房屋未满两年过户交多少税

一、房屋未满两年过户交多少税

在实际操作过程中，各地关于房地产权属证书未达到两年期限而进行的转让所需支付的相关税费水平，往往因为地域层面的政策差异而存在些许区别。普遍来看，房地产权属证书未达两年进行转让时所产生的主要收费项目包括了契税、增值税以及个人所得税等三项。

其中，对于购买方而言，契税是其必须承担之责。以家庭唯一住房为前提，假如房地产的使用面积不超过90平方米，则需按照1%的比例进行缴纳；若面积处于90平方米到144平方米之间（部分地区会对该区间设定为自90平方米过渡至140平方米），则可能上涨至1.5%不等；当房地产使用面积大于或等于144平方米，那么需缴纳的契税将升至3%。倘若该房地产并非家庭唯一住房，比如属于商业用房类型或者居住面积低于1.0的别墅，这时所需要支付的契税默认为3%。

至于增值税和个人所得税这两项，则主要由卖家来负责。

根据各项税收法规，增值税及其附加税的总税率被定为5.6%，若抛开其他因素单看产证达到2年且建筑面积不超过144平方米的话，可以豁免5%的增值税，反之则须按照法规实行全额缴纳。就个人所得税而言，其税率取两种形式：

第一种为计税价格的1%，第二种为房屋原始购入价格与其出售价格两者之间的差额的20%，如果出售的房屋勇达到五年且为准卖家的独家房产，则可予以免征个人所得税。当然，具体的过户税费标准会因为各地区域性政策的不同而呈现出细微的差异，因此我们强烈推荐您向所在地的房管部门进行详细咨询。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、房屋未经同意转租是否违法

租房者在未取得业主书面批准的情况下擅自将所承租的房屋进行转租，尽管这种行为不构成违法，但是它无疑会构成对租赁协议的违反。在任何情况下，租房者如欲转租该房屋，必须事先获得业主的书面批准。如果租赁合同中有明确规定允许租房者在租赁期间不经业主同意即可进行转租或者租房者在向业主说明后，业主在知晓其转租行为且未在6个月内提出反对意见的话，租房者方可进行转租。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。