秦皇岛买二手房原房主不迁户口怎么办

最新修订 | 2024-07-29
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王淳律师
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专家导读 在二手房交易中,原业主未履行户口迁出义务时,现业主可持房产证和户口簿到当地公安机关申报,并可要求原业主赔偿相应违约金。购房合同中的户口迁出条款具备法律效力,可得到法庭支持。
秦皇岛买二手房原房主不迁户口怎么办

一、秦皇岛买二手房原房主不迁户口怎么办

二手房交易中,若原业主未能按照合同约定办理户口迁移手续,现业主可携带房产证以及本人户口簿前往当地公安机关进行申报。除此之外,新业主亦可以原业主要求未履行户口迁出义务为理由,提出赔偿相应违约金的请求。倘若购房合同中有明确规定户口迁出的时间及相应违约金额,那么这项约定便具备法律效力,且有可能获得法庭的认同和支持。

《户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

二、秦皇岛公积金什么条件可以贷款40万

按照借款公积金进行购房交易时,所必须符合的要求包括但不仅限于以下几个方面:

首先,申请人必须持有由开发商或其他机构提供的真实合法的购房合同或者相关证明文件;

其次,其户籍地或长期居住地须位于城镇地区范围内并且具备有效的居民身份证件;

再者,所购置的房产必须得到贷款方的审核认定为经济适用性住房;

此外,借款人还应拥有稳定可靠的工作岗位且收入来源稳定有序,同时具备按时归还贷款本金及利息的财务能力;

最后,申请人需在当地的"公积金管理中心"中按时缴纳足额的公积金。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:

一、借款人及保证人基本情况;

二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;

五、项目建议书和可行性报告;

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。z

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我16年在秦皇岛买的二手房 原户主的户口现在还在 但是还联系不上原户主 我的户口现在不打算迁进来 但我想把他的户口迁出去 可以吗
[律师回复] 一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,故如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口   1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定:“户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。   按照上述规定,包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管,属于公安机关行政管理职责范围,上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴,故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。   因户口的迁出需要户主的同意及配合,且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址,在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下,公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。   二:原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户   按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,确实碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独落户的情形。   因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门,目前可行的操作办法为:如原房主拒绝将户口迁出,则新房主可就该房屋重新申请一个户口,原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”,从而解决新房主的落户问题。   三:新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金   对于新房主而言,如原房主拒绝履行迁出户口的义务,则可以向法院提起诉讼,要求对方支付逾期迁出户口的违约金。   需提请注意的是:新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金,其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。   结论,可以提起诉讼,要求对方支付违约金,但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元,可以主张债务抵销,不再向对方支付剩余款项。
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因结婚 户口迁到秦皇岛昌黎县,户口本我自己是户主,现在离异多年,想迁回到出生地衡水市安平县,请问根据您的经验好办理吗?我应该准备什么东西,大概流程是什么?顺利的话需要多久?毕竟两个县离得还算有点远。来回折腾没经历。现在科技发达可以在网上申请了吗?
[律师回复] <br/>一、再婚可以生小孩吗<br/>目前在二胎政策中有规定,再婚的男女要少于两个孩子的才能再生。而且还要符合一定的条件:<br/>1、通过政府和计划生育部门确定有病残的第一个小孩的或者是第一胎双胞胎、多胞胎的,出现残疾没有正常劳动力,医学上认为可以再生育;<br/>2、再婚的男女,若某一方再婚前有生育两个以内,另一方未生育过的,则可以再生育。<br/>3、再婚男女,再婚前若两人各生育一个孩子,离婚时小孩的分配应该是要随前配偶,新组合家庭无子女的。<br/>4、再婚男女,再婚前若两人各生育一个孩子,新家庭虽有小孩但却是残疾儿,这一类可以再生育.<br/>5、再婚男女,再婚前都没有孕育过子女,结婚后若鉴定出有无法生育的病症,依法收养子女后又怀孕的。<br/>6、再婚男女,某一方是独生子女,而且只有一个小孩的。<br/>二、再婚户口<br/>1、先向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出所)咨询,了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料,然后提出户口迁入申请。<br/>一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料,如再婚的结婚证等。<br/>2、迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科)审核申请书和所附材料,如果通过审核,则签发《准予迁入证明》(准迁证);如果不符合迁入条件,公安机关会给出具体解释;如果是提交的材料不齐全而无法通过审核,则会给出说明,申请人按说明再补充材料进行重新审核。<br/>3、然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料,再携带各种证件材料和准迁证,到现户籍地派出所提出迁出申请。<br/>办理迁户口的一般流程现户籍地派出所如果审核同意迁出,则办理户口迁出,并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定,则给出解释;如果证件材料等不齐全,则给申请者开具补充材料说明书,申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。<br/>4、最后,持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等,到迁入地派出所办理入户手续,发给新户口本,并办理新身份证。<br/>三、再婚小孩怎么改姓<br/>孩子改姓,需要和小孩亲生父母协商,双方同意。当然是在孩子成年以前,孩子成年后由孩子自己决定。<br/>四、再婚户口本上显示的是什么<br/>再婚登记带身份证户口本,后另外带离婚证或判决书,后者一般用不到有时需要证明未婚。<br/>1、户口本中未婚再婚应当有记录。<br/>2、户口本中有“婚姻状况”一栏,依法应当据实填写。具体的填写要求为: 根据本人的情况,已结婚的填“有配偶”,结婚后配偶死亡的填“丧偶”,结婚后离婚的填“离婚”,离婚后再婚的填“有配偶”,未婚的不填。
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