房改房交易后是商品房

最新修订 | 2024-07-29
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王淳律师
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专家导读 房改房在取得不动产权证后,将纳入商品房范畴。但在此之前,它们并不属于商品房。只有完成相关手续和缴纳规定费用后,这些房屋的所有权才会转移给个人,享受与普通商品房相同的权益,并可在公开市场进行合法销售。
房改房交易后是商品房

一、房改房交易后是商品房

经过房屋所有权改革之后,该类房屋在获得不动产登记证书之后将被划入商品房范畴内。

然而需要注意的是,它们在公开市场上进行售卖之前并不属于商品房的范围之内。必须经过相关程序的处理和所规定的费用缴纳之后,这些房屋的所有权才会属于个人,从而能够享受到如同普通商品房产那样的权利,并且可以依法进行公开销售活动。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、房改房出售都需要交哪些费用

在涉及以出让形式对房改房进行的转让过程中,所产生的相关税费主要由以下几个部分组成:

一是房屋买卖交易手续费,

二是买卖合同印花税

三是出售收益分成,

四是代理费用以及五是应支付的契税

而作为拥有房屋所有权并计划出售的卖方,您需承担下列税费负担:

首先是房屋买卖交易手续费,其次是签订买卖合同时需支付的买卖合同印花税,再次是需要根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成。至于购买住房的买方,则需要依照规定来支付如下各项税费:

同样地,需支付填写房屋买卖交易手续所需的费用,此外还要按照房屋成交金额的0.05%比例缴纳买卖合同印花税,最后是契税方面,目前根据我国北京市的最新政策规定,该项费用将按房屋成交价格的1.5%水平进行征收。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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