租房的门锁坏了费用谁承担

一、租房的门锁坏了费用谁承担

租户通常需承担改变住房门锁的费用，这是因为租约已签订完毕之后的换锁行为或因恶劣使用导致门锁需要替换的情况下，费用均由租户负担；

然而，如果租户有意愿在得到业主许可的情况下更改门锁并保留原始的锁芯，那么，还应在租赁期结束之际将所有相关的钥匙交还给业主。在租房合同里明确约定门锁的更换和保养费用应当由业主承担的情况下，可依据条款要求予以执行。当租赁物品存在与约定不符的使用状况时，业主有义务对其进行修复和维护；若是由于租户在使用过程中的疏忽而导致门锁受到损害或者合同中已有明确约定由租户负责住房检查及维修工作的话，那么维修责任以及所需支付的更换费用便应由租户承担。在租赁物需要进行维修的时候，租户有权请求业主在适当的时间内进行维修工作。若业主未履行维修职责，租户有权采取自行维修的方式，且由此产生的维修费用应由业主承担。如租赁物维修会对租户使用造成不便，应当相应地降低租金或者延长租赁期限。若因租户自身的过失导致租赁物需要维修，则业主无需承担上述规定中的维修责任。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房的违约金一般是多少

在租赁合同中，违约责任通常设定为实际损失的30%作为违约金。实际上，不仅仅是在出租房屋合同中的违约责任须支付实际损失的30%作为违约金，而是在各种情况下的违约责任均应当以实际损失的30%来计算并支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。