房屋有贷款可以加名字么

最新修订 | 2024-07-29
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包敬立律师
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专家导读 处于贷款阶段的房产,其产权往往不能随意变动。这是因为银行和房管部门都持谨慎态度,严格限制在房产存在抵押权益时的所有权人变更。一旦在贷款未还清的情况下更改房产姓名,相当于重新定义了借款方,会直接导致原有的债权债务关系发生变化。因此,在贷款未结清前,房产的产权变动通常会受到限制。
房屋有贷款可以加名字么

一、房屋有贷款可以加名字么

对于处于贷款阶段的房产,通常是无法进行产权变动的操作的。这主要归因于银行与房管部门的谨慎态度,他们严格限制了在房屋存在抵押权益的情况下任何所有权人的更改行为。原因在于,尚未获得完全还款的房产附加了新姓名,其实质是重新定义了借款方,从而直接导致了原有的债权债务责任关系的转变。

民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

二、房屋有裂缝找哪个部门

若您所居住的房子出现了墙壁开裂的现象,恭喜您,您可以寻求消费者协会的帮助来解决这个问题。为了更好地解决房屋开裂的困扰,这里为您提供详细的解决步骤如下:

首先,我们建议您可以通过与开发企业积极磋商和沟通的方式来寻找解决方案;

其次,如果无法达成协议,可以考虑寻求第三方专业维修服务机构的协助;

再次,如果前两种路径都未能达到理想效果,那么您还可以向当地的消费者协会投诉,因为房屋作为一种特殊的消费品类别,消费者协会有权对相关情况进行调查并处理;最后但同样重要的是,若以上途径均不见效,业主也可选择将争议诉诸法律程序,通过起诉方式维护自身合法权益;

当然,在部分极端情形中,您甚至可能需要与开发企业谈判并提出解约退房强制执行请求。希望上述信息能对您有所帮助!

城市房地产管理法》第二十五条

房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十七条

房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

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