开发商平方差不退钱怎么起诉

[律师回复] 您好，可否签订购房合同国家限定事实上层高和合同商定的误差不高于10毫米，如果你所买买的房事实上测量的层高和合同上的层高相差10毫米以上，那就说明你所买买的房屋出现了质量问题，能够要求施工单位定期整改。同时新版的国家的最新购房合同中限定，如果事实上层高低于合同商定的层高1.厘米的话，必须承受房屋总价的1%的违约职责。建议跟另一方商量换房，如果差距有4、5厘米，是能够要求另一方承受违约职责的。如果您需要律师介入处置，能够来电询问我。

[律师回复] 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，按照商定处置；合同无商定或者商定不明确的，按照以下原则处置：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同商定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承受，所有权归买受人；房屋事实上面积小于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及息金由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人两倍返还买受人。

[律师回复] 什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

[律师回复] 您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，造成的损失可以要求赔偿，详细情况建议咨询律师后处理

[律师回复] 根据一房一验的房屋验收准则,房屋内空间高度的净高度(房屋室内地面至室内天棚的高度)以及地面、天棚的水平度的应予误差，应该控制在房屋施工图标定尺寸的正负2C以内。如果远远大于国家限定房屋验收准则.你能够近一步搜罗证据,确切是高度原由还是水平度原由.无论是什么原由,你都能够向开发商提议整改要求,要求开发商在两方商定的时间内,按设计要求进行整改(履行开发商合同限定的义务),如果开发商不能在限定的时间内完成整改,或者整改仍不达标,你能够据此向开发商提议质量或延迟寓居要求赔偿.

[律师回复]
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功效上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况分别，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

[律师回复] 建筑面积10035%285.71平米 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功效上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水准投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况分别，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

[律师回复] 你好，
1、可以做鉴定，若经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房,解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，则可以要求开发商承担违约责任，可以请求解除合同和赔偿损失。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
4、协商不成，可以向解决。如有疑问或需法律帮助，可来电咨询或预约面谈。

[律师回复] 你好，
1、可以做鉴定，若经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房,解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，则可以要求开发商承担违约责任，可以请求解除合同和赔偿损失。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
4、协商不成，可以向解决。如有疑问或需法律帮助，可来电咨询或预约面谈。

[律师回复] 答：A:60㎡的房子拆迁补偿费，B:90㎡的房子出售总价；差价=B-A

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商,在二手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋。

[律师回复] 国家规定商品房室内屋顶水平误差是在正负2cm以内。法律依据：《砌体结构工程施工质量验收规范》 5.2.3条 清水墙表面平整度允许误差为5mm，混水墙平整度允许误差为8mm。每层垂直度允许偏差为5mm；全高10m，垂直度允许偏差为10mm；全高＞10m，垂直度允许偏差为20mm。为加强砌体纵横之间的连接，与构造柱相邻的墙体，应以马牙槎相接，并沿高度方向每间隔500mm设置2φ6拉结钢筋，拉结钢筋每边伸入墙内锚固，锚固长度不宜小于600mm，最后再浇灌混凝土。
双方可找到相关工程质量检测机构对房屋进行重新核验，经过检测确定屋顶水平误差出现的原因。如果确实是屋顶整体倾斜，应当视为主体结构存在问题。你有权要求退房，而且开发商还要赔偿相关的损失；如果并非整体倾斜，而是施工所造成的屋顶楼板厚度不一，则不属于主体结构存在问题。开发商则需对相关问题进行修复，并赔偿业主相关损失。

[律师回复] 消费者在收到商品后7日内，有权退货，且无需说明理由。但无理由退货的商品亦有边界，消费者定做的商品、鲜活易腐商品、消费者拆封的音像制品、计算机软件、交付的报纸、期刊等商品不再无条件退货之列。为防止无条件退货权利的滥用，除非消费者和经营者另有约定，无理由退回商品的运费由消费者承担，同时在线下载的数字商品不适用无条件退货。

[律师回复] 你好，需要根据法律规定补齐有关差价。

[律师回复] 各地一次性工伤医疗补助金和就业补助金标准不同，无法比较。《工伤保险条例》第三十七条　职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 【法律意见】
开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到法院起诉，主张撤销合同。关键是证据。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 请去问告诉你的那个人

[律师回复] 答：
1、墙面空鼓的体检技巧用专用钢针小锤(10)垫上几层纸敲击墙壁，体检墙面空鼓。体检墙面可否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就能够听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
2、墙壁渗水的体检技巧要体检墙壁可否渗水，最好是在房交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体可否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍，说明有渗漏。
3、墙壁裂纹的体检技巧墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁可否裂纹。通常墙壁裂纹是比较好体检的，
4、墙面乳胶漆质量和墙面平整的体检技巧在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板可否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要再次补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
5、墙壁可否平整的体检技巧可用长尺等靠近墙壁地面，体检墙壁可否平整。
6、墙面腻子可否防水的体检技巧体检墙面的腻子，可否是防水腻子，能够带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手里可否有泥浆，无的话证明墙面的耐水腻子合格。
7、墙面的垂直度体检技巧墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量，误差在正负3以内。墙面的垂直度或者平整度误差大，对后期的装饰的美观会起到很大的影响。墙面的平整度和垂直度误差大，会严重的影响后期踢脚、门及衣柜等的摆放。
8、墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮拉毛固化程度差，用手就能够擦除掉！。。。部分厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用收都能够直接擦掉拉毛层，这样的拉毛处置，在后期贴砖经过中，极易导致瓷砖脱落的的安全隐患。

[律师回复] 答：
1、墙面空鼓的体检技巧用专用钢针小锤(10)垫上几层纸敲击墙壁，体检墙面空鼓。体检墙面可否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就能够听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
2、墙壁渗水的体检技巧要体检墙壁可否渗水，最好是在房交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体可否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍，说明有渗漏。
3、墙壁裂纹的体检技巧墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁可否裂纹。通常墙壁裂纹是比较好体检的，
4、墙面乳胶漆质量和墙面平整的体检技巧在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板可否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要再次补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
5、墙壁可否平整的体检技巧可用长尺等靠近墙壁地面，体检墙壁可否平整。
6、墙面腻子可否防水的体检技巧体检墙面的腻子，可否是防水腻子，能够带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手里可否有泥浆，无的话证明墙面的耐水腻子合格。
7、墙面的垂直度体检技巧墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量，误差在正负3以内。墙面的垂直度或者平整度误差大，对后期的装饰的美观会起到很大的影响。墙面的平整度和垂直度误差大，会严重的影响后期踢脚、门及衣柜等的摆放。
8、墙面拉毛固化质量差、拉毛脱层开裂、起皮拉毛固化程度差，用手就能够擦除掉！。。。部分厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用收都能够直接擦掉拉毛层，这样的拉毛处置，在后期贴砖经过中，极易导致瓷砖脱落的的安全隐患。

[律师回复] 房屋面积出现误差，应当依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定处理，即：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3以内（含3），按照合同约定的价格据实结算，买受人不能要求解除合同。
（二）面积误差比绝对值超出3，买受人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
但也有的楼盘为了吸引市民买房，对外报每套房子的面积时刻意把面积报少一两平方米，这样相同的单价计算总价就会低一些。如一套100平方米的单位对外报称98平方米，按10000元平方米单价计算总价98万元。市民买了房后，虽然买房时能少交一点房款，可到了房管局测算面积后，多增加的面积只要误差不超出3，市民还得补交房款。开发商往往用这种方法先吸引市民买看似便宜一点的房子，然后以后再补回来。目前尚没有相关的法规能防范开发商做类似的小动作。