房屋无房产证更名需要什么手续

[律师回复] 具体手续如下:
1、首先，到房产局办理转让手续;
2、房产局抵押部，派人去房屋实地看房估价，（这时你可多留心眼，想多估价多贷款的要与抵押的人搞好关系了），如是一次性，就让他少估点，少交税了。
3、房屋确定价后，交纳各种费用，契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).——房产未超过140平方米及单价未超8000元的就是这个价了。
4、大约20个工作日左右就可以领到房产证和契税证，在去办理土地证。须要的证件：身份证、户口本、各要5份

[律师回复] 建设许可批复是不能够转让的，必须重新申请，你的不用了就作废了，过期了也会失效作废的。农村房屋建设许可证的申请需要经过严格的行批，已经下发的批复肯定是不能够私下签订所谓的转让协议经常转让的。正常的法定申请流程为：
一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
1、镇村建办意见;
2、镇土地分所意见;
四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
五、报县级机关联合审批：
1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;
六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;
八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;
十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登。

[律师回复] 建设许可批复是不能够转让的，必须重新申请，你的不用了就作废了，过期了也会失效作废的。农村房屋建设许可证的申请需要经过严格的行批，已经下发的批复肯定是不能够私下签订所谓的转让协议经常转让的。正常的法定申请流程为：
一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
1、镇村建办意见;
2、镇土地分所意见;
四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
五、报县级机关联合审批：
1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;
六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;
八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;
十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登。

[律师回复] 什么叫更名卖方没有房产证只有和开发商签订的《商品房买卖合同》。买卖双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方将其购买的房屋卖给买方，具体的做法是：卖方去开发商处办理解除《商品房买卖合同》的手续，办理完毕后再由买方与开发商签订《商品房买卖合同》，买方则按约定付给卖方购房款。这个过程中，由于《商品房买卖合同》的其他条款没有改变，只是变了名字，因此业内称为更名。福州曾经有一段时间将此类《房屋买卖合同》认定为无效。因此，如果要以更名的形式购买房屋，那么最好买卖双方在《房屋买卖合同》中约定：如果无法更名，双方免责；或者要是有的中介公司说有关系可以更名的，买卖双方可以要求中介公司保证能更名。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一种情况是直接添加，也就是法律规定的在婚姻存续期间添加配偶姓名。不过办理增名，是需要在婚姻存续期间的情况才可以办理，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房屋所在地的房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间。非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。在婚姻存续期间办理的添加配偶姓名的房产更名费用一般只需要工本费即可，大约在100元左右。
第二种情况是赠与手续，所谓的赠与便是将房产无偿赠送给另一个人，这种赠与的情况适用的范围比较多，亲戚朋友，父母子女之间均可。赠与手续房产更名费收取大致如下：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平方米、权属登记费及取证费：150元以内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。需要注意的是，办理赠与房产过户需要按照正规的赠与房产过户手续进行办理，签订赠与书、公证合同、缴纳税费，后办理赠与房产过户。除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，房产证发生更名是比较常见的一种情况。交易过户就是二手房买卖交易过户，大家可以参考一下。交易过户产生的房产更名费用包括：契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平方米、权属登记费及取证费：150元以内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。当然，如果其中还涉及到律师费、中介费等，就需要双方各自按照约定的金额进行支付了。

[律师回复] 【法律意见】
房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
4)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

[律师回复] 您好，针对您的房屋更名流程是什么呢？问题解答如下, 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

一、房产继承公证程序 先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；

2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗遗嘱继承的情况 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、诉讼继承公证程序根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产在地管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：
1到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；
2到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明；

3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证；
4被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱遗嘱继承的情况
如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由判决。

[律师回复] 对于股权继承手续用更名吗这个问题，解答如下, 第
一，公司全体股东召开股东会，按照《公司法》
第三十五条、第三十八条及公司章程关于股东表决方式和表决权的规定，对是否同意继承人受让死亡股东的股权作出决议。如果有股东不同意转让，则不同意转让的股东应该购买死亡股东的出资，所得转让费作为死亡股东的遗产由其继承人继承。如果其不购买该项转让的出资，则视其同意转让。
第
二，由公司将继承人（股权受让人）的姓名、住所及受让的出资额记入公司股东名册。
第
三，修改公司章程。
第
四，到公司登记机关办理工商变更登记手续。至此，股权的继承程序完成。
依据《公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》及国家工商行政管理局《关于公司股东变更有关问题的答复》等规定：
首先，股权继承应该以公司名义提出申请，并提交新股东身份证明；
其次，提交变更、注销登记的有关文件材料；
再次，还应依据不同情况，提交继承、遗赠证明等法律文书。
作为继承人不能以自己的身份直接向工商登记管理机关申请股权变更。
如果公司不配合作股权变更登记，则继承人可向要求公司履行变更登记手续。
一是当事人的身份证明，即全部合法继承人的居民身份证复印件；
二是被继承人的死亡证明，如火化证、医院出具的死亡证明、户口注销证明。
三是亲属关系证明。由死者单位出具，列出被继承人的配偶、子女、父母情况。
四是数继承人中有放弃继承权的，应提交其放弃继承权声明书；异地需提交经公证的放弃继承权声明书：本地的应到公证处发表声明。
五是若继承人中有先于被继承人死亡的继承权人的死亡证明及合法继承人的情况证明。
由于股权继承的特殊性，还应要求当事人提交下列证明材料：
一是出资证明；
二是股东名册；
三是经工商行政管理机关备案的公司章程；
四是公司资产的评计报告。

[律师回复] 您好，关于更改姓名需要什么手续？这个问题，我的解答如下, 公民改名需要持相关证件到有关部门办理。户口本改名不收取费用。
一、户口本改名流程：到户籍所在地的公安分局户证窗口，领取申请表格→窗口受理→现场审查→审批→办理
二、户口本改名的条件：
（一）未成年人需要在父母的同意监督下
（二）本人要表达改名的意愿
（三）理由要充分
（四）本人要承诺改名后引起的民事和法律责任均由自己承担
（五）16周岁以后，须由本人提出书面申请并持有效证明材料报公安机关审批
三、户口本改名申请材料：
（一）本人或者父母申请
（二）户口本。
（三）姓名变更更正的理由和相关证明
四、根据《中华人民共和国户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：
（一）未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记
（二）十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
五、根据《民法总则》
第一百一十条自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。

[律师回复] 分公司变更登记事项的，应当向公司登记机关申请变更登记。申请变更登记，应当提交公司法定代表人签署的变更登记申请书。变更名称、经营范围的，应当提交加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件，分公司经营范围中属于法律、行政法规或者决定规定在登记前须经批准的项目的，还应当提交有关批准文件。变更营业场所的，应当提交新的营业场所使用证明。变更负责人的，应当提交公司的任免文件以及其身份证明。公司登记机关准予变更登记的，换发《营业执照》。如有帮忙，请采纳，谢谢。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小孩需要申请更改户籍系统名字，需要监护人陪同带上户口簿原件，监护人身份证原件等资料到户籍部门咨询办理的，由于名字更改影响到户籍以及学籍等系统，一般比较难进行更改。
公民姓名更改，需要提供以下资料进行办理：
1、申请人填写变更申请表、提供书面申请；
2、户口簿、居民身份证；
3、工作单位或居（村）委或在读学校同意证明；
4、父母同意更改的书面报告、出生证、父母结（离）婚证、户口簿和居民身份证；
5、公安部门出具的申请人过去在户口登记机关申报登记并正式使用过的姓名的依据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小孩需要申请更改户籍系统名字，需要监护人陪同带上户口簿原件，监护人身份证原件等资料到户籍部门咨询办理的，由于名字更改影响到户籍以及学籍等系统，一般比较难进行更改。
公民姓名更改，需要提供以下资料进行办理：
1、申请人填写变更申请表、提供书面申请；
2、户口簿、居民身份证；
3、工作单位或居（村）委或在读学校同意证明；
4、父母同意更改的书面报告、出生证、父母结（离）婚证、户口簿和居民身份证；
5、公安部门出具的申请人过去在户口登记机关申报登记并正式使用过的姓名的依据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 企业名称的变更手续详谈
公司名称字虽不多，但意义万千，它远远超越了几个字的框架。作为企业字号，它体现了企业的信任度、核心竞争力、商誉，以及名称暗含的阴阳原理和它未来发展的健康性。
企业名称的变更登记是企业变更登记的一种。企业申请变更名称，应向其登记主管机关提出企业名称变更申请，填写《企业申请变更登记注册书》，并提交下列文件、材料：
(一)企业申请变更名称的报告(应说明企业申请使用变更名称的理由);
(二)企业营业执照的复印件(应加盖发照机关的鉴证章);
(三)企业的章程;
(四)企业名称登记管理机关规定的其他文件、材料。
按照有关规定，企业申请变更名称应当报经主管部门或审批机关审批的，还应提交有关批准文件，并且企业的名称变更申请应当在主管机关或审批机关批准后的30日内提出。
根据《中华人民共和国公司法》的规定，有限责任公司、股份有限公司申请企业名称变更登记的，应提交公司股东会的决议，或按公司章程中规定的变更名称程序办理，并提交相应的文件。
企业变更名称涉及法律、行政法规规定必须报经审批的，应当提交有关部门的批准文件，如名称中使用集团、股份、进出口字词的，应分别提交有关部门同意成立集团、组建股份有限公司、经营进出口业务的批准文件。
办理企业集团名称登记或申请核心企业名称中使用集团字词时，除提交上述企业名称变更材料外，还应提交审批机关同意成立企业集团的批准文件、组建企业集团的申请报告、企业集团的章程及集团成员单位的名单。
企业申请变更的名称，如超出了其登记主管机关的名称登记管理权限，应由其登记主管机关按企业名称核准权限划分，报该变更名称的登记主管机关核准，经核准后，方可办理名称的变更登记注册。
在地方工商行政管理机关登记注册的企业，其申请变更名称属需经国家工商行政管理局核准的，登记主管机关应在受理企业变更登记申请后，对企业提交的文件材料是否齐全、是否真实有效进行审查，同意企业变更名称的，向上级工商行政管理机关申报，并经省、自治区、直辖市工商行政管理局报国家工商行政管理局。上报时，省级工商行政管理局应以书面形式提出审查意见。国家工商行政管理局收到省、自治区、直辖市工商行政管理局上报的材料后，进行审查，作出核准或不予核准的决定，并核发《企业名称核准通知函》。登记主管机关依据《企业名称核准通知函》，办理该企业的名称变更登记，同时填写《企业名称核准通知函回执》，将回执和该企业营业执照复印件一份一并寄回国家工商行政管理局。登记主管机关如不寄回回执，该《企业名称核准通知函》上的企业名称将不予保护。
外商投资企业成为外商投资企业集团的核心企业后，申请变更企业名称加集团字词的，应当被授权工商行政管理局提出初审意见后，报国家工商行政管理局核准。
经国家工商行政管理局核准名称的地方企业申请变更名称的，如其申请的变更名称仍属国家工商行政管理局核准权限范围的，应由其登记机关经省级工商行政管理局上报国家工商行政管理局核准;如其申请的变更名称已不属于国家工商行政管理局核准权限范围的，由地方工商行政管理局直接核准变更，并将变更情况及结果及时报国家工商行政管理局备案。
下设有分支机构的企业申请名称变更登记时，应自登记主管机关核准注册之日起30日内，申请办理其分支机构名称的变更登记。
根据《企业名称登记管理规定》第二十二条规定，企业名称经核准登记注册后，无特殊原因在一年内不得申请变更。实践中，由于企业名称权是企业法人人身权的一部分，企业在遵守《企业名称登记管理规定》对名称的规范要求的前提下，有权选择自己的名称，人为地限制企业在一定的时间内不得更名，在某种意义上影响或限制了企业权利的行使，也没有实际意见。鉴于此，国家工商行政管理局在修订上报的《企业名称登记管理规定(送审稿)》中取消了此项规定。
企业名称权的终结
企业名称权是企业法人人身权的一种，它始于企业法人的成立，终于企业法人的消灭。因此，企业名称没有的注销登记程序，随着企业注销登记申请的核准和被吊销决定的宣布，企业的名称权即随着企业的终止而消灭。
对于一个具体的企业名称来说，企业自获准登记注册之日起，即取得了该企业名称的使用权。企业申请企业名称变更即是放弃了对原企业名称的使用权，企业名称变更登记获得核准后，企业即取得了新变更企业名称的使用权，直至企业终止。
一个企业名称的灭失，一般有如下两种情况：一是企业由于各种原因，按企业章的规定终止企业的经营活动，申请注销登记;二是由于企业违反法律、行政法规的规定，情节严重，被其登记主管机关依照法定程序吊销营业执照。
由国家工商行政管理局核准名称并由地方工商行政管理局登记注册的企业，如经核准注销登记或被吊销营业执照，应由其登记主管机关将该企业名称和核准注销日期或吊销营业执照日期报国家工商行政管理局备案。

[律师回复] 您好，关于婚姻存续期间如何变更房屋产权这个问题，我的解答如下,
一、婚姻存续期间如何变更房屋产权
(一)夫妻共同提出申请
夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：
①《土地变更登记申请书》、
②原土地证和房产证、
③个人身份证明、
④结婚证、
⑤需要交税的情况下要出具完税证明。
(二)登记土地变更程序受理申请
①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。
②对受理编号，发放回执单。
(三)产权审核
登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至最终审核阶段通过。
(四)交费领证
申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。
二、要是离婚房产是按照什么方式分割
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚姻存续期间如何变更房屋产权?婚姻存续期间要变更房屋产权也是需要依法缴纳相应的税费，具体该缴纳多少税费要结合实际情况来定。变更房屋产权之前双方商量程序了问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以。
小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说就是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)夫妻共同提出申请
夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：
①《土地变更登记申请书》、
②原土地证和房产证、
③个人身份证明、
④结婚证、
⑤需要交税的情况下要出具完税证明。
(二)登记土地变更程序受理申请
①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。
②对受理编号，发放回执单。
(三)产权审核
登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至最终审核阶段通过。
(四)交费领证
申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

[律师回复] 您好，针对您的离婚后一方不到场房屋如何更名？问题解答如下, 可以。需要不到场一方开具一份委托书，委托到场一方相关事宜。
1、委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。
2、被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。需要以下手续：
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权利证书
4、有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等等。扩展资料：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件

[律师回复] 对于房屋买卖合同被更名了该怎样办这个问题，解答如下, 根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。
任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。
对于违约金的赔偿数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额进行计算。
如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的实际的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻离婚时可能会涉及到房产问题，如果是一方想要将房子变更房产证名字给另一方，这就是我们常说的房产更名。一般来说，在进行房产更名时，要经过一系列的程序和手续。有些人可能会关心办理手续的费用。那么夫妻离婚房产更名手续费多少钱呢我们一起来看一下。
一、离婚房产更名手续费多少钱离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。离婚后房产证如何更名，需要的费用：
（
1）契税按产价百分之二；
（
2）印花税按产价万分之五；
（
3）登记费80.00元；
（
4）交易手续费百分之二(按产价)；
（
5）工本费20.00元。
二、离婚房产更名所需材料离婚后房产证如何更名，需要的材料有以下几种：（
1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（
2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（
3）生效的判决书及复印件（诉讼离婚时）；（
4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（
5）离婚证及复印件；
（
6）房产证；
（
7）身份证明及复印件。
三、离婚房产更名流程离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步：（
1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（
2）到交易中心办理转绘；（
3）到房管局办理免征契税申请；（
4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；（
5）取证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、房屋赠与过户手续：
　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
　　
二、房屋赠与的注意事项
　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：
　　
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为
　　
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询
　　
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。