张家口卖40平米旧房应缴多少遗产税

[律师回复] 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：
农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。

[律师回复] 你好，各地的相关政策标准都不同，建议具体的情况直接咨询当地拆迁办。

[律师回复] 你好，要看你们当地的拆迁政策。

[律师回复] 在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[律师回复] 根据房产总价估算，具体如下：rr二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。rr房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。rr报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。rr注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 【法律意见】
看你们选择哪一种方式过户。
1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费 2，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税 3，印花税费万分之五，手续费几百元。
2、买卖；房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1个税，。免除5.55营业税，缴纳契税90平以下 1，买家有其他住房，契税就是3，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

[律师回复] 需要根据具体的情况判断，如果属于登记在您名下的房屋的，您可以进行居住，如果存在争议的，可以到法院起诉解决该问题

[律师回复] 这个补贴没有统一的标准，但大致需要赔偿如下几块地方：
1、承包经营费：即你们享有该地的使用权是否缴纳了承包经营费给村里如果交纳了，那么应当由征地的政府退还你们从征地之日起到承包使用该地终止之日的承包费。
2、土地类别分为六类。
第一类为耕地，
第二类为果园或其它经济林地和山坡地（在种植的山坡地，下同），
第三类为非经济林地，
第四类为养殖水面（山塘水库），
第五类为未利用地，
第六类为集体建设用地。
3.各类区和类别的集体土地具体征地补偿标准第一类区：耕地
3.75万元亩，园地、其它经济林地和山坡地
2.0万元亩，非经济林地0.6万元亩，养殖水面
1.5万元亩，未利用地0.3万元亩。第二类区：耕地
2.7万元亩，园地、其它经济林地和山坡地
1.4万元亩，非经济林地0.45万元亩，养殖水面
1.3万元亩，未利用地0.17万元亩。第三类区：耕地
2.5万元亩，园地、其它经济林地和山坡地
1.2万元亩，非经济林地0.4万元亩，养殖水面
1.15万元亩，未利用地0.16万元亩。
4、征地补偿标准含土地补偿费、安置补助费。被征用的土地属农民承包经营的土地或自留地，集体土地经营管理单位未能调整其他土地给农民继续承包经营和不需要统一安置人员的，按本标准执行。集体土地经营管理单位可以从中提取不超过征地补偿标准10%的额度，作为村级土地补偿费。征收集体建设用地土地补偿标准，按照集体建设用地前的地类加上报批费用进行补偿。或者采取产权调换的方式进行安置，采取产权调换的方式进行安置不另作补偿。
5、计算田地作物现在的数量和价值（青苗补助），给予一次性补偿。以上标准仅为参考，各地的补偿标准是不同

[律师回复] 根据房产总价估算，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 契税：房屋总价的2%印花税：总价万分之五维修基金：
（一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。产权代办登记费：国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元；非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。550元/套物业管理费：按物价局规定收取

[律师回复] 【法律意见】
看你们选择哪一种方式过户。
1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费 2，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税 3，印花税费万分之五，手续费几百元。
2、买卖；房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1个税，。免除5.55营业税，缴纳契税90平以下 1，买家有其他住房，契税就是3，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

[律师回复] 你好，根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：
（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
　　
（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
　　
（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
　　
（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
　　需要的手续是：
　　
一、申报材料
　　
1、房屋变更登记申请书；
　　
2、房屋所有权证；
　　
3、土地使用权证或用地证明文件；
　　
4、房屋变更的有关证明文件；
　　
5、建设工程规划许可证；
　　
6、建设用地规划许可证；
　　
7、建设工程施工许可证或开工报告；
　　
8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；
　　
9、、营业执照或机构组织代码证复印件；
　　
10、、法定代表人或个人身份证明；
　　1
1、房屋测绘成果报告及房屋平面图
　　1
2、委托书及代理人身份证复印件。
　　
五、审批程序
　　
1、受理；
2、初审；
3、复审；
4、审批；
5、发证
　　
六、承诺时限
　　5个工作日
　　
七、收费标准
　　城建规划局去审批和报建带上有营业执照施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理
　　如果你所在的是有物业管理的小区当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的邻居也没理由提出异议.　房产证办理流程：
　　
一、提供所需材料
　　
二、进行产权登记
　　
三、契税税率及缴款书的办理
　　
1.提供户主身份证复印件。
　　
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
　　
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
　　
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　房产证办理所需材料：
　　
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　
2.商品房销售统一发票原件。
　　
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　
4.完税凭证(契税缴款书)。
　　
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
　　
②婚姻证明复印件(带原件校验)
　　
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
　　①身份证复印件(带原件校验)
　　
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
　　
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

[律师回复] 随着沈阳市民房产的增多，继承和赠与房产的情况时有发生。在办理房产继承和赠与时，公证是必须有的一道手续。　　据了解，房产公证分为继承公证、赠与公证、委托公证。　　委托公证通常用于买卖双方不能到场办理相关房产手续，等待房产过5年、房产未取得产权证的这几种情况。其中最常见的就是买卖双方不能到场办理手续。例如张先生夫妇打算在沈阳购置一套房屋，但由于工作原因张先生夫妇经常在外地出差，没有时间来沈阳签订购房合同和办理房屋所有权转移手续，咨询后他们在公证处办理了委托公证，委托家住沈阳的亲属为其办理相关过户手续。　　房产中介人士提醒需要房产公证市民注意这些事项。　　一是买方要进行委托公证时，如果要办理“单独所有”房证，必须在公证书里体现出来，而且买方公证一般情况下银行不认可公证书，在进行委托公证前，提前与贷款专员沟通。　　二是地税局认定公证书内的单身证明有效期为1个月。　　三是公证书发票需要妥善保管，办理房产过户的时候会用到。　　此外，继承公证和赠与公证都是公证机构依法证明继承和赠与行为合法、真实的活动。且继承公证和赠与公证在收费标准上都是20—40元/平方米。办理公证时需要带的房证、契证和身份证、户口本等要件，建议去相关部门咨询后再进行办理，以免浪费不必要的时间。而委托公证收费则相对较高，沈阳各家公证中心收费标准并不一致。

[律师回复] 知道房产总价及房产证出证日期才能算，买方.5%，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的，其它过户税费约数百.8%左右，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。过户税费约为房产报税价的8%（卖方，因为他们经常去过户。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.5%（房产证大于5年的免）：个人所得税1%（房产证大于5年的免）。即总共1.5%。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介、营业税5。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，只需交契税1，所以建议你去中介那了解下：契税1。低于的话就按系统的评估价计算。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，知道能最低报多少可以通过

[律师回复] 【法律意见】
看你们选择哪一种方式过户。
1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费 2，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税 3，印花税费万分之五，手续费几百元。
2、买卖；房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1个税，。免除5.55营业税，缴纳契税90平以下 1，买家有其他住房，契税就是3，印花税万分之五，手续费几百元，以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

[律师回复] 一般写成被安置人,产权人才是被拆迁人

[律师回复] 您好！房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多，要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等，应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截下，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。根据我俩专业拆迁征收律师多年的经验，通常主动斗争会比没斗争得到赔偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 你好，拆迁的事项，当地政府会有详细的拆迁补偿政策，建议咨询当地政府，当地政府不公布的，可以申请行政公开，如果按照拆迁政策补偿不到位，可以起诉解决

[律师回复] 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3%~5%”。
单套（栋）建筑面积在144平方米以下为普通住宅，超过144平方米（含144平方米）为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税，对非普通住宅按税率3%征收。

[律师回复]
(一)土地补偿费
1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿
5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
(二)青苗和附着物补偿费
　　
1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购
　　
2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿
　　
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
(三)安置补助费
　　
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍
　　
2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算
　　
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。