律师回复] 您好，针对您的承租人擅自改变房屋用途怎么办？问题解答如下, 一般在签订房屋租赁合同的时候会在合同中载明租赁房屋的用途。如果承租人想要改变房屋用途需要征得出租人的同意，否则出租人可以随时收回房屋撤销租赁合同，同时承租人因为擅自改变房屋用途给出租人造成损失的需要承担赔偿责任。　　根据《合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　《合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 看合同是如何约定的，有约定就按照合同的约定来计算违约金。如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方就不能主张违约金，但是可以要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

[律师回复] 解答如下, 一般在签订房屋租赁合同的时候会在合同中载明租赁房屋的用途。如果承租人想要改变房屋用途需要征得出租人的同意，否则出租人可以随时收回房屋撤销租赁合同，同时承租人因为擅自改变房屋用途给出租人造成损失的需要承担赔偿责任。　　根据《合同法》第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　《合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。